房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保修責(zé)任書

房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保修責(zé)任書合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________丙方（施工單位）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________丁方（材料供應(yīng)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.1目的和依據(jù)為了保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確房屋質(zhì)量保修責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙丁四方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)的房屋質(zhì)量保修事宜，簽訂本責(zé)任書。1.2適用范圍本責(zé)任書適用于甲方開發(fā)的[房屋項(xiàng)目名稱]的房屋質(zhì)量保修。1.3定義和解釋本責(zé)任書所指的房屋質(zhì)量保修，是指對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行維修的行為。房屋質(zhì)量問題包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、墻體、地面、屋面、門窗、水電等方面的問題。二、房屋基本信息2.1房屋項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.2房屋位置[詳細(xì)地址]2.3房屋面積[具體面積數(shù)值]平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]三、保修范圍與期限3.1保修范圍本房屋的保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程、供熱與供冷系統(tǒng)工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程、裝修工程等。具體保修范圍以附件《房屋質(zhì)量保修范圍清單》為準(zhǔn)。3.2保修期限地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，為[具體年限]年；供熱與供冷系統(tǒng)工程，為[具體年限]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程，為[具體年限]年；裝修工程，為[具體年限]年。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。四、保修責(zé)任4.1開發(fā)商的保修責(zé)任甲方作為開發(fā)商，對房屋質(zhì)量承擔(dān)總體責(zé)任。在保修期內(nèi)，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)丙方和丁方進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е戮S修延誤或維修質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2施工單位的保修責(zé)任丙方作為施工單位，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。在保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量故障，丙方應(yīng)按照甲方的要求及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如因丙方原因?qū)е戮S修延誤或維修質(zhì)量不合格，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3材料供應(yīng)商的保修責(zé)任丁方作為材料供應(yīng)商，對所供應(yīng)的材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。在保修期內(nèi)，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量故障，丁方應(yīng)按照甲方的要求及時提供合格的材料進(jìn)行更換，并承擔(dān)材料費(fèi)用和相關(guān)的運(yùn)輸費(fèi)用。如因丁方原因?qū)е虏牧瞎?yīng)延誤或材料質(zhì)量不合格，丁方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、保修流程5.1報(bào)修程序乙方在發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時向甲方報(bào)告。報(bào)修方式可以采用書面通知、電話通知或郵件通知等方式。甲方在接到乙方的報(bào)修通知后，應(yīng)及時進(jìn)行登記，并安排人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。5.2維修安排甲方根據(jù)現(xiàn)場勘查的結(jié)果，確定維修責(zé)任方。如屬于丙方的施工質(zhì)量問題，甲方應(yīng)通知丙方進(jìn)行維修；如屬于丁方的材料質(zhì)量問題，甲方應(yīng)通知丁方提供合格的材料進(jìn)行更換。丙方和丁方應(yīng)在接到甲方的維修通知后，及時安排人員進(jìn)行維修或材料更換。維修工作應(yīng)在合理的時間內(nèi)完成，具體時間根據(jù)維修項(xiàng)目的復(fù)雜程度和實(shí)際情況確定。5.3維修驗(yàn)收維修工作完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對維修結(jié)果不滿意，應(yīng)及時向甲方提出異議。甲方應(yīng)組織丙方和丁方進(jìn)行復(fù)查和整改，直至乙方滿意為止。維修驗(yàn)收合格后，甲方、乙方、丙方和丁方應(yīng)共同簽署維修驗(yàn)收報(bào)告。六、質(zhì)量保證措施6.1施工質(zhì)量管理丙方應(yīng)建立完善的施工質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。在施工過程中，丙方應(yīng)加強(qiáng)對施工質(zhì)量的檢查和控制，保證施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2材料質(zhì)量控制丁方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供合格的材料，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。甲方和丙方在接收材料時，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和驗(yàn)收，保證材料質(zhì)量符合要求。6.3竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋竣工后，甲方應(yīng)組織丙方、丁方和相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，保證房屋質(zhì)量符合要求。如竣工驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)要求丙方和丁方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本責(zé)任書的約定對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行保修。乙方有權(quán)對維修工作進(jìn)行監(jiān)督，對維修結(jié)果提出意見和建議。7.1.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本責(zé)任書的約定，及時向甲方報(bào)告房屋質(zhì)量問題。