2025年度房產(chǎn)買賣合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)及競買規(guī)則）

2025年度房產(chǎn)買賣合同（含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)及競買規(guī)則）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：名稱：______住所地：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：名稱：______住所地：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______丙方（承租方）：名稱：______住所地：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______鑒于：2.乙方有意購買該房產(chǎn)，并已支付定金______元人民幣。3.丙方為該房產(chǎn)的承租方，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。4.甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，并同意將租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)及競買規(guī)則納入本合同。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號______室，房產(chǎn)證號為______。2.房產(chǎn)建筑面積為______平方米，戶型為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.房產(chǎn)配套設(shè)施：______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價格、付款方式和期限支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本合同時支付定金______元人民幣。2.甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃、權(quán)屬糾紛等限制或負(fù)擔(dān)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價格、付款方式和期限交付房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本合同時支付定金______元人民幣。4.乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格、付款方式和期限支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點接收房產(chǎn)。第三條付款方式和期限1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金______元人民幣。2.乙方應(yīng)在______年______月______日前支付首付款______元人民幣。3.乙方應(yīng)在______年______月______日前支付剩余購房款______元人民幣。第四條房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在______年______月______日前將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，確保房產(chǎn)符合本合同約定的條件。3.乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)是否存在瑕疵、缺陷等情況，并在接收記錄上簽字確認(rèn)。第五條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)及競買規(guī)則1.丙方在本合同簽訂前享有租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。2.丙方應(yīng)在接到甲方通知之日起______日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。3.若丙方在規(guī)定期限內(nèi)決定放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)按照本合同約定的價格、付款方式和期限購買該房產(chǎn)。4.若丙方在規(guī)定期限內(nèi)決定行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)在______日內(nèi)向甲方支付購房款，否則視為放棄購買。第六條違約責(zé)任1.甲方未能按照本合同約定的時間、地點交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金。2.乙方未能按照本合同約定的時間、地點支付購房款，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（承租方）：____________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成房產(chǎn)買賣交易而提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。二、第三方介入的條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠為房產(chǎn)買賣交易提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。三、第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。2.第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。四、第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供房產(chǎn)買賣交易的相關(guān)信息、咨詢、評估等服務(wù)。2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，為房產(chǎn)買賣交易提供擔(dān)保服務(wù)。3.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額是指第三方在提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認(rèn)為第三方收取服務(wù)費用的______倍。3.第三方責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)買賣交易。（2）第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)買賣交易。（2）第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方與丙方的關(guān)系：（1）第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)尊重丙方的租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。（2）第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е卤綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、第三方介入的具體條款1.第三方介入服務(wù)費用：（1）第三方介入服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）第三方介入服務(wù)費用應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付。2.第三方介入服務(wù)期限：（1）第三方介入服務(wù)期限自簽訂本合同之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。（2）第三方介入服務(wù)期限屆滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)使用第三方服務(wù)，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。3.第三方介入服務(wù)內(nèi)容：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的相關(guān)溝通、協(xié)商。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）第三方應(yīng)提供房產(chǎn)買賣交易的相關(guān)信息、咨詢、評估等服務(wù)。八、第三方介入的變更與解除1.第三方介入的變更：（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等進(jìn)行變更。（2）變更后的條款作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。2.第三方介入的解除：（1）如第三方在提供中介服務(wù)過程中，違反國家法律法規(guī)、職業(yè)道德，或因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。（2）第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。九、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：附件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。附件說明：證明甲方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。2.房產(chǎn)評估報告：附件要求：提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告需明確評估日期、評估價值等。3.房產(chǎn)測繪報告：附件要求：提供房產(chǎn)測繪報告，報告需明確房產(chǎn)的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等。附件說明：作為房產(chǎn)交易面積和結(jié)構(gòu)的依據(jù)。4.房產(chǎn)配套設(shè)施清單：附件要求：提供房產(chǎn)配套設(shè)施清單，包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)狻㈦娞莸?。附件說明：作為房產(chǎn)配套設(shè)施的詳細(xì)說明。5.租賃合同：附件要求：提供丙方與甲方簽訂的租賃合同，合同需明確租賃期限、租金等。附件說明：作為丙方租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)。6.第三方服務(wù)協(xié)議：附件要求：提供第三方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的協(xié)議。附件說明：明確第三方在房產(chǎn)買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.付款憑證：附件要求：提供乙方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。附件說明：證明乙方已按照合同約定支付購房款。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)：附件要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。附件說明：證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大結(jié)構(gòu)性問題，導(dǎo)致乙方購買后無法居住，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時間、地點支付購房款，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金。乙方惡意違約，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方在合同簽訂后，故意拖延支付購房款，導(dǎo)致甲方無法及時收回投資，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。丙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)