2025年度建筑工程質(zhì)量保修合同執(zhí)行細(xì)則

2025年度建筑工程質(zhì)量保修合同執(zhí)行細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度建筑工程質(zhì)量保修合同執(zhí)行細(xì)則甲方（建設(shè)單位）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（施工單位）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方委托乙方施工建設(shè)的工程名稱為：________________，工程地點(diǎn)為：________________，工程合同編號為：________________，施工合同簽訂日期為：________________，為確保工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方就工程質(zhì)量保修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、保修范圍（1）主體結(jié)構(gòu)：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、防水工程、墻體工程等。（2）屋面及墻面：保溫隔熱層、防水層、裝飾面層等。（3）管道設(shè)施：給排水管道、供暖管道、電氣線路、消防設(shè)施等。（4）設(shè)備安裝：通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等。（5）其他設(shè)施：景觀綠化、室外道路、室外排水等。2.保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算。二、保修責(zé)任1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.乙方在保修期內(nèi)對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)下列保修責(zé)任：（1）對保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時進(jìn)行維修。（2）對因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）因不可抗力造成的質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任。三、保修期限1.主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設(shè)計使用年限。2.屋面及墻面、管道設(shè)施、設(shè)備安裝等工程保修期限為5年。3.景觀綠化、室外道路、室外排水等工程保修期限為2年。四、保修手續(xù)1.保修期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修。2.甲方應(yīng)在保修期內(nèi)將保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題維修完畢，并經(jīng)甲方驗收合格。3.保修期滿后，甲方應(yīng)將保修資料交還給乙方。五、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（建設(shè)單位）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（施工單位）簽字（或蓋章）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，為保障工程質(zhì)量保修實施，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同履行過程的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方可以包括但不限于監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)、咨詢公司、保險公司等。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成工程質(zhì)量保修責(zé)任的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。2.若第三方責(zé)任限額無法協(xié)商一致，則由第三方按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額承擔(dān)。三、第三方介入的必要性及職責(zé)1.第三方介入的必要性：（1）保證工程質(zhì)量保修的客觀、公正、及時。（2）提高工程質(zhì)量保修的效率和效果。（3）降低甲乙雙方因工程質(zhì)量保修問題產(chǎn)生的糾紛。2.第三方職責(zé)：（1）對工程質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查。（2）對工程質(zhì)量問題提出整改意見，督促乙方進(jìn)行整改。（3）對乙方整改情況進(jìn)行跟蹤驗收，確保問題得到妥善解決。四、第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)與乙方、第三方協(xié)商確定第三方介入事宜。（2）負(fù)責(zé)向第三方提供工程質(zhì)量保修所需的相關(guān)資料。（3）負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其工作符合合同要求。2.乙方責(zé)任：（1）配合第三方進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督檢查和整改。（2）按照第三方要求提供相關(guān)資料和配合工作。（3）按照整改意見及時整改質(zhì)量問題。3.第三方責(zé)任：（1）按照本合同規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行監(jiān)督檢查職責(zé)。（2）對工程質(zhì)量問題提出整改意見，督促乙方整改。（3）對整改情況進(jìn)行跟蹤驗收，確保問題得到妥善解決。五、第三方介入的程序1.甲方與乙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并向乙方提供第三方的基本情況。2.乙方同意第三方介入，并與甲方、第三方簽訂合作協(xié)議。3.第三方按照合作協(xié)議和本合同規(guī)定履行職責(zé)。4.甲方、乙方、第三方共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。六、第三方介入的費(fèi)用及支付1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.第三方介入費(fèi)用在簽訂合作協(xié)議時一次性支付。3.若第三方介入期間產(chǎn)生其他費(fèi)用，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。七、本部分內(nèi)容為合同重要補(bǔ)充條款，與第一部分具有同等法律效力。甲方（建設(shè)單位）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（施工單位）簽字（或蓋章）：________________日期：________________第三方簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.第三方介入合作協(xié)議2.第三方責(zé)任限額表第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：第三方介入合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容，以及第三方介入的具體程序和時限。附件說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。2.附件二：第三方責(zé)任限額表詳細(xì)要求：表內(nèi)應(yīng)詳細(xì)列出第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的各類責(zé)任及其對應(yīng)的責(zé)任限額。附件說明：本附件作為責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，應(yīng)與第三方協(xié)議保持一致。3.附件三：工程質(zhì)量保修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括保修項目的名稱、地點(diǎn)、時間、問題描述、維修過程、驗收結(jié)果等。附件說明：本附件作為工程質(zhì)量保修的憑證，應(yīng)由甲乙雙方共同保管。4.附件四：工程質(zhì)量檢查報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄工程質(zhì)量檢查的結(jié)果，包括合格項、不合格項及整改意見。附件說明：本附件作為工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的成果，應(yīng)由第三方出具并報送甲乙雙方。5.附件五：工程維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修項目的名稱、時間、材料、人工、費(fèi)用等。附件說明：本附件作為維修工作的憑證，應(yīng)由乙方出具并報送甲乙雙方。6.附件六：工程驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄工程驗收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗收結(jié)果等。附件說明：本附件作為工程驗收的憑證，應(yīng)由第三方出具并報送甲乙雙方。7.附件七：工程保修費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)記錄保修項目的名稱、費(fèi)用、支付時間等。附件說明：本附件作為保修費(fèi)用結(jié)算的憑證，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付工程款。b.未按時提供相關(guān)資料。c.未按時進(jìn)行工程質(zhì)量驗收。乙方違約：a.施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計要求。b.未按時進(jìn)行工程維修。c.未按時提供維修記錄。第三方違約：a.未按照合同規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)。b.未按時出具相關(guān)報告。c.未按時完成驗收工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：a.未按時支付工程款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付滯納金。b.未按時提供相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。c.未按時進(jìn)行工程質(zhì)量驗收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。乙方違約：a.施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計要求，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此造成的損失。b.未按時進(jìn)行工程維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。c.未按時提供維修記錄，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第三方違約：a.未按照合同規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。b.未按時出具相關(guān)報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。c.未按時完成驗收工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：甲方違約示例：若甲方未按時支付乙方工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并可根據(jù)合同約定要求賠償其他損失。乙方違約示例：若乙方施工的墻體存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工維修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第三方違約示例：若第三方未按時出具工程質(zhì)量檢查報告