回遷房買賣合同協(xié)議

回遷房買賣合同協(xié)議房買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（買方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)：房產(chǎn)地址：_____________________房產(chǎn)證號：_____________________1.2乙方為購買上述房產(chǎn)的買方。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買上述房產(chǎn)。2.2房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________________（小寫）：____________元。2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：________________（小寫）：____________元作為購房意向的保證。第三章付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項：3.1.1乙方支付定金后，剩余購房款項應(yīng)按照以下期限支付：（1）首付款：在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：________________（小寫）：____________元；（2）按揭貸款：在辦理按揭貸款手續(xù)并取得銀行貸款后支付剩余款項。3.1.2乙方未按照約定期限支付購房款項的，視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款項的金額乘以日千分之五。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證房屋交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。4.2甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，按照甲方提供的房屋交付標準接收房屋。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方違反本合同導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款項及定金，并支付違約金。5.3乙方未按照約定支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六章房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)保證在房屋交付前，房屋已符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及驗收要求，并已清除所有甲方所有的物品。6.2乙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，驗收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗收合格確認書。6.3若乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的五個工作日內(nèi)進行修復(fù)，直至乙方滿意為止。6.4若甲方未能按照約定時間修復(fù)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。第七章權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利瑕疵。7.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時支付購房款項。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用房屋，并承擔房屋使用過程中的相關(guān)費用。第八章質(zhì)量保證8.1甲方保證所售房屋在交付后的一年時間內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔。8.2若房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常居住使用，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款項。8.3甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在十五個工作日內(nèi)進行修復(fù)。第九章爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟期間，除涉及爭議的部分外，本合同的其余部分繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1甲方應(yīng)在交付房屋時，一并提供房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于水表、電表、燃氣表等。11.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，若因附屬設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。11.3乙方有權(quán)對附屬設(shè)施進行檢查，確認其正常使用。11.4除非雙方另有約定，甲方出售房屋時，不包括房屋內(nèi)部的可移動物品。第十二章轉(zhuǎn)讓及贈與12.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2甲方如需將房屋贈與第三方，應(yīng)提前三個月通知乙方，并取得乙方的書面同意。12.3乙方同意轉(zhuǎn)讓或贈與后，甲方應(yīng)與乙方辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。第十三章房屋使用及維修13.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用手冊合理使用房屋，并承擔房屋正常使用過程中的維修責任。13.2甲方應(yīng)提供必要的房屋維修服務(wù)，包括但不限于房屋保修期內(nèi)的大型維修。13.3若乙方在房屋保修期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進行維修。13.4房屋保修期自交付之日起計算，保修期為一年。第十四章稅費及費用14.1雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。14.2乙方應(yīng)承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于按揭貸款費用、過戶費用等。14.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費繳納及過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第十五章終止及解除15.1雙方同意，在以下情況下，本合同可終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。15.2終止或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相應(yīng)的善后手續(xù)。15.3若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔合同解除的違約責任。15.4合同解除后，已支付的部分購房款項，甲方應(yīng)在扣除必要費用后，無息退還乙方。以下為合同各方簽字部分：甲方（賣方）：________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（買方）：_____________