旅游景區(qū)開發(fā)及運營合作協(xié)議

旅游景區(qū)開發(fā)及運營合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：營業(yè)執(zhí)照號：__________________住所地：_______________________法定代表人：___________________乙方（以下簡稱“乙方”）：營業(yè)執(zhí)照號：__________________住所地：_______________________法定代表人：___________________第一章總則1.1合同目的鑒于甲方擁有特定旅游景區(qū)的開發(fā)及運營權(quán)，乙方具備豐富的旅游景區(qū)管理經(jīng)驗及市場資源，雙方為實現(xiàn)互利共贏，共同開發(fā)及運營該旅游景區(qū)，特訂立本協(xié)議。1.2合同原則本協(xié)議的簽訂及履行應遵循平等互利、誠實信用、合法合規(guī)的原則。1.3合同適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“旅游景區(qū)”指位于__________，面積為__________的特定區(qū)域，具體范圍以附件一所示的四至界限為準。2.1.2“開發(fā)”指對旅游景區(qū)進行基礎設施建設、景觀改造、文化挖掘等活動。2.1.3“運營”指對旅游景區(qū)進行日常管理、市場營銷、游客服務等活動。2.2解釋本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。除非另有規(guī)定，本協(xié)議中的單數(shù)形式也包括復數(shù)形式，反之亦然。第三章合作范圍及方式3.1合作范圍3.1.1甲方負責提供旅游景區(qū)的土地使用權(quán)及相關行政審批手續(xù)。3.1.2乙方負責旅游景區(qū)的開發(fā)、運營及市場推廣工作。3.2合作方式3.2.1雙方共同設立項目公司（以下簡稱“項目公司”），具體負責旅游景區(qū)的開發(fā)及運營。3.2.2項目公司的注冊資本為人民幣__________元，甲方出資比例為__________%，乙方出資比例為__________%。3.3合作期限本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起至__________年__________月__________日止，期滿后經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。第四章權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)及運營工作進行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方應按約定提供旅游景區(qū)的土地使用權(quán)及相關行政審批手續(xù)。4.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理相關部門的審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定進行旅游景區(qū)的開發(fā)及運營。4.2.2乙方應按約定投入資金，保證開發(fā)及運營工作的順利進行。4.2.3乙方應定期向甲方報告開發(fā)及運營進展情況。4.3雙方共同義務4.3.1雙方應共同維護旅游景區(qū)的品牌形象及市場聲譽。4.3.2雙方應共同遵守國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五章投資及收益分配5.1投資總額5.1.1旅游景區(qū)開發(fā)及運營的總投資額為人民幣__________元，具體投資計劃詳見附件二。5.1.2雙方應按約定比例及時足額投入資金。5.2收益分配5.2.1項目公司運營產(chǎn)生的收益按雙方出資比例進行分配。5.2.2收益分配的具體方式及時間為每季度末結(jié)算一次，具體操作細則由項目公司另行制定。5.3風險承擔5.3.1雙方應共同承擔旅游景區(qū)開發(fā)及運營過程中產(chǎn)生的風險。5.3.2如因不可抗力因素導致項目無法繼續(xù)進行，雙方應協(xié)商解決，并按實際投入比例分擔損失。第六章項目公司管理6.1項目公司設立6.1.1雙方應在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)共同完成項目公司的設立手續(xù)。6.1.2項目公司的名稱、住所、經(jīng)營范圍等事項由雙方協(xié)商確定，并依法辦理工商登記。6.2股權(quán)結(jié)構(gòu)6.2.1甲方持有項目公司__________%的股權(quán)，乙方持有項目公司__________%的股權(quán)。6.2.2雙方應按照各自持股比例享有項目公司的權(quán)益和承擔相應的義務。6.3董事會及管理層6.3.1項目公司設立董事會，董事會由__________名董事組成，其中甲方委派__________名，乙方委派__________名。6.3.2項目公司的董事長由甲方委派的董事?lián)?，總?jīng)理由乙方委派的董事?lián)巍?.3.3項目公司的日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負責，總經(jīng)理對董事會負責。6.4決策機制6.4.1項目公司的重大決策事項需經(jīng)董事會三分之二以上董事同意方可通過。6.4.2重大決策事項包括但不限于：年度投資計劃、財務預算、利潤分配方案、對外擔保、重大資產(chǎn)購置及處置等。6.5財務管理6.5.1項目公司應建立健全財務管理制度，保證財務信息的真實、準確、完整。6.5.2項目公司的財務報表應定期向雙方報送，并接受雙方的監(jiān)督和審計。第七章開發(fā)及運營計劃7.1開發(fā)計劃7.1.1乙方應根據(jù)附件三所示的《旅游景區(qū)開發(fā)計劃書》進行開發(fā)工作。7.1.2開發(fā)計劃應包括基礎設施建設、景觀改造、文化挖掘等具體內(nèi)容，并明確各階段的時間節(jié)點及資金投入。7.2運營計劃7.2.1乙方應根據(jù)附件四所示的《旅游景區(qū)運營計劃書》進行運營工作。7.2.2運營計劃應包括市場營銷、游客服務、安全管理等具體內(nèi)容，并明確各階段的目標及措施。7.3計劃調(diào)整7.3.1如因特殊情況需調(diào)整開發(fā)或運營計劃，乙方應提前30日向甲方提出書面申請，并說明調(diào)整理由及方案。7.3.2計劃調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認后方可實施。