房產(chǎn)居間合同協(xié)議書

房產(chǎn)居間合同協(xié)議書范本通用合同編號：__________一、合同編號與簽訂日期1.合同編號：本合同編號由居間人（丙方）按照其內(nèi)部編號規(guī)則進行編制，旨在對本房產(chǎn)居間合同進行唯一標(biāo)識，方便各方在合同履行過程中的查詢、管理及存檔等相關(guān)事宜。2.簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂，此日期為各方就本房產(chǎn)居間合同的主要條款達成一致并正式簽署合同的日期，該日期對確定各方權(quán)利義務(wù)的起始時間具有重要意義。二、當(dāng)事人信息1.委托人（甲方）身份標(biāo)識：甲方為自然人時，應(yīng)填寫身份證號；為法人或其他組織時，應(yīng)填寫統(tǒng)一社會信用代碼。此標(biāo)識為甲方身份的法定證明信息，用于在合同履行過程中明確主體身份，防止身份混淆或冒用等情況。聯(lián)系信息：甲方應(yīng)提供有效的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話，以保證在合同履行期間，乙方、丙方能夠及時與甲方取得聯(lián)系，傳達與房產(chǎn)交易相關(guān)的重要信息，如看房通知、交易條件協(xié)商安排等。若因甲方提供的聯(lián)系信息不準確或無法聯(lián)系，導(dǎo)致的任何延誤或損失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.委托人（乙方）身份標(biāo)識：與甲方要求相同，乙方為自然人時提供身份證號，為法人或其他組織時提供統(tǒng)一社會信用代碼。這是確定乙方身份的關(guān)鍵信息，在整個房產(chǎn)交易過程中具有重要的法律意義。聯(lián)系信息：乙方提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話應(yīng)準確無誤，是保障合同順利履行、各方有效溝通的必要條件。若因聯(lián)系信息變更而未及時通知其他方，造成的任何不利后果由乙方負責(zé)。3.居間人（丙方）名稱：丙方應(yīng)填寫其在工商行政管理部門登記注冊的全稱，此名稱為丙方對外開展業(yè)務(wù)、承擔(dān)法律責(zé)任的法定標(biāo)識。統(tǒng)一社會信用代碼：這是丙方的法定身份代碼，具有唯一性，用于識別丙方的身份、信用狀況等相關(guān)信息。地址：丙方的聯(lián)系地址應(yīng)為其主要辦公場所地址，方便甲方和乙方在需要時進行聯(lián)系、溝通或送達相關(guān)文件。聯(lián)系方式：此電話為丙方在房產(chǎn)居間服務(wù)過程中的對外聯(lián)系電話，應(yīng)保持暢通，以保證能夠及時響應(yīng)甲方和乙方的需求。三、委托事項1.委托房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：應(yīng)詳細填寫房產(chǎn)的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道名稱、門牌號等信息，保證房產(chǎn)地址的準確性和唯一性，以便于識別和定位該房產(chǎn)。房產(chǎn)面積：明確注明房產(chǎn)的建筑面積或使用面積，單位為平方米。房產(chǎn)面積是房產(chǎn)交易中的重要考量因素之一，直接關(guān)系到房產(chǎn)的價值和使用功能。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等）、產(chǎn)權(quán)人信息（若有多個產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)詳細列出）、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。明確的產(chǎn)權(quán)狀況有助于避免在交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。2.委托具體內(nèi)容房產(chǎn)出售/購買/租賃意向：甲方或乙方應(yīng)明確表明其對該房產(chǎn)的意向是出售、購買還是租賃，這一意向?qū)Q定后續(xù)的交易流程和相關(guān)條款的制定。價格/租金范圍：若為出售或購買意向，應(yīng)明確價格范圍；若為租賃意向，則應(yīng)明確租金范圍。此范圍將作為丙方開展居間服務(wù)的重要參考依據(jù)，同時也有助于限制交易價格的波動幅度，保護各方利益。其他特殊要求：例如對房產(chǎn)的裝修標(biāo)準、配套設(shè)施要求（如停車位、家具設(shè)備等）、交房時間（針對出售或租賃）、付款方式（針對購買）等特殊要求，各方應(yīng)在此處明確列出，以便丙方能夠根據(jù)這些要求提供精準的居間服務(wù)。四、居間服務(wù)內(nèi)容1.提供房產(chǎn)信息：丙方應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的委托意向，利用自身的信息資源，收集、整理與委托房產(chǎn)相關(guān)的各類信息，包括房產(chǎn)的基本情況、周邊環(huán)境（如交通、學(xué)校、商場等配套設(shè)施）、市場價格走勢等，并及時、準確地提供給甲方或乙方。2.安排看房：丙方應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的時間安排和需求，協(xié)調(diào)房產(chǎn)所有人（或其授權(quán)代理人），合理安排看房時間，并提前通知甲方或乙方。