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文檔簡介
商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款合同合同編號:__________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:_____________聯(lián)系電話:________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:_____________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方愿意向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款,乙方愿意接受甲方的貸款,雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供人民幣_______元(大寫:____________________元整)的商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款。1.2乙方承諾按照本合同的約定使用貸款資金,并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。第二條貸款期限2.1本合同的貸款期限為_______年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在貸款期限屆滿之日前,按照約定的還款方式和期限,將貸款本息全部償還給甲方。第三條貸款利率3.1本合同的貸款利率為_______%,按年利率計(jì)算。3.2貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率浮動,如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,本合同約定的貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第四條還款方式(1)等額本息還款方式:乙方每月償還貸款本息共計(jì)人民幣_______元(大寫:____________________元整),直至貸款本息全部償還完畢。(2)等額本金還款方式:乙方每月償還貸款本金人民幣_______元(大寫:____________________元整),并支付當(dāng)月利息,直至貸款本息全部償還完畢。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式,將每月應(yīng)還貸款本息支付至甲方指定的賬戶。第五條擔(dān)保方式(1)抵押擔(dān)保:乙方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)(詳見附件一)作為抵押物,為本次貸款提供擔(dān)保。(2)保證擔(dān)保:乙方提供具備保證能力的擔(dān)保人(詳見附件二),為本次貸款提供保證擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,辦理抵押登記手續(xù),并將抵押物的相關(guān)權(quán)利證書交付給甲方保管。第六條貸款發(fā)放與使用6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi),將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。6.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款資金,未經(jīng)甲方書面同意,不得改變貸款用途。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定用途使用貸款資金的,甲方有權(quán)提前收回貸款,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為貸款本息的_______%。(1)要求乙方支付逾期利息,逾期利息為貸款本息的_______%。(2)提前收回貸款。(3)依法處置抵押物或追究保證人的保證責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:______年______月______日附件一:商業(yè)地產(chǎn)抵押物清單附件二:保證人相關(guān)信息注意事項(xiàng):1.合同編號:確保合同有唯一編號以便于管理和追蹤。2.貸款金額:明確貸款的具體金額,避免日后爭議。3.貸款期限:明確貸款的期限,包括開始和結(jié)束日期。4.貸款利率:根據(jù)中國人民銀行基準(zhǔn)利率確定,并明確利率調(diào)整方式。5.還款方式:選擇合適的還款方式,等額本息或等額本金,并嚴(yán)格遵守還款計(jì)劃。6.擔(dān)保方式:明確提供的擔(dān)保類型,如抵押擔(dān)?;虮WC擔(dān)保,并辦理相關(guān)手續(xù)。7.貸款發(fā)放與使用:確保貸款資金的劃撥和使用符合約定用途。8.違約責(zé)任:明確違約時的責(zé)任和后果,包括逾期利息和提前收回貸款等。9.爭議解決:確定爭議解決的方式和地點(diǎn),通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法:1.協(xié)商:在爭議發(fā)生時,嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟:如果協(xié)商不成,可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:抵押擔(dān)保:指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。保證擔(dān)保:指擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時,擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。違約金:指合同一方違約時,根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。逾期利息:指債務(wù)人在約定期限內(nèi)未履行還款義務(wù),按照合同約定或法律規(guī)定,應(yīng)向債權(quán)人支付的額外利息。提前收回貸款:指債權(quán)人在債務(wù)人未按照合同約定履行還款義務(wù)時,有權(quán)在合同約定的期限之前要求債務(wù)人償還全部或部分貸款本金及利息。爭議解決:指在合同履行過程中,雙方對于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時,采取的解決爭議的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。嘿,咱們來聊聊這份商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款合同的特殊應(yīng)用場合,以及針對這些場合咱們可以加進(jìn)的一些貼心補(bǔ)充條款。1.新商業(yè)項(xiàng)目啟動:特殊場合:一家創(chuàng)業(yè)公司打算用這筆貸款來啟動一個全新的商業(yè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款:如果乙方因項(xiàng)目啟動初期資金流動緊張,可以申請?jiān)陬^六個月內(nèi)僅償還貸款利息,本金還款期限相應(yīng)順延。2.企業(yè)轉(zhuǎn)型升級:特殊場合:一家傳統(tǒng)企業(yè)需要資金來轉(zhuǎn)型升級,比如從實(shí)體店轉(zhuǎn)型到線上業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款:考慮到乙方轉(zhuǎn)型升級的特殊情況,甲方同意在轉(zhuǎn)型升級期間提供一定的貸款利率優(yōu)惠。3.應(yīng)對市場波動:特殊場合:乙方所在的行業(yè)市場波動較大,擔(dān)心未來收入不穩(wěn)定。補(bǔ)充條款:如果乙方所在行業(yè)出現(xiàn)重大市場波動導(dǎo)致收入減少,乙方可以申請臨時調(diào)整還款計(jì)劃,甲方將根據(jù)實(shí)際情況予以考慮。4.購置多處商業(yè)地產(chǎn):特殊場合:乙方打算用這筆貸款購買多處商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資。補(bǔ)充條款:如果乙方購買多處商業(yè)地產(chǎn),甲方可以考慮提供一定的批量購買折扣或更靈活的還款方案。說說這份合同需要的附件列表:1.商業(yè)地產(chǎn)抵押物清單:詳細(xì)列出用作抵押的商業(yè)地產(chǎn)信息,包括位置、面積、權(quán)屬證明等。2.保證人相關(guān)信息:提供擔(dān)保人的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。3.貸款用途說明:詳細(xì)說明貸款資金的具體用途,確保資金使用符合約定
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