二手房買賣合同私人定制版

二手房買賣合同私人定制版合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋性質(zhì)：________________第二條交易價格2.1乙方同意購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。如乙方未按約定支付定金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方應在合同約定的過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。第四條權(quán)利義務4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，并保證房屋在交付時不存在任何質(zhì)量問題。4.2乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應在房屋交付前，將房屋內(nèi)的水、電、燃氣等費用結(jié)清，并將相關(guān)資料交付給乙方。第五條違約責任5.1如甲方未能按約定時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。7.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。7.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.4合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同編號唯一且可追溯，便于日后查詢和管理。2.基本信息核實：甲乙雙方應核實房屋的基本信息，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積和所有權(quán)證號等，確保信息的準確性。3.交易價格：明確交易總價、定金支付及剩余款項的支付方式和時間。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方在過戶過程中的責任和義務。5.權(quán)利義務：雙方應明確各自的權(quán)利和義務，確保合同履行過程中無糾紛。6.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。8.合同效力：確認合同的有效期，以及補充協(xié)議的簽訂方式。解決辦法：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應通過相關(guān)政府部門查詢房屋的真實信息，以確保合同內(nèi)容的準確性。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，避免潛在的法律風險。3.定金支付：確保定金支付方式安全，可通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，避免現(xiàn)金交易的風險。4.過戶手續(xù)：在過戶過程中，雙方應按照約定的時間節(jié)點履行義務，如有疑問，可咨詢專業(yè)機構(gòu)或律師。5.違約處理：如出現(xiàn)違約情況，雙方應按照合同約定的違約責任進行處理，必要時可訴諸法律途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：用于標識和區(qū)分不同合同的一種編號，具有唯一性。定金：為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔保性質(zhì)。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。違約金：一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。補充協(xié)議：在原合同基礎上，雙方為解決特定問題而簽訂的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊情況及補充條款：1.情況：買賣雙方是親戚或朋友，關(guān)系較為親近。補充條款：考慮到雙方關(guān)系的特殊性，可以在合同中加入：“鑒于甲乙雙方關(guān)系親密，為維護雙方友誼，甲乙雙方同意在合同履行過程中，以友好、誠信的態(tài)度相互配合。若發(fā)生爭議，通過家庭或朋友調(diào)解，避免將爭議升級至法律程序?！?.情況：房屋位于即將開發(fā)的新區(qū)域，可能存在較大升值潛力。補充條款：可以增加一條關(guān)于未來升值部分的約定：“甲乙雙方同意，若房屋在合同簽訂后因城市規(guī)劃等原因?qū)е律?，雙方應本著公平原則，協(xié)商確定升值的分配方案?！?.情況：買方是首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：可以添加一條關(guān)于協(xié)助買方了解購房流程的條款：“甲方應協(xié)助乙方了解購房的整個流程，包括但不限于貸款、稅費、過戶等環(huán)節(jié)，確保乙方能夠順利完成購房事宜?！?.情況：賣方希望保留一些家具或裝飾品。補充條款：可以在合同中明確哪些物品將隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，哪些不包含在內(nèi)：合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權(quán)證復印件4.房屋買賣合