在看房過程中，丙方應(yīng)保證看房人員的人身安全，保護房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備不受損壞。3.協(xié)助洽談交易條件：丙方應(yīng)憑借其專業(yè)知識和經(jīng)驗，在甲方和乙方之間進行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方就房產(chǎn)的價格、付款方式（針對購買）、租金支付方式（針對租賃）、交房時間、房產(chǎn)附屬設(shè)施的處理等交易條件進行洽談，以促成雙方達成一致的交易意向。4.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：一旦甲方和乙方達成交易意向，丙方應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)，如房產(chǎn)買賣合同的簽訂、網(wǎng)簽備案（針對購買或出售）、資金監(jiān)管（如適用）、產(chǎn)權(quán)過戶（針對購買或出售）、房屋交接（針對購買、出售或租賃）等手續(xù)。丙方應(yīng)向雙方詳細解釋辦理各項手續(xù)的流程、要求和注意事項，保證手續(xù)辦理的順利進行。5.其他服務(wù)內(nèi)容：除上述服務(wù)內(nèi)容外，丙方還應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的合理要求，提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他服務(wù)，如提供房產(chǎn)交易相關(guān)的政策法規(guī)咨詢、協(xié)助解決交易過程中的糾紛等。五、服務(wù)期限1.開始時間：本居間服務(wù)自合同簽訂之日起開始，丙方應(yīng)在該日起正式開展與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項居間服務(wù)工作，如收集房產(chǎn)信息、與相關(guān)方進行溝通聯(lián)系等。2.結(jié)束時間：本居間服務(wù)的結(jié)束時間分為兩種情況。若甲方和乙方成功達成房產(chǎn)交易并完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理，丙方的居間服務(wù)于交易完成之日結(jié)束；若在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，甲方和乙方未能達成房產(chǎn)交易意向，服務(wù)期限屆滿之日即為居間服務(wù)結(jié)束時間。服務(wù)期限的明確有助于確定丙方的服務(wù)范圍和各方的權(quán)利義務(wù)期限。六、居間報酬及支付方式1.居間報酬金額若甲方和乙方通過丙方的居間服務(wù)成功達成房產(chǎn)交易，甲方和乙方應(yīng)按照如下方式向丙方支付居間報酬：對于房產(chǎn)出售或購買交易，居間報酬為房產(chǎn)成交價格的__%；對于房產(chǎn)租賃交易，居間報酬為__個月的租金金額。該報酬金額是丙方提供居間服務(wù)所應(yīng)得的合理報酬，其計算方式基于房產(chǎn)市場的慣例以及丙方在交易過程中所付出的勞動、成本和承擔(dān)的風(fēng)險等因素確定。在特殊情況下，如房產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律關(guān)系、高難度的協(xié)調(diào)工作或其他特殊情形，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以適當(dāng)調(diào)整居間報酬金額，但應(yīng)簽訂書面的補充協(xié)議明確調(diào)整后的金額及相關(guān)事宜。2.支付時間在房產(chǎn)出售或購買交易中，甲方和乙方應(yīng)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__個工作日內(nèi)，將居間報酬支付給丙方。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的完成標(biāo)志著房產(chǎn)交易的核心環(huán)節(jié)已經(jīng)結(jié)束，此時支付居間報酬符合房產(chǎn)交易的一般流程和行業(yè)慣例。在房產(chǎn)租賃交易中，甲方和乙方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付居間報酬。租賃合同的簽訂確定了租賃關(guān)系的成立，是丙方居間服務(wù)取得成果的重要標(biāo)志，在此時間支付報酬有助于保障丙方的權(quán)益。3.支付方式甲方和乙方可以選擇以下支付方式向丙方支付居間報酬：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付或其他經(jīng)丙方書面同意的支付方式。若選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方和乙方應(yīng)按照丙方提供的銀行賬戶信息準確進行轉(zhuǎn)賬操作；若選擇支票支付，支票應(yīng)填寫正確的金額、收款方名稱等信息，并保證支票的有效性和可兌付性。無論選擇何種支付方式，甲方和乙方應(yīng)保留支付憑證，以備查用。