乙方應(yīng)配合甲方、丙方和丁方的維修工作，提供必要的協(xié)助和便利。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利甲方有權(quán)要求丙方和丁方按照本責(zé)任書的約定履行保修責(zé)任。甲方有權(quán)對丙方和丁方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2.2義務(wù)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)建立健全房屋質(zhì)量保修管理制度，及時處理乙方的報(bào)修申請。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)丙方和丁方的維修工作，保證維修工作順利進(jìn)行。7.3施工單位的權(quán)利與義務(wù)7.3.1權(quán)利丙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。丙方有權(quán)對維修工作中涉及的施工方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)事先征得甲方的同意。7.3.2義務(wù)丙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。丙方應(yīng)按照本責(zé)任書的約定，及時對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。丙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，保證施工安全。7.4材料供應(yīng)商的權(quán)利與義務(wù)7.4.1權(quán)利丁方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付材料款項(xiàng)。丁方有權(quán)對材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求進(jìn)行解釋和說明。7.4.2義務(wù)丁方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。丁方應(yīng)按照本責(zé)任書的約定，及時提供合格的材料進(jìn)行更換。丁方應(yīng)提供材料的質(zhì)量證明文件和相關(guān)的技術(shù)資料。八、違約責(zé)任8.1業(yè)主的違約責(zé)任8.1.1若乙方未按照本責(zé)任書的約定及時向甲方報(bào)告房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致維修延誤或損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.1.2若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.2.1若甲方未按照本責(zé)任書的約定對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行保修，或保修不及時、不到位，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2若甲方未協(xié)調(diào)好丙方和丁方的維修工作，導(dǎo)致維修延誤或維修質(zhì)量不合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3施工單位的違約責(zé)任8.3.1若丙方未按照本責(zé)任書的約定及時對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不合格，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2若丙方違反施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，造成安全或環(huán)境污染的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。8.4材料供應(yīng)商的違約責(zé)任8.4.1若丁方未按照本責(zé)任書的約定及時提供合格的材料進(jìn)行更換，或材料質(zhì)量不合格，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丁方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4.2若丁方提供的材料質(zhì)量證明文件和相關(guān)技術(shù)資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丁方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1協(xié)商解決本責(zé)任書履行過程中如發(fā)生爭議，四方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁如四方在本責(zé)任書中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對四方均具有約束力。9.3訴訟如四方未在本責(zé)任書中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，四方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和材料。十、通知與送達(dá)10.1通知方式本責(zé)任書履行過程中，四方之間的通知和文件往來應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）。通知和文件的送達(dá)地址以本責(zé)任書中四方各自提供的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)及時書面通知其他三方。10.2送達(dá)地址甲方：______________________乙方：______________________丙方：______________________丁方：______________________十一、其他條款11.1不可抗力如因不可抗力（如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致本責(zé)任書無法履行或部分無法履行，四方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但四方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2保密條款四方應(yīng)對在本責(zé)任書履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本責(zé)任書生效之日起[具體年限]年。11.3合同變更與解除本責(zé)任書的變更和解除應(yīng)經(jīng)四方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本責(zé)任書無法繼續(xù)履行，四方應(yīng)協(xié)商解決。11.4合同生效與終止本責(zé)任書自四方簽字（或蓋章）之日起生效，至保修期屆滿且四方履行完各自的義務(wù)后終止。十二、附件12.1房屋質(zhì)量保修范圍清單12.2保修維修記錄表格12.3相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)文件十三、補(bǔ)充協(xié)議（如有需要，可在此章節(jié)約定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容）十四、附則14.1合同份數(shù)本責(zé)任書一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同語言本責(zé)任書以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.3未盡事宜本責(zé)任書未盡事宜，四方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本責(zé)任書具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______