商業(yè)用地地基轉(zhuǎn)讓正式合同

商業(yè)用地地基轉(zhuǎn)讓正式合同合同編號(hào)：__________1.1名稱：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：_______2.1名稱：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：_______第一條標(biāo)的物1.1甲方保證其擁有標(biāo)的物的完全、合法的所有權(quán)，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。1.2標(biāo)的物的具體位置、面積、規(guī)劃用途等詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%作為定金，計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）甲方辦理完畢標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理標(biāo)的物過(guò)戶所需的一切文件和資料。3.2乙方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物符合本合同約定的條件。4.3如乙方驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提出的整改要求對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第五條甲方承諾5.1甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證標(biāo)的物符合國(guó)家有關(guān)商業(yè)用地地基的法律法規(guī)要求。5.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的土地使用權(quán)期限自過(guò)戶之日起不少于____年。第六條乙方承諾6.1乙方承諾按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2乙方承諾在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，不得以任何理由要求增加轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.3乙方承諾按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求使用標(biāo)的物。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。7.2甲方違反本合同第一條的承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用標(biāo)的物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式、定金比例以及逾期支付的滯納金比例。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方需提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，乙方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物，乙方進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)標(biāo)的物符合合同約定。5.承諾事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守承諾事項(xiàng)，包括支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、使用標(biāo)的物等。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和解除合同的權(quán)利。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.租賃關(guān)系：指甲方將標(biāo)的物出租給他人使用而產(chǎn)生的法律關(guān)系。3.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)：指為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封、扣押：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)標(biāo)的物采取的強(qiáng)制措施，限制其流轉(zhuǎn)或者使用。5.過(guò)戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：標(biāo)的物位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃用于大型購(gòu)物中心建設(shè)。“在第____條中，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物所在區(qū)域在未來(lái)____年內(nèi)不會(huì)因政府規(guī)劃調(diào)整等原因影響乙方對(duì)標(biāo)的物的正常使用。若出現(xiàn)此類情況，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門協(xié)商，確保乙方的合法權(quán)益不受影響。”2.場(chǎng)合：乙方為外資企業(yè)，需要滿足特定國(guó)家的法律和財(cái)務(wù)要求?！霸诘赺___條中，乙方應(yīng)提供其所在國(guó)家或地區(qū)對(duì)標(biāo)的物購(gòu)買和使用的相關(guān)法律要求，甲方應(yīng)積極配合乙方完成所有必要的法律文件和財(cái)務(wù)審計(jì)程序?！?.場(chǎng)合：標(biāo)的物將用于建設(shè)高科技研發(fā)中心，對(duì)環(huán)境有特殊要求。“在第____條中，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物所在區(qū)域符合乙方建設(shè)高科技研發(fā)中心的環(huán)境要求。若存在環(huán)境污染等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過(guò)戶前進(jìn)行處理，確保標(biāo)的物滿足乙方使用標(biāo)準(zhǔn)?！焙贤韪郊斜恚?.附件