房地產(chǎn)抵押借款合同范本

房地產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地證編號(hào)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，土地面積為_(kāi)_________平方米。1.2抵押物的現(xiàn)狀及使用情況：__________。第二條借款金額及用途2.1乙方借款金額為人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)：________________________。2.2乙方借款用途：__________。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。（1）_______期還款人民幣_(tái)______元，逐期遞增，直至還清全部借款。（2）乙方如提前還款，需提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款違約金。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方愿意以其名下的抵押物為本合同項(xiàng)下的借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書(shū)交付乙方。4.3在抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置抵押物，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何改變或增設(shè)負(fù)擔(dān)。第五條保證與承諾5.1甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，并保證抵押物未被查封、扣押或涉及任何法律糾紛。5.2乙方保證按照本合同約定的用途使用借款，并按時(shí)足額還款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2若乙方未按照約定用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部還清之日終止。甲方（抵押人）：________________乙方（借款人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂抵押借款合同之前，必須確保抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。2.抵押登記：甲方需在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書(shū)交付乙方，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.借款用途：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用借款，不得擅自改變用途。4.還款計(jì)劃：乙方需按照約定的還款方式和期限按時(shí)足額還款，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。5.抵押物的維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的行為。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押物的權(quán)利狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是抵押權(quán)設(shè)立的法律要件。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人從抵押物的變賣(mài)、拍賣(mài)所得的價(jià)款中受償?shù)臋?quán)利。5.擔(dān)保：為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為債務(wù)的保障，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定從擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償?shù)闹贫?。特殊?yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：個(gè)人房屋裝修貸款補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因房屋裝修過(guò)程中出現(xiàn)預(yù)算超支等不可預(yù)見(jiàn)的情況，雙方同意，在乙方提供合理的裝修預(yù)算調(diào)整說(shuō)明及額外資金用途的情況下，甲方可以考慮同意增加借款金額，但增加部分的借款也需按照本合同約定的條款執(zhí)行，并且乙方需在_______天內(nèi)補(bǔ)辦相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。2.場(chǎng)合：小企業(yè)臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：鑒于乙方為小企業(yè)，可能存在季節(jié)性經(jīng)營(yíng)波動(dòng)，雙方同意，如果乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊需要，無(wú)法按時(shí)還款，可以在還款期限屆滿前_______天提出延期申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況和信用記錄決定是否同意延期，以及延期的具體條件。3.場(chǎng)合：投資房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：如果乙方借款用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方同意，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度及財(cái)務(wù)狀況，并在項(xiàng)目取得預(yù)期收益后優(yōu)先償還本合同項(xiàng)下的借款。合同所需附件列表：1.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押物土地證復(fù)印件3.乙方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.借款用途說(shuō)明及相關(guān)證明材料5.雙方簽字或蓋章的合同正本6.抵押登記證書(shū)復(fù)印件（在辦