住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同范本

住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

本合同以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)合同”，由甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）于____年____月____日在____市____區(qū)____簽訂，本合同旨在明確甲乙雙方在住宅項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

一、合同依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

2.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

3.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

4.國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的其他法律法規(guī)和政策

二、物業(yè)管理范圍

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，確保業(yè)主的安全和正常生活；

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、保潔、停車場(chǎng)、公共照明、消防等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)的組織和實(shí)施，包括社區(qū)文化活動(dòng)、業(yè)主大會(huì)等；

5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等專項(xiàng)管理工作；

6.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他有關(guān)物業(yè)管理的事項(xiàng)。

三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家、地方和物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化；

3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

4.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理，保持環(huán)境整潔；

5.乙方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)開展工作，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；

6.乙方應(yīng)積極宣傳物業(yè)管理法律法規(guī)，提高業(yè)主的物業(yè)管理意識(shí)。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）車庫(kù)：____元/車位·月；

（3）其他設(shè)施設(shè)備：____元/設(shè)施設(shè)備·月。

2.業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限內(nèi)向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取必要措施追討；

3.乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

五、合同期限

1.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年；

2.本合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

六、違約責(zé)任

1.乙方違反本合同約定，未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；

2.甲方違反本合同約定，未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；

3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決；

4.本合同附件如下：

附件一：《住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》

附件二：《住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》

附件三：《住宅項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)章制度》

附件四：《住宅項(xiàng)目物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》

甲方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

本合同以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)合同”，由甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）以及第三方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）于____年____月____日在____市____區(qū)____簽訂，本合同旨在明確甲乙雙方以及第三方在住宅項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障甲方的權(quán)益，同時(shí)維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與效率。

一、合同依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

2.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

3.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

4.國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的其他法律法規(guī)和政策

二、第三方主體

1.第三方作為專業(yè)物業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)，為本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)提供專業(yè)咨詢服務(wù)。

2.第三方對(duì)本合同及物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。

三、物業(yè)管理范圍

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，確保業(yè)主的安全和正常生活；

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、保潔、停車場(chǎng)、公共照明、消防等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)的組織和實(shí)施，包括社區(qū)文化活動(dòng)、業(yè)主大會(huì)等；

5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等專項(xiàng)管理工作；

6.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他有關(guān)物業(yè)管理的事項(xiàng)。

四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家、地方和物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化；

3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

4.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理，保持環(huán)境整潔；

5.乙方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)開展工作，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；

6.乙方應(yīng)積極宣傳物業(yè)管理法律法規(guī)，提高業(yè)主的物業(yè)管理意識(shí)。

五、第三方職責(zé)

1.第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)；

2.第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，定期向甲方提交評(píng)估報(bào)告；

3.第三方協(xié)助甲方處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的投訴和糾紛。

六、甲方權(quán)益

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主生活質(zhì)量和居住環(huán)境；

2.甲方有權(quán)要求乙方定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)報(bào)告，包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況等；

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)任務(wù)；

4.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)在接到意見后及時(shí)整改；

5.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。

七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）車庫(kù)：____元/車位·月；

（3）其他設(shè)施設(shè)備：____元/設(shè)施設(shè)備·月。

2.業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限內(nèi)向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取必要措施追討；

3.乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

八、違約責(zé)任

1.乙方違反本合同約定，未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；

2.乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成業(yè)主利益損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

3.第三方違反本合同約定，未履行監(jiān)督職責(zé)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

十、合同生效及其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同一式____份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行協(xié)商解決；

4.本合同附件如下：

附件一：《住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》

附件二：《住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》

附件三：《住宅項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)章制度》

附件四：《住宅項(xiàng)目物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》

第三方介入的意義和目的：

第三方作為專業(yè)物業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益，確保住宅項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。

甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義：

以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，有利于甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。同時(shí)，甲方權(quán)益的主導(dǎo)地位有助于推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

本合同以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同”，由甲方（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)業(yè)主”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)物業(yè)管理公司”）以及第三方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）于____年____月____日在____市____區(qū)____簽訂，本合同旨在明確甲乙雙方以及第三方在商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障乙方在提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)益，同時(shí)確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。

一、合同依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

2.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

3.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

4.國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的其他法律法規(guī)和政策

二、第三方主體

1.第三方作為專業(yè)的物業(yè)管理顧問公司，為本商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。

2.第三方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，并提出改進(jìn)建議。

三、物業(yè)管理范圍

1.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的管理和維護(hù)；

2.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；

3.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作的組織實(shí)施；

4.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的處理和協(xié)調(diào)；

5.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、商戶的服務(wù)與溝通。

四、乙方權(quán)利

1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理所需資料和設(shè)施；

2.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定和實(shí)施相應(yīng)的管理規(guī)章制度；

3.乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)物業(yè)管理實(shí)際情況，調(diào)整和優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

4.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違規(guī)行為進(jìn)行處理；

5.乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自行決定物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行方式。

五、乙方利益

1.乙方有權(quán)在合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，提取合理比例的管理費(fèi)作為報(bào)酬；

2.乙方有權(quán)要求甲方支付合同約定的服務(wù)質(zhì)量保證金；

3.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，享受商業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目的優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)；

4.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，享受商業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目廣告宣傳的優(yōu)先權(quán)。

六、甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持與協(xié)助；

3.甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序良好，維護(hù)業(yè)主和商戶的合法權(quán)益；

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的糾紛；

5.甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧與穩(wěn)定。

七、甲方違約及限制條款

1.若甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)采取包括但不限于停止服務(wù)、收取滯納金等措施；

2.若甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方立即整改；

3.若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行重大改變，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失；

4.甲方在合同期內(nèi)不得單方面終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、合同生效及其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同一式____份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行協(xié)商解決；

4.本合同附件如下：

附件一：《商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》

附件二：《商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》