二手房買(mǎi)賣(mài)合同私人定制版

二手房買(mǎi)賣(mài)合同私人定制版合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5房屋性質(zhì)：________________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。如乙方未按約定支付定金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題，并保證房屋在交付時(shí)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)資料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。7.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。7.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.4合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)唯一且可追溯，便于日后查詢(xún)和管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋的基本信息，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積和所有權(quán)證號(hào)等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.交易價(jià)格：明確交易總價(jià)、定金支付及剩余款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間。4.交付及過(guò)戶(hù)：明確房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中無(wú)糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。8.合同效力：確認(rèn)合同的有效期，以及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式。解決辦法：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.定金支付：確保定金支付方式安全，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，避免現(xiàn)金交易的風(fēng)險(xiǎn)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或律師。5.違約處理：如出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時(shí)可訴諸法律途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào)：用于標(biāo)識(shí)和區(qū)分不同合同的一種編號(hào)，具有唯一性。定金：為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決特定問(wèn)題而簽訂的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.情況：買(mǎi)賣(mài)雙方是親戚或朋友，關(guān)系較為親近。補(bǔ)充條款：考慮到雙方關(guān)系的特殊性，可以在合同中加入：“鑒于甲乙雙方關(guān)系親密，為維護(hù)雙方友誼，甲乙雙方同意在合同履行過(guò)程中，以友好、誠(chéng)信的態(tài)度相互配合。若發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)家庭或朋友調(diào)解，避免將爭(zhēng)議升級(jí)至法律程序?！?.情況：房屋位于即將開(kāi)發(fā)的新區(qū)域，可能存在較大升值潛力。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于未來(lái)升值部分的約定：“甲乙雙方同意，若房屋在合同簽訂后因城市規(guī)劃等原因?qū)е律?，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定升值的分配方案?！?.情況：買(mǎi)方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：可以添加一條關(guān)于協(xié)助買(mǎi)方了解購(gòu)房流程的條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房的整個(gè)流程，包括但不限于貸款、稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房事宜?！?.情況：賣(mài)方希望保留一些家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：可以在合同中明確哪些物品將隨房屋一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)男┎话趦?nèi)：合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合