2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)投資與退出管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)投資與退出管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（投資方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方擬對(duì)位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，乙方作為該項(xiàng)目的管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。2.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資及乙方對(duì)項(xiàng)目的管理事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條投資與退出1.1甲方同意向乙方投資人民幣_(tái)___________________元，用于投資位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2乙方應(yīng)保證該房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。1.3甲方投資款項(xiàng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。1.4甲方投資款項(xiàng)在項(xiàng)目完成開發(fā)建設(shè)并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)向甲方支付投資回報(bào)。1.5甲方投資回報(bào)的計(jì)算方式如下：（1）投資回報(bào)率：__%。（2）投資回報(bào)期限：自項(xiàng)目取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書之日起__年。（3）投資回報(bào)支付方式：每年支付一次，于每年的__月__日支付。（1）甲方將其持有的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方與乙方協(xié)商一致，由乙方回購(gòu)甲方持有的股權(quán)。1.7甲方選擇退出方式后，乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第二條管理與監(jiān)督2.1乙方作為項(xiàng)目的管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理，包括但不限于：（1）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等。（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等。2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：（1）要求乙方定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）對(duì)乙方的工作進(jìn)行審核和評(píng)估。2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。第三條保密條款3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自本合同簽訂之日起__年。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資款項(xiàng)的__%。4.2若乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或產(chǎn)生其他損失，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失額的__%。4.3若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資方）簽字（蓋章）：乙方（管理方）簽字（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方、乙方或雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。（1）甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)方。（2）甲方、乙方各自的員工、股東、董事、監(jiān)事。（3）與甲方、乙方有直接或間接利益沖突的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其專業(yè)能力和專業(yè)判斷范圍內(nèi)，且責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下甲方實(shí)際投資金額的__%。2.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，其責(zé)任限額應(yīng)相應(yīng)提高至實(shí)際損失額的__%。2.3第三方責(zé)任限額在本合同中為最高賠償限額，甲方或乙方不得要求第三方承擔(dān)超過(guò)本合同約定的責(zé)任。3.第三方介入程序3.1甲方、乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說(shuō)明第三方介入的原因、目的、預(yù)期效果及所需費(fèi)用。3.2對(duì)方應(yīng)在收到書面通知后__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。3.3若對(duì)方同意第三方介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：（1）根據(jù)其專業(yè)能力和專業(yè)判斷，獨(dú)立開展工作。（2）要求甲方、乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。（2）保守甲方、乙方商業(yè)秘密。（3）按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成工作任務(wù)。（4）對(duì)甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定。5.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如施工方、供應(yīng)商等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與項(xiàng)目相關(guān)方簽訂的合同約定。5.3第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，確保工作順利進(jìn)行。5.4甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的信息、數(shù)據(jù)、場(chǎng)地等。5.5第三方在履行本合同過(guò)程中，如因甲方、乙方原因?qū)е缕錈o(wú)法履行義務(wù)，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方變更6.1若第三方需要更換，甲方、乙方應(yīng)提前__個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說(shuō)明更換原因及新第三方的基本情況。6.2對(duì)方應(yīng)在收到書面通知后__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方變更。6.3若對(duì)方同意第三方變更，雙方應(yīng)與新第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作任務(wù)后__個(gè)工作日內(nèi)支付。8.第三方介入的終止8.1若第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)，應(yīng)提前__個(gè)工作日向甲方、乙方發(fā)出書面通知。8.2甲方、乙方應(yīng)在收到書面通知后__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方終止介入。8.3若甲方、乙方同意第三方終止介入，雙方應(yīng)共同與新第三方或替代第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)事宜。8.4若第三方終止介入，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的損失。9.其他9.1本合同項(xiàng)下第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2本合同項(xiàng)下第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議書附件說(shuō)明：詳細(xì)記載甲方投資乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體條款，包括投資金額、投資比例、投資期限、投資回報(bào)等。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件說(shuō)明：由第三方機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件附件說(shuō)明：包含項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖紙等文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。4.項(xiàng)目施工合同附件說(shuō)明：甲方與項(xiàng)目施工方簽訂的施工合同，明確施工方在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。5.項(xiàng)目采購(gòu)合同附件說(shuō)明：甲方與項(xiàng)目供應(yīng)商簽訂的采購(gòu)合同，明確供應(yīng)商在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。6.項(xiàng)目物業(yè)管理合同附件說(shuō)明：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.項(xiàng)目銷售合同附件說(shuō)明：甲方與購(gòu)房者簽訂的銷售合同，明確購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)。8.項(xiàng)目相關(guān)政府審批文件附件說(shuō)明：包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等政府審批文件。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表附件說(shuō)明：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。10.第三方評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。（2）乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成。（3）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資款項(xiàng)的__%。（2）乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失額的__%。（3）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失，其責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下甲方實(shí)際投資金額的__%。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方應(yīng)在項(xiàng)目取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書后__個(gè)月內(nèi)支付投資款項(xiàng)，若逾期支付，則每逾期一日，應(yīng)