北京商鋪租賃合同

北京商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：____________第一條商鋪基本情況1.2商鋪結構及設施：詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前_______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方在租賃期間，應合理使用租賃物，并按照甲方提供的商鋪設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2乙方應負責租賃物內部設施的維修、保養(yǎng)，確保設施的正常運行。租賃物及附屬設施的維修費用由乙方承擔。5.3如租賃物及附屬設施因自然損耗需要維修，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_______個工作日內進行維修。甲方未及時維修的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔。第六條轉租與抵押6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉租、轉讓、抵押、贈與或以其他方式處置。6.2乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條合同解除與違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除本合同。7.2甲方違反本合同導致乙方無法正常使用租賃物的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認甲乙雙方的主體資格，包括法人身份、授權委托書等。明確租賃物的具體位置、面積、結構及設施情況。規(guī)定租賃期限及續(xù)租條件，確保雙方對租賃期限有明確認識。確定租金金額、支付方式及滯納金計算方法。保證金數(shù)額及退還條件應明確。明確雙方對租賃物使用、維修的責任和義務。規(guī)定轉租、抵押等行為的限制及違約責任。確定合同解除條件及違約金計算方式。明確爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。2.解決辦法：如有疑問或爭議，雙方應通過友好協(xié)商，積極溝通解決。若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：租賃期限（LeaseTerm）：指合同中約定的租賃物使用的起始日期和終止日期。租金（Rent）：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用。保證金（SecurityDeposit）：指乙方為保障租賃物安全和租賃合同履行，在簽訂合同時支付給甲方的一定數(shù)額的押金。違約金（LiquidatedDamages）：指合同中約定的，當一方違約時，應支付給對方的賠償金額。轉租（Subletting）：指乙方在租賃期間，將租賃物的全部或部分使用權轉讓給第三方的行為。解除合同（TerminationofContract）：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，導致合同無法繼續(xù)履行，按照約定或法律規(guī)定終止合同效力的行為。爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：商鋪位于熱門商圈，乙方計劃進行高端品牌經(jīng)營。補充條款：考慮到乙方的高端品牌定位，甲方應保證租賃物所在區(qū)域的品牌形象與乙方的品牌形象相匹配，不得引入與乙方品牌定位沖突的其他商戶。2.應用場合：商鋪位于旅游景點附近，乙方計劃經(jīng)營特色餐飲。補充條款：乙方在經(jīng)營過程中，應遵守相關旅游規(guī)定和食品安全標準，確保餐飲服務的質量和游客的體驗，甲方應提供必要的支持和協(xié)助。3.應用場合：商鋪位于學校附近，乙方計劃開設書店或教育機構。補充條款：乙方在經(jīng)營書店或教育機構時，應注重社會責任，提供有益于學長的書籍和教育服務，甲方應協(xié)助乙方辦理相關教育資質和證照。4.應用場合：商鋪位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，乙方計劃開展藝術展覽活動。補充條款：乙方在舉辦藝術