房地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同樣本

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條項(xiàng)目概述1.1甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有位于_______的項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為_______，項(xiàng)目規(guī)模為_______平方米。1.2乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，同意為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍a)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；b)物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；c)安全保衛(wèi)與消防管理；d)停車管理與服務(wù)；e)社區(qū)活動(dòng)組織與服務(wù)；f)其他甲方委托的服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用a)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為_______元/平方米/月；b)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每_______個(gè)月結(jié)算一次；c)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為_______。a)逾期支付不超過(guò)_______天，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出催款通知；b)逾期支付超過(guò)_______天，乙方有權(quán)采取法律途徑追究甲方的違約責(zé)任。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)體系，制定完善的物業(yè)服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，并及時(shí)解決甲方提出的合理訴求。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期付款的違約金。第七條保密條款7.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同變更與解除9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2雙方同意，在合同履行期間，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條合同生效與期限10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自生效之日起計(jì)算。10.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的名稱、地址、法定代表人等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.服務(wù)范圍和費(fèi)用：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全管理等，并明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。3.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括乙方的服務(wù)質(zhì)量和甲方的支付責(zé)任。4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保護(hù)。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于改正措施和違約金支付。6.爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議的解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。7.合同變更與解除：規(guī)定合同變更或解除的條件和程序。8.合同生效與期限：標(biāo)明合同生效日期和期限，以及續(xù)約條件和程序。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：不可抗力：指合同履行期間發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力可能導(dǎo)致合同變更或解除。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議而向人民法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決來(lái)解決爭(zhēng)議。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，滿足法定條件，開始產(chǎn)生法律效力。續(xù)約：指在原合同到期后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限，繼續(xù)履行合同義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)業(yè)主入住前：應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)在交付使用前，業(yè)主們對(duì)于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用比較敏感。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前與業(yè)主代表進(jìn)行溝通，了解業(yè)主需求，并在合同中增加一條款，如：“乙方應(yīng)在小區(qū)交付前舉辦至少一次業(yè)主見面會(huì)，介紹物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，收集業(yè)主意見和建議，以更好地滿足業(yè)主需求。”2.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)改造后，居民可能對(duì)新的物業(yè)服務(wù)有特殊要求。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條款，如：“針對(duì)老舊小區(qū)的特殊情況，乙方應(yīng)制定針對(duì)性的服務(wù)計(jì)劃，并在合同執(zhí)行初期，定期組織居民座談會(huì)，及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，確保滿足居民需求?！?.高端住宅區(qū)：應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅區(qū)的業(yè)主可能對(duì)服務(wù)質(zhì)量有更高要求。補(bǔ)充條款：可以增加一條款，如：“乙方應(yīng)提供定制化服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、健康管理、文化活動(dòng)組織等，以滿足高端業(yè)主的個(gè)性化需求?！?.商業(yè)綜合體：應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體包括多種功能，如辦公、購(gòu)物、餐飲等，服務(wù)需求更為復(fù)雜。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條款，如：“乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)，提供綜合性的服務(wù)方案，包括但不限于商業(yè)活動(dòng)策劃、安全監(jiān)控、設(shè)施維護(hù)等，確保商業(yè)綜合體的良好運(yùn)營(yíng)?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明文件2.附件二：乙方物業(yè)服