離婚后的房產(chǎn)分割

離婚后的房產(chǎn)分割合同編號(hào)：__________甲方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、引言1.1背景鑒于甲方與乙方的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除，為了公平、合理地分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)，雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房產(chǎn)分割協(xié)議。1.2目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在離婚后對(duì)房產(chǎn)的分割方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，以避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。二、定義與解釋2.1定義在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“房產(chǎn)”：指甲方與乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)或取得的位于[房產(chǎn)地址]的房屋及其附屬設(shè)施。（2）“分割”：指對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利進(jìn)行劃分和分配。（3）“評(píng)估價(jià)值”：指經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。2.2解釋規(guī)則（1）本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則。（2）如本協(xié)議中的條款存在歧義或模糊之處，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行解釋?zhuān)粎f(xié)商不成的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[房屋用途]。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明為[產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)]，登記的產(chǎn)權(quán)人為甲方與乙方。四、分割方式4.1總體分割原則（1）雙方同意按照公平、合理的原則對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。（2）在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮雙方的實(shí)際情況、房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。4.2具體分割方案（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)歸甲方所有，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。（2）補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值減去甲方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)（如有）后，按照雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分配。雙方確認(rèn)，甲方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例為[甲方貢獻(xiàn)比例]，乙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例為[乙方貢獻(xiàn)比例]。（3）房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)由雙方共同委托的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。五、房產(chǎn)評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，共同選定一家專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，雙方應(yīng)在評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇過(guò)程中充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）如雙方在評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇上無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)通過(guò)抽簽的方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。5.2評(píng)估流程（1）雙方應(yīng)在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后的[具體日期]日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖、購(gòu)房合同等。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到雙方提供的資料后的[具體日期]日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。（3）雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后的[具體日期]日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面異議。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到書(shū)面異議后的[具體日期]日內(nèi)，對(duì)異議進(jìn)行復(fù)核并出具復(fù)核意見(jiàn)。5.3評(píng)估結(jié)果的認(rèn)定（1）雙方應(yīng)認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告和復(fù)核意見(jiàn)，評(píng)估報(bào)告和復(fù)核意見(jiàn)作為確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的依據(jù)。（2）如雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告和復(fù)核意見(jiàn)仍有異議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的補(bǔ)償款后的[具體日期]日內(nèi)，與乙方共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料，包括但不限于雙方的身份證、戶(hù)口本、離婚證、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)分割協(xié)議等，應(yīng)由雙方各自準(zhǔn)備并提供。（3）在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合房產(chǎn)管理部門(mén)的工作，按照房產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件。6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、工本費(fèi)等，應(yīng)由雙方按照國(guó)家規(guī)定的比例各自承擔(dān)。（2）如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法順利辦理，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)由該方承擔(dān)。七、付款方式與時(shí)間7.1付款方式約定（1）甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償款，乙方同意甲方以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式支付。（2）甲方應(yīng)在支付補(bǔ)償款時(shí)，注明款項(xiàng)的用途為“離婚房產(chǎn)分割補(bǔ)償款”。7.2付款時(shí)間安排（1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具后的[具體日期]日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償款的[具體比例，如50%]；在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后的[具體日期]日內(nèi)，向乙方支付剩余的補(bǔ)償款。（2）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[具體比例，如0.1%]向乙方支付違約金。八、房產(chǎn)交接8.1交接時(shí)間雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后的[具體日期]日內(nèi)，進(jìn)行房產(chǎn)的交接。8.2交接事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在交接時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。（2）乙方應(yīng)在交接時(shí)，將房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房合同、物業(yè)服務(wù)合同等，交付給甲方。（3）甲方應(yīng)在交接后，負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。九、違約責(zé)任9.1違約情形（1）雙方任何一方未按照本協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，視為違約。（2）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付補(bǔ)償款，視為甲方違約。（3）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為乙方違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）如甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（2）如乙方違約，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）如雙方違約，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互相賠償對(duì)方因此所遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后的[具體日期]日內(nèi)開(kāi)始，并應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)達(dá)成協(xié)商一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解如雙方在協(xié)商過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向當(dāng)?shù)氐恼{(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在一方提出書(shū)面調(diào)解請(qǐng)求后的[具體日期]日內(nèi)開(kāi)始，并應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議。如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3訴訟如雙方在協(xié)商和調(diào)解過(guò)程中均無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專(zhuān)人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。11.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，以下地址為雙方的送達(dá)地址：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]如雙方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。未及時(shí)通知對(duì)方的，原送達(dá)地址仍為有效送達(dá)地址。十二、其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及因履行本協(xié)議而知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反本條款的約定而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。12.3合同變更與解除（1）本協(xié)議的任何變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行或全部條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際情況，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。十三、附件13.1相關(guān)證明材料（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。（2）購(gòu)房合同復(fù)印件。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。（4）雙方的身份證復(fù)印件。（5）雙方的戶(hù)口本復(fù)印