房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售房合同協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售房合同協(xié)議合同編號：__________一、合同雙方的基本信息1.出賣人1.1出賣人名稱：[出賣人公司名稱]1.2出賣人地址：[出賣人公司地址]1.3出賣人法定代表人：[法定代表人姓名]1.4出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼：[營業(yè)執(zhí)照號碼]1.5出賣人資質(zhì)證書號碼：[資質(zhì)證書號碼]1.6出賣人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.7出賣人傳真：[傳真號碼]1.8出賣人郵政編碼：[郵政編碼]2.買受人2.1買受人姓名：[買受人姓名]2.2買受人地址：[買受人地址]2.3買受人身份證號碼：[身份證號碼]2.4買受人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.5買受人傳真：[傳真號碼]2.6買受人郵政編碼：[郵政編碼]二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)3.土地使用權(quán)出讓合同號：[合同號]4.土地使用權(quán)證號：[證號]5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：[許可證號]6.施工許可證號：[許可證號]三、預(yù)售商品房基本情況7.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]8.商品房坐落位置：[詳細(xì)地址]9.商品房棟號：[棟號]9.1層數(shù)：[具體層數(shù)]9.2房號：[房號]10.建筑面積：[建筑面積數(shù)值]10.1套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]10.2公攤面積：[公攤面積數(shù)值]11.房屋用途：[用途說明，如住宅、商業(yè)等]12.房屋戶型：[戶型描述]四、商品房價(jià)款13.單價(jià)：[具體單價(jià)數(shù)值]14.總價(jià)：[總價(jià)數(shù)值]15.付款方式及期限15.1買受人應(yīng)按照以下方式付款：15.1.1[付款方式一的具體說明，如一次性付款，買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體期限]日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人。]15.1.2[付款方式二的具體說明，如分期付款，買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體期限]日內(nèi)，支付房款的[百分比]作為首付款；剩余房款應(yīng)在[具體期限]日內(nèi)分[期數(shù)]期支付，每期支付金額為[具體金額]。]15.1.3[付款方式三的具體說明，如銀行按揭貸款，買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體期限]日內(nèi)，向出賣人支付房款的[百分比]作為首付款；買受人應(yīng)在[具體期限]日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，貸款金額為[具體金額]。如因買受人原因?qū)е裸y行按揭貸款未能按時(shí)發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[具體期限]日內(nèi)，以現(xiàn)金形式補(bǔ)足剩余房款。]五、商品房交付條件與交付手續(xù)16.交付條件16.1出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件序號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：16.1.1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。16.1.2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。16.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。16.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。16.2出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。17.交付手續(xù)17.1出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。17.2買受人未收到交付通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。17.3買受人辦理交付手續(xù)時(shí)應(yīng)提供的資料：17.3.1買受人的身份證明文件。17.3.2本合同。17.3.3已付房款的憑證。17.3.4出賣人要求的其他資料。六、面積差異處理18.面積誤差比的計(jì)算方法18.1面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。19.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的處理方式19.1按合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。20.面積誤差比絕對值超出3%的處理方式20.1買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起[具體期限]日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[具體利率]向買受人支付利息。20.2買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更21.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)21.1出賣人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[具體期限]日內(nèi)，書面通知買受人：21.1.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。21.1.2該商品房所在小區(qū)的平面布局。21.1.3該商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施。21.2買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。22.買受人有權(quán)解除合同的情形22.1出賣人變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)未經(jīng)批準(zhǔn)的。22.2出賣人變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，且買受人在通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)提出退房的。23.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理方式23.1買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起[具體期限]日內(nèi)退還買受人已付房款，并按[具體利率]向買受人支付利息。23.2買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)就規(guī)劃設(shè)計(jì)變更對商品房質(zhì)量或使用功能的影響協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。八、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任24.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)24.1出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。24.2商品房的建筑材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。25.保修責(zé)任25.1保修范圍25.1.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。25.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏。25.1.3供熱與供冷系統(tǒng)。25.1.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝。25.1.5裝修工程。25.2保修期限25.2.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。25.2.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年。25.2.3供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期。25.2.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為[具體年限]年。25.2.5裝修工程，為[具體年限]年。25.3保修責(zé)任的承擔(dān)25.3.1在保修期限內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題影響正常使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。25.3.2因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。九、合同備案與房屋登記26.合同備案26.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]日內(nèi)，將本合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。26.2備案的相關(guān)費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。27.房屋登記27.1買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)登記的相關(guān)事宜，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。27.2辦理房屋所有權(quán)登記的期限為自出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案之日起[具體期限]日內(nèi)。27.3如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式序號]種方式處理：27.3.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[具體期限]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的[具體百分比]賠償買受人損失。27.3.2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的[具體百分比]向買受人支付違約金。27.4買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[具體期限]日內(nèi)，向出賣人提供辦理房屋所有權(quán)登記所需的資料。如因買受人原因?qū)е路课菟袡?quán)登記遲延辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。27.5房屋所有權(quán)證由買受人到出賣人指定地點(diǎn)領(lǐng)取，如買受人未按通知時(shí)間領(lǐng)取的，自通知領(lǐng)取之日起[具體期限]日后，視為買受人已領(lǐng)取。十、前期物業(yè)管理28.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘28.1出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]。28.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照[物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù)。29.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)29.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：29.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。29.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。29.1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。29.1.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。29.1.5車輛停放管理。29.1.6公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。29.1.7裝飾裝修管理服務(wù)。29.1.8物業(yè)檔案資料管理。29.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米，按[收費(fèi)方式]收取。30.買受人遵守臨時(shí)管理規(guī)約的義務(wù)30.1買受人在簽訂本合同時(shí)對出賣人制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。30.2買受人違反臨時(shí)管理規(guī)約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、違約責(zé)任31.出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任31.1除本合同約定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體處理方式序號]種方式處理：31.1.1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[具體期限]日，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[具體期限]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[具體百分比]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。31.1.2[其他處理方式，如雙方協(xié)商解決等]。32.買受人逾期付款的違約責(zé)任32.1買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第[具體處理方式序號]種方式處理：32.1.1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[具體期限]日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[具體期限]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)退還房屋，同時(shí)買受人按累計(jì)應(yīng)付款的[具體百分比]向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。32.1.2[其他處理方式，如雙方協(xié)商解決等]。33.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任33.1出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體期限]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。出賣人在上述期限內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)或修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[具體百分比]向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；因修復(fù)給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。34.出賣人擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的違約責(zé)任34.1出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體期限]日內(nèi)恢復(fù)原狀。出賣人在上述期限內(nèi)未恢復(fù)原狀的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[具體百分比]向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用；因整改給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。35.買受人解除合同的違約責(zé)任35.1買受人因自身原因解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)，按照累計(jì)應(yīng)付款的[具體百分比]向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)退還買受人已付房款（含已付貸款部分）。十二、爭議解決方式36.協(xié)商解