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房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同書合同編號(hào):__________地址:_________________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________________地址:_________________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________________鑒于甲方為合法擁有土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的主體,乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則,就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱:____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn):____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì):____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模:____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期:自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)合法有效,并按照本合同約定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)。2.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)無(wú)權(quán)屬糾紛,如有糾紛,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同約定的開發(fā)建設(shè)周期完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工,并保證項(xiàng)目進(jìn)度。3.4乙方應(yīng)按照甲方的要求提供項(xiàng)目相關(guān)資料,并配合甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收。第四條開發(fā)建設(shè)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)周期和進(jìn)度支付乙方開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)。4.2開發(fā)建設(shè)費(fèi)用為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。4.3甲方支付開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)的方式為:____%(百分比)預(yù)付款,____%(百分比)進(jìn)度款,____%(百分比)驗(yàn)收合格后付款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定支付開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)的,應(yīng)按照逾期付款金額的_____%(百分比)支付違約金。5.2乙方未能按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)周期完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付甲方違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×開發(fā)建設(shè)費(fèi)用×_____%(百分比)。5.3乙方未能保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。7.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng):1.權(quán)利與義務(wù)明確:合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù),確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的行為有明確的法律依據(jù)。法律名詞解釋:權(quán)利,指合同主體依法享有的權(quán)益;義務(wù),指合同主體依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.費(fèi)用支付與違約責(zé)任:合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任,以保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋:違約責(zé)任,指合同當(dāng)事人違反合同約定,依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收:合同中應(yīng)明確項(xiàng)目質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋:質(zhì)量要求,指合同中對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的具體規(guī)定;驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),指合同中約定的項(xiàng)目驗(yàn)收所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)。4.爭(zhēng)議解決:合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式,以便在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠及時(shí)處理。法律名詞解釋:爭(zhēng)議解決,指合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式。解決辦法:1.協(xié)商解決:在合同執(zhí)行過(guò)程中,雙方應(yīng)積極溝通,通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑:如協(xié)商不成,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟,尋求法律救濟(jì)。法律名詞解釋:法律途徑,指合同當(dāng)事人依法采取的訴訟或仲裁等方式解決爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:如果項(xiàng)目涉及到歷史建筑保護(hù)或文化遺產(chǎn)的保護(hù)。補(bǔ)充條款:考慮到項(xiàng)目的特殊性質(zhì),雙方同意在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,應(yīng)充分尊重并保護(hù)歷史建筑和文化遺產(chǎn)。甲方應(yīng)提供相關(guān)的歷史資料和保護(hù)要求,乙方需聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評(píng)估和保護(hù)工作,并在合同中約定:“甲方應(yīng)提供項(xiàng)目涉及的歷史建筑和文化遺產(chǎn)的詳細(xì)資料,乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)指導(dǎo)意見進(jìn)行保護(hù)和修復(fù)工作,確保開發(fā)建設(shè)不影響歷史建筑和文化遺產(chǎn)的原貌和價(jià)值。”2.應(yīng)用場(chǎng)合:如果項(xiàng)目位于環(huán)境保護(hù)區(qū)域或需要特殊環(huán)保措施。補(bǔ)充條款:為了保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡,雙方同意在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中采取必要的環(huán)保措施??梢栽诤贤性黾樱骸耙曳皆陂_發(fā)建設(shè)過(guò)程中必須遵守國(guó)家及地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī),采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響,包括但不限于噪音控制、揚(yáng)塵處理和廢水排放。甲方有權(quán)對(duì)乙方的環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督和檢查。”3.應(yīng)用場(chǎng)合:如果項(xiàng)目需要引入第三方投資或合作。補(bǔ)充條款:為了確保第三方投資或合作的順利,可以在合同中增加:“甲方和乙方同意,如項(xiàng)目需要引入第三方投資或合作,雙方應(yīng)共同協(xié)商并達(dá)成一致。第三方加入后,應(yīng)與雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議,并保證不損害甲乙雙方的合法權(quán)益?!焙贤韪郊斜恚?.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

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