房地產(chǎn)交易合同示范文本

房地產(chǎn)交易合同示范文本合同編號(hào)：__________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________________聯(lián)系電話：_____________________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________________聯(lián)系電話：_____________________第一條標(biāo)的物情況1.1房地產(chǎn)位于_________________________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________________________，房屋用途為_(kāi)________________________。1.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并依法享有完整的所有權(quán)。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的標(biāo)的物。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。賬戶信息如下：賬戶名稱：_________________________賬戶賬號(hào)：_________________________開(kāi)戶行：_________________________第三條付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2若乙方選擇按揭付款，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并保證貸款款項(xiàng)按時(shí)支付至甲方賬戶。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的物交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間、金額將購(gòu)房款支付給甲方；（2）妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)資料，不得泄露給第三方；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)標(biāo)的物。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的物交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。6.2若乙方未按照約定時(shí)間、金額將購(gòu)房款支付給甲方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附加條款一：房屋質(zhì)量保證1.甲方保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面要求后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.甲方承諾標(biāo)的物在交付后____年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：物業(yè)管理1.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)標(biāo)的物。2.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出合理建議，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。附加條款三：其他1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如涉及政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。2.交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確交易價(jià)格及付款方式，確保金額、支付期限和賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。法律名詞解釋：交易價(jià)格是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的成交金額；付款方式包括一次性付款、按揭付款和分期付款等。3.交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付指將房地產(chǎn)實(shí)物轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；過(guò)戶是指房地產(chǎn)所有權(quán)的變更登記。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于交付、付款、協(xié)助過(guò)戶等。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依法享有的權(quán)益；義務(wù)是指合同主體應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同主體因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)商討達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同爭(zhēng)議。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過(guò)司法途徑，依法向人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方同意通過(guò)電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行遠(yuǎn)程溝通。同時(shí)，甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的實(shí)時(shí)視頻或照片，確保乙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分的了解。2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)主要用于投資，雙方可約定在合同中，甲方需提供房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，以及未來(lái)可能的升值空間預(yù)測(cè)，以便乙方做出投資決策。3.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭自住補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于家庭自住，雙方可協(xié)商在合同中添加關(guān)于房屋裝修、家具家電配置等額外條款，確保房屋交付時(shí)滿足乙方的生活需求。4.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如果甲方出售的房產(chǎn)是其遺產(chǎn)的一部分，雙方應(yīng)在合同中明確遺產(chǎn)繼承的相關(guān)事宜，包括遺產(chǎn)稅的承擔(dān)、繼承權(quán)的確認(rèn)等。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.房地產(chǎn)交易資金支付憑證6.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證7.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)分析報(bào)告