商業(yè)地產租賃合同范文

商業(yè)地產租賃合同范文合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，建筑面積為______平方米，具體位置及面積以附件一為準。1.2租賃物的所有權歸甲方所有，甲方保證租賃物不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應按照租賃用途合理使用租賃物，并遵守國家有關法律法規(guī)。5.2乙方在使用過程中，對租賃物及附屬設施進行日常保養(yǎng)和維修，但因自然損耗、不可抗力等因素造成的損壞除外。5.3乙方在租賃期間，如需對租賃物進行裝修、改動，應提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行，費用由乙方承擔。第六條保險責任6.1雙方同意，租賃物在租賃期間由乙方負責投保，保險費用由乙方承擔。6.2乙方在租賃期間應確保租賃物保險的有效性，保險范圍應包括火災、水災等意外事故。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第八條合同解除（1）乙方未按照約定用途使用租賃物，經甲方書面通知后仍未改正的；（2）乙方未按照約定支付租金，經甲方催告后仍未支付的；（3）乙方違反法律法規(guī)，被有關部門處罰，嚴重影響租賃物使用的。（1）甲方未按照約定提供符合要求的租賃物，經乙方書面通知后仍未改正的；（2）甲方違反法律法規(guī)，被有關部門處罰，嚴重影響乙方使用的。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬清晰：確保出租方為租賃物的合法所有權人，不存在權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權、查封等法律瑕疵。關鍵詞語法律名詞解釋：權屬糾紛：指對財產的所有權或其他物權歸屬產生的爭議。抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。查封：指法院或其他有權機關對被執(zhí)行人的財產采取限制處分的強制措施。2.明確租賃期限：約定租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件。關鍵詞語法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同中約定的租賃物使用時限。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和滯納金計算方式。關鍵詞語法律名詞解釋：滯納金：指債務人在約定期限屆滿后未履行支付義務，按照約定或法律規(guī)定應支付的逾期付款的額外費用。4.保證金：約定保證金的金額、支付時間和退還條件。關鍵詞語法律名詞解釋：保證金：指為確保合同履行，一方當事人向對方支付的一定數(shù)額的錢款，具有擔保性質。5.使用及維修責任：明確租賃物的使用要求、日常保養(yǎng)和維修責任。關鍵詞語法律名詞解釋：保養(yǎng)：指對租賃物進行日常維護，以保持其正常使用狀態(tài)。維修：指對損壞的租賃物進行修理，以恢復其使用功能。6.保險責任：明確租賃物保險的投保方和費用承擔方。關鍵詞語法律名詞解釋：保險：指投保人向保險人支付保險費，保險人在保險期間對保險標的因保險事故造成的損失承擔賠償責任的合同。7.違約責任：約定違約情形和違約金計算方式。關鍵詞語法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。8.合同解除條件：明確雙方在何種情況下可以解除合同。關鍵詞語法律名詞解釋：合同解除：指在合同有效期內，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同權利義務關系歸于消滅的行為。9.爭議解決方式：約定爭議解決的首選方式，如協(xié)商或訴訟。關鍵詞語法律名詞解釋：協(xié)商：指雙方當事人通過友好溝通達成一致意見的方式。訴訟：指當事人向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應對租賃物的權屬進行調查，確保甲方為合法所有權人。2.雙方應詳細閱讀并理解合同條款，特別是關于租賃期限、租金支付、保證金退還、使用維修責任等核心條款。3.如發(fā)生爭議，應嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃將租賃物用于餐飲業(yè)，涉及食品加工和堂食服務。“第十一條餐飲服務特別約定11.1乙方在使用租賃物進行餐飲服務時，必須遵守食品安全法規(guī)，確保食品衛(wèi)生，不得對周圍環(huán)境和居民生活造成影響。11.2乙方需獲得所有必要的食品安全許可和營業(yè)執(zhí)照，并確保在租賃期間這些許可的有效性。11.3甲方應提供必要的餐飲服務設施，如排水、排氣系統(tǒng)等，確保乙方正常營業(yè)。”2.場合：乙方計劃將租賃物用于教育培訓機構，需進行室內裝修和布置?！暗谑l教育培訓機構特別約定12.1乙方在使用租賃物進行教育培訓活動時，應確保教學環(huán)境安全、舒適，不得影響周邊環(huán)境和居民。12.2乙方進行室內裝修和布置時，需提前向甲方提交裝修方案，并在甲方同意后方可施工，同時確保裝修材料符合環(huán)保標準。12.3甲方應協(xié)助乙方辦理相關教育部門審批手續(xù)，提供必要的支持?！?.場合：乙方計劃將租賃物用于舉辦各類展覽和活動，可能涉及臨時搭建和人流管控?！暗谑龡l展覽活動特別約定13.1乙方在使用租賃物舉辦展覽和活動時，應提前向甲方提供活動方案，包括活動性質、規(guī)模、人數(shù)等，并在甲方同意后方可進行。13.2乙方需確?；顒悠陂g的人流安全和消防措施，避免對周邊環(huán)境和居民造成不便。13.3甲方應協(xié)助乙方處理與政府相關部門的溝通事宜，如需申請臨