商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同模板

商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同模板合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條目標(biāo)地產(chǎn)1.1目標(biāo)地產(chǎn)位于__________，具體地址為_(kāi)_________，占地面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_____，土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日。1.2甲方保證目標(biāo)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，并保證目標(biāo)地產(chǎn)的合法性和完整性。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%作為定金，計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）。剩余款項(xiàng)的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于______年______月______日前支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%作為首付款，計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）；（2）乙方應(yīng)于______年______月______日前支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%作為中期付款，計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）；（3）乙方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.3乙方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理目標(biāo)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢目標(biāo)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)政府部門(mén)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證目標(biāo)地產(chǎn)的合法性和完整性，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）甲方應(yīng)保證目標(biāo)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)交付目標(biāo)地產(chǎn)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用目標(biāo)地產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付目標(biāo)地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%。5.3乙方逾期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為逾期付款金額的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。2.合法性確認(rèn)：甲方需保證目標(biāo)地產(chǎn)的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)的合法性和合規(guī)性。3.定金與付款：乙方應(yīng)按照約定的期限和比例支付定金及后續(xù)款項(xiàng)，逾期付款需支付滯納金。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方需在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢目標(biāo)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，違反合同的一方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可通過(guò)訴訟解決。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的權(quán)屬調(diào)查，確保甲方擁有目標(biāo)地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和有效性。3.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議調(diào)解：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，可先尋求專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以減少時(shí)間和成本。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封、扣押：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的限制措施，防止財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或處分。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按照約定的期限履行金錢(qián)債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期利息或其他補(bǔ)償。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判程序解決民事?tīng)?zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果目標(biāo)地產(chǎn)位于即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)域，乙方計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物中心。補(bǔ)充條款：考慮到該區(qū)域的未來(lái)商業(yè)潛力，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來(lái)商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)的條款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門(mén)溝通，爭(zhēng)取在目標(biāo)地產(chǎn)周邊建設(shè)必要的商業(yè)配套設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、公共交通站點(diǎn)等，以促進(jìn)乙方的商業(yè)發(fā)展。2.場(chǎng)合：如果目標(biāo)地產(chǎn)計(jì)劃用于建設(shè)高端寫(xiě)字樓，乙方打算吸引國(guó)際公司入駐。補(bǔ)充條款：考慮到國(guó)際公司的特殊需求，雙方可以在合同中加入關(guān)于國(guó)際化服務(wù)設(shè)施的條款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保目標(biāo)地產(chǎn)所在區(qū)域提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于高速網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際化的商務(wù)服務(wù)、多語(yǔ)種客服等，以適應(yīng)國(guó)際公司的需求。3.場(chǎng)合：如果目標(biāo)地產(chǎn)位于旅游區(qū)，乙方計(jì)劃開(kāi)發(fā)為度假酒店。補(bǔ)充條款：針對(duì)旅游區(qū)的特點(diǎn)，雙方可以增加關(guān)于環(huán)境保護(hù)和旅游推廣的條款。補(bǔ)充條款：乙方在開(kāi)發(fā)目標(biāo)地產(chǎn)為度假酒店時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)對(duì)自然環(huán)境的負(fù)面影響降到最低。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行旅游推廣，吸引更多游客