七、費用承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費用房產(chǎn)評估費用（若有）：在房產(chǎn)出售或購買過程中，如果需要對房產(chǎn)進行評估，以確定其市場價值，該評估費用由甲方承擔(dān)。評估費用的產(chǎn)生是為了保障交易價格的合理性，使交易雙方能夠基于準確的房產(chǎn)價值進行協(xié)商和決策。房產(chǎn)解押費用（若房產(chǎn)存在抵押情況且由甲方負責(zé)解押）：如果甲方出售的房產(chǎn)存在抵押情況，為了使房產(chǎn)能夠順利進行交易，甲方需要解除抵押，在此過程中產(chǎn)生的解押費用（如向抵押權(quán)人支付的還款、相關(guān)手續(xù)費用等）由甲方承擔(dān)。其他因甲方自身原因產(chǎn)生的與房產(chǎn)交易相關(guān)的費用，如甲方要求對房產(chǎn)進行特殊檢測（如房屋質(zhì)量檢測、環(huán)境檢測等）的費用。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的費用購房貸款相關(guān)費用（若乙方通過貸款方式購買房產(chǎn)）：包括但不限于貸款申請手續(xù)費、貸款擔(dān)保費（若有）、評估費（若銀行要求再次評估）等與購房貸款相關(guān)的費用由乙方承擔(dān)。這些費用是乙方為了獲取購房資金而產(chǎn)生的必要支出，與乙方的貸款行為直接相關(guān)。房產(chǎn)過戶稅費中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分：根據(jù)國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，在房產(chǎn)過戶過程中，買賣雙方可能需要承擔(dān)不同的稅費，乙方應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分，如契稅等。其他因乙方自身原因產(chǎn)生的與房產(chǎn)交易相關(guān)的費用，如乙方要求對房產(chǎn)進行額外保險（如火災(zāi)險、財產(chǎn)險等）的費用。3.丙方費用承擔(dān)說明丙方在提供居間服務(wù)過程中所產(chǎn)生的自身運營成本（如員工工資、辦公場地租金、辦公設(shè)備購置及維護費用等）由丙方自行承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。若因丙方的過錯導(dǎo)致需要重新辦理某項手續(xù)或進行額外的服務(wù)，所產(chǎn)生的額外費用由丙方自行承擔(dān)。但如果是由于甲方或乙方的原因?qū)е滦枰匦罗k理手續(xù)或進行額外服務(wù)，相關(guān)費用由過錯方承擔(dān)，如甲方提供虛假房產(chǎn)信息導(dǎo)致丙方需要重新核實信息所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，乙方無故拖延辦理手續(xù)導(dǎo)致需要重新安排時間所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。八、保密條款1.保密信息范圍本合同各方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私、房產(chǎn)交易相關(guān)的敏感信息（如房產(chǎn)底價、資金狀況等）以及在交易過程中涉及的尚未公開的信息均屬于保密信息范圍。這些信息對于各方具有重要的經(jīng)濟價值或隱私意義，一旦泄露可能會對相關(guān)方造成損害。2.保密期限保密期限自本合同簽訂之日起開始，至本合同履行完畢后__年止。在保密期限內(nèi)，各方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，即使在合同終止或解除后，保密義務(wù)仍然持續(xù)存在，以充分保護各方的合法權(quán)益。3.保密責(zé)任任何一方不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)其他方書面同意的除外。若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向其他方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄密給其他方造成的損失，損失范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商業(yè)機會損失、名譽損害賠償?shù)?。同時違約方應(yīng)采取一切合理措施防止保密信息的進一步泄露。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方在委托丙方提供居間服務(wù)期間，未經(jīng)丙方書面同意，擅自與丙方提供的潛在交易對象（乙方）私下達成房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)按照本合同約定的居間報酬金額的__倍向丙方支付違約金。這種行為嚴重損害了丙方的利益，違背了誠實信用原則，丙方為促成交易投入了大量的人力、物力和時間成本，甲方的這種行為應(yīng)受到相應(yīng)的懲罰。如果甲方未能按照本合同約定的時間、方式向丙方支付應(yīng)承擔(dān)的費用或居間報酬，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的__%向丙方支付逾期違約金。逾期支付可能會影響丙方的正常運營和資金周轉(zhuǎn)，給予一定比例的逾期違約金有助于促使甲方按時履行支付義務(wù)。