新建住宅購(gòu)房合同

新建住宅購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條住宅基本情況1.1住宅項(xiàng)目名稱：_______1.2住宅項(xiàng)目地址：_______1.3住宅建筑總面積：_______平方米1.4住宅戶型：_______1.5住宅樓層：_______1.6住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：_______1.7住宅土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.8住宅土地使用權(quán)期限：_______1.9住宅產(chǎn)權(quán)登記情況：_______第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方購(gòu)買上述住宅的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%作為首付款。第_______期：_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；第_______期：_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；以此類推，直至支付完畢。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將新建住宅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3如乙方對(duì)交付的住宅有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。整改完成后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證新建住宅的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)住宅質(zhì)量保修的規(guī)定，對(duì)新建住宅進(jìn)行保修。4.3保修期限為_(kāi)______年，自乙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4.4在保修期內(nèi)，如新建住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修要求之日起_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在新建住宅交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方如未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。6.3乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：________年________月________日買受人（乙方）簽字（或蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方為合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方為具有購(gòu)房資格的買受人，雙方均應(yīng)提供有效證件。2.住宅基本情況核實(shí)：核實(shí)住宅項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、面積、戶型、樓層等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.購(gòu)房款支付：明確購(gòu)房款的總額、支付方式、支付期限及首付款比例，確保支付過(guò)程的合規(guī)性。4.交付及驗(yàn)收：明確住宅的交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程，保障乙方的驗(yàn)收權(quán)利。5.質(zhì)量及保修：確認(rèn)住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限，了解甲方在保修期內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：明確甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記的義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：了解合同爭(zhēng)議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，建議乙方聘請(qǐng)專業(yè)律師對(duì)合同進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.證據(jù)保留：在合同履行過(guò)程中，保留所有交易記錄、通信記錄和付款憑證，以備不時(shí)之需。3.法律咨詢：遇到合同爭(zhēng)議時(shí)，及時(shí)尋求法律咨詢，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣人：指合同中出售商品或提供服務(wù)的一方，本合同中指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。買受人：指合同中購(gòu)買商品或接受服務(wù)的一方，本合同中指購(gòu)房人。首付款：指購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常是購(gòu)房款的百分比。驗(yàn)收：指買受人對(duì)接收的商品或服務(wù)進(jìn)行檢查，以確認(rèn)其符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。保修：指出賣人在一定期限內(nèi)對(duì)出售的商品承擔(dān)維修和保養(yǎng)的義務(wù)。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房指南和一站式服務(wù)，協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括貸款、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記等。2.場(chǎng)合：如果購(gòu)房者是外地戶籍，需要解決子女教育問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐慕逃吆蛯W(xué)位情況，并在可能的情況下，提供學(xué)位協(xié)調(diào)服務(wù)。3.場(chǎng)合：如果購(gòu)房者是老年人，對(duì)現(xiàn)代智能家居有特別需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供智能家居系統(tǒng)的詳細(xì)說(shuō)明和操作指導(dǎo)，并確保乙方能夠熟練使用。4.場(chǎng)合：如果購(gòu)房者是殘疾人士，對(duì)住宅的無(wú)障礙設(shè)施有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保住宅符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)乙方的具體需求，提供定制化的無(wú)障礙設(shè)施。5.場(chǎng)合：如果購(gòu)房者計(jì)劃將住宅用于出租或商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于出租或商業(yè)用途的相關(guān)法規(guī)咨詢，并在合同中明確乙方用于出租或商業(yè)的條款。合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件3.住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件4.住宅質(zhì)量保證書5.住宅使用說(shuō)明書6.乙