第八章質(zhì)量及安全管理8.1質(zhì)量標準8.1.1乙方應保證旅游景區(qū)的開發(fā)及運營符合國家及相關行業(yè)標準。8.1.2乙方應定期對旅游景區(qū)的各項設施進行檢查和維護，保證其安全、可靠、環(huán)保。8.2安全管理8.2.1乙方應建立健全安全管理制度，制定應急預案，保證游客的人身及財產(chǎn)安全。8.2.2乙方應定期對員工進行安全培訓，提高安全意識和應急處理能力。8.3環(huán)境保護8.3.1乙方應嚴格遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。8.3.2乙方應定期對旅游景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)測，并向甲方及相關部門報告。第九章知識產(chǎn)權(quán)及保密9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1旅游景區(qū)開發(fā)及運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸項目公司所有。9.1.2雙方應共同維護項目公司的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。9.2保密義務9.2.1雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。9.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至保密信息成為公開信息之日止。9.3保密措施9.3.1雙方應采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露。9.3.2如因一方違反保密義務造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十章違約責任及爭議解決10.1違約責任10.1.1如一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.1.2違約金的金額為違約方違約行為所涉及金額的__________%，但最低不少于人民幣__________元。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目公司住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3繼續(xù)履行10.3.1無論發(fā)生何種爭議，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議未涉及爭議的其他條款。10.3.2爭議解決期間，雙方應保持必要的合作，保證旅游景區(qū)的正常運營。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本協(xié)議所稱“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應及時通知對方，并提供相關證明。11.2.2通知應包括不可抗力的具體情形、影響范圍及預計持續(xù)時間等內(nèi)容。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導致一方不能履行本協(xié)議的，該方不承擔違約責任。11.3.2雙方應協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力的影響，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。第十二章協(xié)議變更及解除12.1協(xié)議變更12.1.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面簽署補充協(xié)議。12.1.2變更后的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2協(xié)議解除12.2.1在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：（1）另一方嚴重違反本協(xié)議約定，且在收到書面通知后30日內(nèi)未能糾正；（2）另一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議，且持續(xù)超過90日；（3）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。12.3解除后果12.3.1本協(xié)議解除后，雙方應按照約定進行清算，并辦理相關手續(xù)。12.3.2解除協(xié)議不影響雙方在解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務。第十三章通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方的通知應以書面形式送達，書面形式包括但不限于信函、傳真、郵件等。13.1.2通知應發(fā)送至本協(xié)議約定的聯(lián)系地址或電子郵箱。13.2送達地址13.2.1甲方地址：____________________電子郵箱：____________________13.2.2乙方地址：____________________電子郵箱：____________________13.3送達生效13.3.1通知自送達至對方聯(lián)系地址或電子郵箱之日起生效。13.3.2如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔。第十四章附件及效力14.1附件14.1.1本協(xié)議的附件包括但不限于：（1）旅游景區(qū)四至界限圖（附件一）；（2）旅游景區(qū)開發(fā)計劃書（附件三）；（3）旅游景區(qū)運營計劃書（附件四）。14.2效力14.2.1附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2.2如附件與本協(xié)議正文有沖突，以本協(xié)議正文為準。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議15.1.1本協(xié)議及附件構(gòu)成雙方關于旅游景區(qū)開發(fā)及運營合作的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2部分無效15.2.1如本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3標題15.3.1本協(xié)議各章節(jié)及條款的標題僅為方便閱讀，不