若甲方提供虛假的房產(chǎn)委托信息（如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況、面積、價格等），導(dǎo)致丙方無法正常開展居間服務(wù)或給丙方、乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任，包括但不限于丙方的服務(wù)成本損失、乙方的交易機會損失以及可能產(chǎn)生的法律訴訟費用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方在委托丙方提供居間服務(wù)期間，與丙方提供的潛在交易對象（甲方）私下達成房產(chǎn)交易，乙方應(yīng)按照本合同約定的居間報酬金額的__倍向丙方支付違約金。這種行為與甲方的類似行為一樣，嚴重損害了丙方的權(quán)益，破壞了正常的市場交易秩序。如果乙方未能按照本合同約定的時間、方式向丙方支付應(yīng)承擔(dān)的費用或居間報酬，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的__%向丙方支付逾期違約金。這一規(guī)定旨在促使乙方按時履行支付義務(wù)，保障丙方的合法權(quán)益。若乙方提供虛假的交易意向或特殊要求等信息，導(dǎo)致丙方的居間服務(wù)工作徒勞無功或給丙方、甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任，包括丙方的服務(wù)成本損失、甲方的交易機會損失以及可能產(chǎn)生的法律訴訟費用等。3.丙方違約責(zé)任如果丙方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容為甲方或乙方提供居間服務(wù)，如未及時提供房產(chǎn)信息、未合理安排看房、未積極協(xié)助洽談交易條件或未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，丙方應(yīng)按照本合同約定的居間報酬金額的__%向甲方或乙方（受損害方）支付違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補救措施，直至完成全部服務(wù)內(nèi)容。若因丙方的違約行為給甲方或乙方造成了其他損失（如交易延誤導(dǎo)致的經(jīng)濟損失、額外費用支出等），丙方還應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。若丙方泄露了本合同約定的保密信息，丙方應(yīng)按照本合同約定的居間報酬金額的__倍向甲方或乙方（受損害方）支付違約金，并應(yīng)賠償受損害方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商業(yè)機會損失、名譽損害賠償?shù)?。同時丙方應(yīng)采取一切合理措施防止保密信息的進一步泄露。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的__個工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。在協(xié)商期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項以外的其他條款，以避免因爭議而影響整個合同的正常履行。2.仲裁/訴訟選擇如果協(xié)商未能在__個工作日內(nèi)解決爭議，各方可以選擇將爭議提交仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁方式，各方應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)（如____仲裁委員會），仲裁裁決為終局裁決，對各方均具有約束力。若選擇訴訟方式，應(yīng)根據(jù)《民事訴訟法》關(guān)于管轄的規(guī)定，確定有管轄權(quán)的人民法院（如房產(chǎn)所在地的人民法院）。無論選擇仲裁還是訴訟，各方應(yīng)按照相關(guān)法律程序積極參與爭議解決過程，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或解除需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或解除協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。在某些特殊情況下，如因不可抗力致使本合同無法履行或部分無法履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知其他方，并提供相關(guān)證明文件，三方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本合同以及如何分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.通知條款本合同履行過程中，各方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過專人送達、掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知到達對方的聯(lián)系地址（以本合同約定的聯(lián)系地址為準）或指定的郵件地址時視為送達。若一方的聯(lián)系地址或郵件地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的__個工作日內(nèi)書面通知其他方，否則因通知無法送達所產(chǎn)生的一切后果由變更方自行承