2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同格式規(guī)范

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同格式規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______鑒于：1.甲方為滿足乙方在_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的資金需求，同意向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款；2.乙方為滿足項(xiàng)目開發(fā)需要，同意向甲方申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.本合同貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.本合同貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及支付方式1.本合同貸款利率為_______年利率，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；2.乙方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付方式為：每月_______日支付上月貸款利息。三、貸款發(fā)放及還款1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放至乙方指定賬戶；2.乙方應(yīng)按合同約定分期償還貸款本金及利息，具體還款計(jì)劃如下：（1）首期還款：貸款發(fā)放后_______個(gè)月，償還貸款本金_______元；（2）第二期還款：貸款發(fā)放后_______個(gè)月，償還貸款本金_______元；（3）以此類推，直至貸款全部還清。四、擔(dān)保方式（1）抵押：乙方將其擁有的_______（抵押物名稱）抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保；（2）保證：乙方同意由_______（保證人名稱）為本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任保證。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交給甲方。五、違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還全部未償還貸款本金及利息；（2）要求乙方支付逾期利息，逾期利息按_______年利率計(jì)算；（3）要求乙方支付違約金，違約金按_______計(jì)算；（4）依法處置抵押物或保證人的財(cái)產(chǎn)，以償還貸款本金及利息。2.甲方如未按合同約定發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按_______計(jì)算。六、爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)；2.抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)；3.信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)；4.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；5.法律顧問(wèn)；6.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；7.其他與本合同履行相關(guān)的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），超過(guò)該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。三、第三方責(zé)任劃分1.第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作，不得超越其職責(zé)范圍。2.第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利和義務(wù)1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行本合同所需的相關(guān)資料和證明。2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行處理。4.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用其介入本合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。五、第三方變更和替換1.任何一方在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.第三方的變更或替換不影響本合同的效力，變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。六、第三方介入的具體條款1.抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前_______個(gè)工作日內(nèi)，聘請(qǐng)具有資質(zhì)的抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方提供的資料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲方；（3）評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（1）乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前_______個(gè)工作日內(nèi)，與抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方提供的資料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成抵押物的監(jiān)管手續(xù)；（3）監(jiān)管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)：（1）乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前_______個(gè)工作日內(nèi)，向信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)信用評(píng)級(jí)；（2）信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方提供的資料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成信用評(píng)級(jí)，并將評(píng)級(jí)報(bào)告提交給甲方；（3）評(píng)級(jí)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：（1）乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前_______個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值；（3）保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.法律顧問(wèn)：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需法律顧問(wèn)，應(yīng)各自聘請(qǐng)具有資質(zhì)的法律顧問(wèn)；（2）法律顧問(wèn)的費(fèi)用由各自承擔(dān)。6.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同；（2）中介服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等；（3）中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。七、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款不一致，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：貸款申請(qǐng)書要求：乙方應(yīng)提交完整的貸款申請(qǐng)書，包括借款人基本信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書是乙方申請(qǐng)貸款的重要文件，應(yīng)詳細(xì)、真實(shí)地填寫。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方提供的資料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲方。說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，應(yīng)確保評(píng)估的準(zhǔn)確性和公正性。3.附件三：抵押物監(jiān)管協(xié)議要求：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前_______個(gè)工作日內(nèi)，與抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議。說(shuō)明：抵押物監(jiān)管協(xié)議是確保抵押物安全的重要協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：信用評(píng)級(jí)報(bào)告要求：信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方提供的資料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成信用評(píng)級(jí)，并將評(píng)級(jí)報(bào)告提交給甲方。說(shuō)明：信用評(píng)級(jí)報(bào)告是評(píng)估乙方信用狀況的重要文件，應(yīng)確保評(píng)級(jí)的客觀性和權(quán)威性。5.附件五：保險(xiǎn)單要求：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前_______個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生損失時(shí)，乙方能夠獲得賠償?shù)闹匾募?.附件六：法律顧問(wèn)意見(jiàn)書要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需法律顧問(wèn)，應(yīng)各自聘請(qǐng)具有資質(zhì)的法律顧問(wèn)，并提交法律顧問(wèn)意見(jiàn)書。說(shuō)明：法律顧問(wèn)意見(jiàn)書是對(duì)合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核的重要文件。7.附件七：中介服務(wù)合同要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同。說(shuō)明：中介服務(wù)合同是明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定償還貸款本金及利息；（2）乙方未按合同約定提供抵押物；（3）乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（4）甲方未按合同約定發(fā)放貸款；（5）第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按合同約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按_______年利率計(jì)算；（2）乙方未按合同約定提供抵押物，甲方有權(quán)依法處置抵押物；（3）乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金按_______計(jì)算；（4）甲方未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，違約金按_______計(jì)算；（5）第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）示例一：乙方未