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文檔簡介
茶樓租賃正式合同合同編號(hào):__________甲方(出租方):__________地址:_________________聯(lián)系電話:_____________法定代表人:__________乙方(承租方):__________地址:_________________聯(lián)系電話:_____________法定代表人:__________第一條茶樓概況1.1茶樓位于:____________________1.2茶樓面積:____________________1.3茶樓結(jié)構(gòu):____________________1.4茶樓設(shè)施:____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,乙方如需續(xù)租,應(yīng)于合同到期前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出申請(qǐng),雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求將茶樓恢復(fù)原狀,如有損壞,乙方應(yīng)按甲方要求賠償或修復(fù)。第四條茶樓使用4.1乙方在租賃期間,應(yīng)按照甲方提供的茶樓設(shè)施及用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),不得擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)、用途及設(shè)施。4.2乙方在租賃期間,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方在租賃期間,應(yīng)確保茶樓安全,對(duì)茶樓進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。4.4乙方在租賃期間,應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部衛(wèi)生及綠化工作,保持茶樓整潔美觀。第五條茶樓維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)茶樓主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修保養(yǎng),乙方負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間,如需對(duì)茶樓進(jìn)行裝修,應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。5.3乙方在租賃期間,如發(fā)現(xiàn)茶樓設(shè)施損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。第六條茶樓保險(xiǎn)6.1乙方在租賃期間,應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為茶樓辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方在租賃期間,如發(fā)生保險(xiǎn)事故,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并按照保險(xiǎn)合同約定處理。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同規(guī)定,導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同規(guī)定,甲方有權(quán)提前解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至租賃期滿之日終止。9.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng):1.明確租賃雙方的身份信息:合同中需詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人,以確保合同主體的明確性和合法性。2.茶樓概況:需詳細(xì)描述茶樓的位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施,以便雙方對(duì)租賃物有清晰的了解。3.租賃期限:合同中應(yīng)明確租賃的起始日期和終止日期,以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式:需明確租金金額、支付時(shí)間及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。5.茶樓使用及維修保養(yǎng):雙方應(yīng)明確茶樓的使用范圍、維修保養(yǎng)責(zé)任及裝修申請(qǐng)流程。6.保險(xiǎn)責(zé)任:乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓的保險(xiǎn)辦理,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任,以便在發(fā)生違約時(shí)追究責(zé)任。8.爭議解決:合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn),以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠高效解決。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決:如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.出租方(甲方):指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方(乙方):指向出租方支付租金,使用租賃物的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限:指雙方約定的租賃物使用期限,包括起始日期和終止日期。4.租金:指乙方為使用租賃物支付給甲方的費(fèi)用。5.滯納金:指乙方逾期支付租金時(shí),按照約定計(jì)算的逾期付款的額外費(fèi)用。6.維修保養(yǎng):指雙方對(duì)租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修的責(zé)任。7.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決:指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:乙方計(jì)劃在茶樓內(nèi)舉辦文化活動(dòng)或特殊聚會(huì)。補(bǔ)充條款:乙方在租賃期間,如需在茶樓內(nèi)舉辦文化活動(dòng)或特殊聚會(huì),應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),并提交活動(dòng)方案。經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可舉辦活動(dòng),且應(yīng)確?;顒?dòng)安全、合法,不影響茶樓正常運(yùn)營。2.場(chǎng)合:茶樓所在地區(qū)可能面臨自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款:若茶樓所在地區(qū)發(fā)生自然災(zāi)害,導(dǎo)致茶樓無法正常運(yùn)營,雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃事宜。在不可抗力情況下,乙方可以暫時(shí)中止履行合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.場(chǎng)合:乙方計(jì)劃對(duì)茶樓進(jìn)行較大規(guī)模的裝修改造。補(bǔ)充條款:乙方如需對(duì)茶樓進(jìn)行較大規(guī)模的裝修改造,應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),并提供詳細(xì)的裝修方案。經(jīng)甲方同意后,乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成裝修,并承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修期間,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓的安全防護(hù)措施。4.場(chǎng)合:茶樓所在區(qū)域計(jì)劃進(jìn)行城市更新或拆遷。補(bǔ)充條款:如因政府規(guī)劃原因,茶樓所在區(qū)域計(jì)劃進(jìn)行城市更新或拆遷,導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。甲方應(yīng)提前通知乙方,
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