房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（三）：法律效力解析

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（三）：法律效力解析合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：________________地址：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于________________，房地產(chǎn)證號為________________，土地使用權(quán)面積為________________平方米，房屋建筑總面積為________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________，用途為________________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)現(xiàn)狀為________________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式為：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.乙方在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.乙方在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；3.乙方在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于房地產(chǎn)證過戶、土地使用權(quán)變更等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方所述相符。4.3乙方在驗(yàn)收合格后，按照本合同約定的付款方式支付剩余款項。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式收取轉(zhuǎn)讓款項；（2）甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項義務(wù)。5.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式購買房地產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項義務(wù)。5.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓款項；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方違反本合同約定，未按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方違反本合同約定，未按期支付轉(zhuǎn)讓款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛，且沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)限制或查封。2.實(shí)際查看：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看房地產(chǎn)的實(shí)際情況，確認(rèn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方所述相符。法律名詞解釋：實(shí)地查看，指乙方親自到房地產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際情況是否與甲方所述一致。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)，包括房地產(chǎn)證過戶、土地使用權(quán)變更等。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓手續(xù)，指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程中所需辦理的各種法律手續(xù)。4.支付方式：雙方應(yīng)明確約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的支付方式、時間和金額。法律名詞解釋：支付方式，指雙方約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的支付形式，包括首付款、分期付款等。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償損失。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.爭議解決：雙方因合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理和解決。合同簽訂地人民法院，指雙方在合同中約定的，有權(quán)管轄合同糾紛的法院。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“若甲方因遺產(chǎn)繼承而取得房地產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)提供完整的繼承法律文件，包括但不限于繼承證明、法院判決書等。乙方在確認(rèn)上述文件真實(shí)有效后，應(yīng)按照本合同約定的條款履行付款及過戶手續(xù)。”2.場合：跨國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“若乙方為非中國籍人士，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于外國人在中國購買房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。乙方需提供有效的外國人在中國購房資格證明，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。”3.場合：房地產(chǎn)用于投資或出租“甲方保證房地產(chǎn)在交付乙方時，不存在任何租賃合同或其他影響乙方投資或出租使用的權(quán)利瑕疵。乙方在取得房地產(chǎn)后，有權(quán)自主決定其用途，包括出租、自用或進(jìn)行投資。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等）5.房地產(chǎn)評估報告（如有）6.繼承法律文件