飯店商鋪租賃合同

飯店商鋪租賃合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、商鋪基本情況1.商鋪位置本合同所指商鋪位于[具體地址]，該地址為雙方認可的確切位置標識，乙方對商鋪位置已進行實地考察并認可。2.商鋪面積經(jīng)雙方測量確定（或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件確定），該商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。此面積數(shù)為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。3.商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況商鋪現(xiàn)有裝修狀況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，例如簡裝修，墻面為白色乳膠漆，地面為普通地磚等]。設(shè)施設(shè)備方面，配備有[列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)等]，并且這些設(shè)施設(shè)備在交付時應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收商鋪時進行檢查確認。二、租賃用途1.用途限定乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營飯店業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于取得經(jīng)營飯店所需的各類證照（如餐飲服務(wù)許可證、衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等），并遵守當?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)定、環(huán)保要求等相關(guān)政策。2.用途變更若乙方因特殊情況確需變更租賃用途，必須提前[X]個月向甲方提出書面申請。甲方將在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意變更，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確變更后的用途、租金調(diào)整（如有）等相關(guān)事宜。三、租賃期限1.起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)對商鋪進行合法使用并承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在終止日期屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪。3.續(xù)租租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金及其他相關(guān)條款，并另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時按時交還商鋪。四、租金及相關(guān)費用1.租金標準該商鋪的租金為每月[X]元（大寫[大寫金額寫法]），租金按[具體周期，如季度、半年或年]支付。此租金標準在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情況外，不得隨意變更。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。押金用于保證乙方履行本合同項下的義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，且在合同期滿后按照約定返還商鋪并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。4.其他費用乙方在租賃期間應(yīng)承擔的其他費用包括但不限于水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等。其中，水電費根據(jù)實際使用量按照當?shù)毓┧╇姴块T的收費標準計算，由乙方自行向相關(guān)部門繳納；物業(yè)費按照[X]元/平方米/月的標準計算，由乙方每[具體支付周期]支付給物業(yè)管理公司；衛(wèi)生費按照[X]元/月的標準，在每月的[具體日期]前支付給負責環(huán)境衛(wèi)生的相關(guān)部門。乙方應(yīng)保證按時足額繳納上述費用，如因乙方未按時繳納而導(dǎo)致的任何糾紛或損失，均由乙方自行承擔。五、商鋪交付與返還1.交付條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間將商鋪按照以下條件交付給乙方：商鋪應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)（除自然損耗外）；商鋪內(nèi)無任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況）；已辦理完畢與商鋪交付相關(guān)的手續(xù)（如鑰匙交接等）。2.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]將商鋪交付給乙方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，甲方應(yīng)按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金；若延遲交付超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照當月租金的[X]倍向乙方支付違約金。3.返還要求租賃期滿或本合同提前解除/終止時，乙方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪返還給甲方。返還時，商鋪應(yīng)保持與接收時相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方不得拆除其自行添加的固定裝修（如已與甲方協(xié)商一致并書面約定可拆除的除外）。乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品清理完畢，若乙方逾期返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。六、商鋪的裝修與維護1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)在裝修前[X]個工作日向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計圖、施工計劃等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)仃P(guān)于裝修工程的規(guī)定，保證裝修工程符合安全、環(huán)保等要求。乙方不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如因乙方裝修行為導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)受損或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)承擔全部責任并負責修復(fù)。裝修工程產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。2.維修責任在租賃期間，商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）的維修責任由甲方承擔；非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電設(shè)施、內(nèi)部裝修等）的維修責任由乙方承擔。若因甲方負責維修的部分出現(xiàn)問題影響乙方正常使用商鋪，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修；若因乙方負責維修的部分出現(xiàn)問題影響商鋪安全或正常使用，乙方應(yīng)立即進行維修。若一方未履行維修責任，另一方有權(quán)自行維修，維修費用由責任方承擔。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，若發(fā)覺乙方有違反約定的行為，有權(quán)要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。1.2義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的條件和時間將商鋪交付給乙方。甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的合法性，保證商鋪不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況），如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如在乙方辦理經(jīng)營證照過程中提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件等，但甲方不承擔乙方辦理證照過程中的任何費用及法律責任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利乙方在租賃期間有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用商鋪，并享有商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方改正；若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)定、環(huán)保要求等相關(guān)政策，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的任何糾紛或處罰，均由乙方自行承擔，若給甲方造成損失，乙方應(yīng)負責賠償。乙方應(yīng)妥善使用和維護商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在租賃期滿或本合同提前解除/終止時，乙方應(yīng)按照約定返還商鋪。乙方應(yīng)負責商鋪內(nèi)的消防安全工作，按照消防部門的要求配備必要的消防設(shè)備，并保證其正常使用。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害對方的合法權(quán)益。2.合同解除2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金結(jié)算、商鋪返還、押金處理等事宜。2.2若乙方逾期支付租金或其他相關(guān)費用累計超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.3若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或者破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)等嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.4若甲方未按照本合同約定的條件和時間交付商鋪，逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.5若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同終止本合同在租賃期限屆滿時自然終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行商鋪返還、租金結(jié)算、押金處理等相關(guān)事宜。九、違約責任1.甲方違約責任1.1若甲方未按照本合同約定的條件和時間交付商鋪，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（如裝修籌備費用、員工工資損失等）。1.2若甲方在租賃期間擅自提高租金或要求乙方承擔本合同約定以外的費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照當月租金的[X]倍向乙方支付違約金。1.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪（如商鋪存在權(quán)利瑕疵、甲方干擾乙方正常經(jīng)營等），甲方應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于經(jīng)營損失、搬遷費用等）。2.乙方違約責任2.1若乙方逾期支付租金或其他相關(guān)費用，除按照本合同約定支付違約金外，若因此給甲方造成損失（如利息損失、催收費用等），乙方應(yīng)予以賠償。2.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或者破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)等違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金，若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方應(yīng)負責補足差額部分。同時甲方有權(quán)解除本合同。2.3若乙方在租賃期滿或本合同提前解除/終止時，未按照約定返還商鋪，除按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當月租金的[X%]向甲方支付占用商鋪期間的費用。2.4若乙方在租賃期間違法經(jīng)營，導(dǎo)致甲方受到牽連或遭受損失（如罰款、名譽損害等），乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商地點為[具體地點]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管