國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同細(xì)則

國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同細(xì)則合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系人：____________________1.5聯(lián)系電話：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系人：____________________2.5聯(lián)系電話：____________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2該土地面積為_(kāi)_____平方米，土地證號(hào)為_(kāi)_____。1.3該土地用途為_(kāi)_____。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理該土地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并保證該土地轉(zhuǎn)讓后，乙方有權(quán)依法使用該土地。4.2乙方在取得該土地使用權(quán)后，應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，并保證在建設(shè)過(guò)程中遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該土地，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.2如果因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________________年______月______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________________年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的土地權(quán)屬證明文件，確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬證明，是指證明土地或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，如土地使用權(quán)證。2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)的要求，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。法律名詞解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)讓手續(xù)，是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中需要辦理的法定程序，包括但不限于變更登記。3.用途變更：乙方在取得土地使用權(quán)后，如需改變土地用途，應(yīng)事先取得甲方及相關(guān)部門(mén)的同意。法律名詞解釋?zhuān)河猛咀兏?，指土地使用者在取得土地使用?quán)后，對(duì)原批準(zhǔn)的土地用途進(jìn)行更改的行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式，以及因違約產(chǎn)生的損失賠償。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金和損失賠償。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決，是指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商，是指合同當(dāng)事人之間在沒(méi)有第三方參與的情況下，通過(guò)對(duì)話和討論達(dá)成一致意見(jiàn)的解決爭(zhēng)議的方式。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。法律名詞解釋?zhuān)赫{(diào)解，是指合同當(dāng)事人請(qǐng)求第三方作為調(diào)解人，幫助解決爭(zhēng)議的過(guò)程。3.仲裁：雙方在合同中可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。法律名詞解釋?zhuān)褐俨?，是指合同?dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受仲裁裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，任何一方均可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟，是指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)?！叭缫曳揭驑I(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，經(jīng)甲方同意，乙方可以在不改變土地用途的前提下，申請(qǐng)?jiān)黾邮褂妹娣e，并按雙方協(xié)商的價(jià)格支付相應(yīng)費(fèi)用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“若乙方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，且計(jì)劃對(duì)該土地進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，雙方應(yīng)在本合同中明確各期的開(kāi)發(fā)計(jì)劃及時(shí)間表。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的開(kāi)發(fā)建設(shè)審批手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：教育機(jī)構(gòu)建設(shè)校園“若乙方為教育機(jī)構(gòu)，用于建設(shè)校園，乙方可以在甲方的支持下，申請(qǐng)建設(shè)必要的教育配套設(shè)施，如體育場(chǎng)、圖書(shū)館等，并保證不影響周?chē)h(huán)境?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.土地評(píng)估報(bào)告5.土地轉(zhuǎn)讓審批文件6.雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）7.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料“考慮到大家都是為了共同發(fā)展，我們特別增加了一條，如果將來(lái)乙方需要擴(kuò)大業(yè)務(wù)，咱們可以一起商量，看能不能給乙方更多的空間?！薄耙曳饺绻歉惴康禺a(chǎn)的，我們知道開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有時(shí)候得分好幾個(gè)階段來(lái)，所以咱們提前商量好，每個(gè)階段怎么做，什么時(shí)候開(kāi)始，這樣大家都有個(gè)譜?！薄耙曳饺绻?/p>