2025年度物流園區(qū)開(kāi)發(fā)商與物流物業(yè)合同協(xié)議書(shū)

2025年度物流園區(qū)開(kāi)發(fā)商與物流物業(yè)合同協(xié)議書(shū)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度物流園區(qū)開(kāi)發(fā)商與物流物業(yè)合同協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________乙方（物流物業(yè)）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________一、合同標(biāo)的1.1甲方將園區(qū)內(nèi)所有物流物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方進(jìn)行管理和服務(wù)。二、管理范圍2.1乙方負(fù)責(zé)園區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）對(duì)園區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安全等工作進(jìn)行管理；（3）對(duì)園區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，確保交通秩序；（4）對(duì)園區(qū)內(nèi)的租賃、銷售、裝修等工作進(jìn)行管理；（5）對(duì)園區(qū)內(nèi)的用戶進(jìn)行服務(wù)，處理用戶投訴；（6）遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)政策規(guī)定。三、管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。四、管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____________________元/平方米/年；（2）其他費(fèi)用：____________________元/平方米/年；五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照本合同約定履行義務(wù)；（2）對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行投資、更新、改造；（3）根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)租賃價(jià)格。5.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付乙方管理費(fèi)用；（2）提供乙方所需的管理資料和設(shè)施；（3）協(xié)助乙方處理園區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取管理費(fèi)用；（2）對(duì)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理進(jìn)行自主決策；（3）要求甲方提供必要的支持。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保園區(qū)內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔；（3）及時(shí)處理用戶投訴。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。6.3乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：附件1.物流園區(qū)平面圖2.物業(yè)管理細(xì)則3.其他相關(guān)文件第三部分：補(bǔ)充條款（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、保險(xiǎn)代理、法律顧問(wèn)等。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等；（2）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；（3）合同約定需要第三方介入。三、第三方介入的程序3.1任何一方提出引入第三方時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的、職責(zé)和預(yù)期效果。3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；（3）第三方的服務(wù)期限和費(fèi)用；（4）第三方的保密義務(wù)；（5）第三方違約責(zé)任。四、第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）獲取甲方和乙方提供的必要信息；（3）要求甲方和乙方提供必要的支持。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議約定履行職責(zé)；（2）對(duì)甲方和乙方提供的信息保密；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額如下：（1）因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)賠償損失金額的_____%；（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方共同承擔(dān)。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方。6.2第三方不得利用其與甲方或乙方的合作關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方或乙方協(xié)商，應(yīng)通過(guò)合作協(xié)議約定的方式。6.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違反法律法規(guī)或合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告。七、第三方變更與退出7.1如需變更第三方，雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。7.2如第三方因故退出，雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。7.3第三方退出后，原合作協(xié)議自動(dòng)終止。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。8.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、附件（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物流園區(qū)平面圖要求：清晰展示園區(qū)內(nèi)建筑物、道路、綠化帶等布局，并標(biāo)明各區(qū)域的功能和用途。說(shuō)明：平面圖是合同履行的重要依據(jù)，有助于雙方明確園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和空間分布。2.物業(yè)管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括但不限于綠化、保潔、安全、交通、租賃、裝修等。說(shuō)明：物業(yè)管理細(xì)則是乙方履行物業(yè)管理職責(zé)的依據(jù)，有助于規(guī)范園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方與甲方、乙方之間的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的重要文件，有助于保障各方權(quán)益。4.物業(yè)管理費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和支付方式。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)用清單是合同履行的重要依據(jù)，有助于雙方明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。5.用戶投訴處理記錄要求：記錄用戶投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：用戶投訴處理記錄是乙方履行用戶服務(wù)職責(zé)的依據(jù)，有助于提高園區(qū)內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量。6.園區(qū)安全事件記錄要求：記錄園區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類安全事件的時(shí)間、原因、處理結(jié)果等。說(shuō)明：園區(qū)安全事件記錄是乙方履行安全管理職責(zé)的依據(jù)，有助于提高園區(qū)內(nèi)的安全管理水平。7.園區(qū)設(shè)施設(shè)備維修記錄要求：記錄園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修時(shí)間、原因、維修情況等。說(shuō)明：園區(qū)設(shè)施設(shè)備維修記錄是乙方履行設(shè)施設(shè)備管理職責(zé)的依據(jù)，有助于保障園區(qū)內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng)。8.園區(qū)運(yùn)營(yíng)報(bào)告要求：定期向甲方匯報(bào)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租賃情況、安全情況、費(fèi)用情況等。說(shuō)明：園區(qū)運(yùn)營(yíng)報(bào)告是乙方履行管理職責(zé)的依據(jù)，有助于甲方了解園區(qū)運(yùn)營(yíng)狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用；乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的