商業(yè)地產(chǎn)返租合同

商業(yè)地產(chǎn)返租合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物基本情況1.1租賃物位于__________，建筑總面積為_______平方米，具體租賃范圍以附件一為準(zhǔn)。1.2租賃物的權(quán)屬證明文件為__________，甲方應(yīng)確保租賃物的權(quán)屬清晰、無爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)支付甲方恢復(fù)原狀的費(fèi)用。第四條返租條款4.1乙方同意在租賃期限內(nèi)，將其所承租的租賃物部分或全部返租給甲方，返租面積及返租期限由雙方協(xié)商確定。4.2返租期間，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。4.3返租期間，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國家有關(guān)安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)及甲方的要求。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定的范圍和使用目的使用租賃物。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用租賃物，并確保租賃物的安全、環(huán)保。6.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照甲方的要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬證明：確保甲方提供的租賃物權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，無任何權(quán)利瑕疵，以避免日后因權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛。2.租賃期限：明確租賃期限及續(xù)租條件，避免雙方對(duì)租賃期限產(chǎn)生誤解。3.租金支付：約定租金支付方式及逾期支付的滯納金，保障甲方權(quán)益。4.返租條款：明確乙方返租的義務(wù)及返租期間的經(jīng)營要求，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：約定違約金及損失賠償，以制約雙方履行合同。6.爭議解決：約定爭議解決方式，為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明租賃物所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。2.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.法律訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭議進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果租賃物位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計(jì)劃用于高端品牌旗艦店。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證租賃物的外觀及內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)符合高端品牌形象要求，必要時(shí)甲方需協(xié)助乙方進(jìn)行必要的裝修改造。2.應(yīng)用場合：租賃物預(yù)定用于創(chuàng)意辦公空間，乙方希望打造聯(lián)合辦公環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方允許乙方在租賃物內(nèi)部進(jìn)行創(chuàng)意裝修，并確保裝修方案不影響建筑結(jié)構(gòu)安全，同時(shí)乙方需在裝修前向甲方提交裝修方案供甲方審核。3.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)舉辦各類文化藝術(shù)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的活動(dòng)支持，包括但不限于活動(dòng)審批、場地布置等，并確?；顒?dòng)不影響租賃物周邊環(huán)境及安全。4.應(yīng)用場合：租賃物位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃開設(shè)特色餐飲店。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)旅游景點(diǎn)經(jīng)營許可證，并在可能的情況下提供旅游推廣支持。合同所需附件列表：1.附件一：租賃物平面圖及具體租賃范圍2.附件二：租賃物權(quán)屬證明文件復(fù)印件3.附件三：甲方指定的租金支付賬戶信息4.附件四：乙方經(jīng)營計(jì)劃書（適用于特定場合，如高端品牌旗艦店、創(chuàng)意辦公空間等）5.附件五：裝修方案及預(yù)算（如乙方需進(jìn)行裝修改造）6.附件六：活動(dòng)策劃書及安全預(yù)案（如乙方計(jì)劃舉辦文化藝術(shù)活動(dòng)）7.附件七：旅游景點(diǎn)經(jīng)營許可證申請(qǐng)資料（如乙方計(jì)劃開設(shè)特色餐飲店）在這些場合下，合同的補(bǔ)充條款可以是：1.高端品牌旗艦店：雙方應(yīng)共同維護(hù)品牌形象，甲方需確保租賃物外觀整潔，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)外墻進(jìn)行定期清洗和維護(hù)。2.創(chuàng)意辦公空間：乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)尊重甲方對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的維護(hù)要求，并在裝修完成后，將公共區(qū)域恢復(fù)原狀。3.文化