回遷房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（買(mǎi)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)：房產(chǎn)地址：_____________________房產(chǎn)證號(hào)：_____________________1.2乙方為購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的買(mǎi)方。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1甲方愿意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________（小寫(xiě)）：____________元。2.3乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________（小寫(xiě)）：____________元作為購(gòu)房意向的保證。第三章付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：3.1.1乙方支付定金后，剩余購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)按照以下期限支付：（1）首付款：在簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：________________（小寫(xiě)）：____________元；（2）按揭貸款：在辦理按揭貸款手續(xù)并取得銀行貸款后支付剩余款項(xiàng)。3.1.2乙方未按照約定期限支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款項(xiàng)的金額乘以日千分之五。第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，并保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，按照甲方提供的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)接收房屋。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方違反本合同導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及定金，并支付違約金。5.3乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)保證在房屋交付前，房屋已符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求，并已清除所有甲方所有的物品。6.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。6.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至乙方滿(mǎn)意為止。6.4若甲方未能按照約定時(shí)間修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。第七章權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利瑕疵。7.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第八章質(zhì)量保證8.1甲方保證所售房屋在交付后的一年時(shí)間內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。8.2若房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常居住使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。8.3甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，本合同的其余部分繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，一并提供房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于水表、電表、燃?xì)獗淼取?1.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，若因附屬設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3乙方有權(quán)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)其正常使用。11.4除非雙方另有約定，甲方出售房屋時(shí)，不包括房屋內(nèi)部的可移動(dòng)物品。第十二章轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)與12.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2甲方如需將房屋贈(zèng)與第三方，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。12.3乙方同意轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與后，甲方應(yīng)與乙方辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十三章房屋使用及維修13.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用手冊(cè)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋正常使用過(guò)程中的維修責(zé)任。13.2甲方應(yīng)提供必要的房屋維修服務(wù)，包括但不限于房屋保修期內(nèi)的大型維修。13.3若乙方在房屋保修期內(nèi)發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。13.4房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為一年。第十四章稅費(fèi)及費(fèi)用14.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。14.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于按揭貸款費(fèi)用、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。14.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納及過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明。第十五章終止及解除15.1雙方同意，在以下情況下，本合同可終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。15.2終止或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相應(yīng)的善后手續(xù)。15.3若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任。15.4合同解除后，已支付的部分購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，無(wú)息退還乙方。以下為合同各方簽字部分：甲方（賣(mài)方）：________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（買(mǎi)方）：_____________