房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示合同

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買受人）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同說(shuō)明1.合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，提示購(gòu)房過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以保障雙方的合法權(quán)益。2.適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于[具體地址]的房地產(chǎn)交易事宜。3.定義和解釋（1）“房屋”指本合同所涉及的位于[具體地址]的房地產(chǎn)。（2）“交付”指甲方將房屋按照本合同約定的條件交付給乙方。（3）“產(chǎn)權(quán)糾紛”指與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的任何爭(zhēng)議或糾紛。二、購(gòu)房資格與限制1.購(gòu)房資格審查（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同前，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房資格證明材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、社保繳納證明等。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，如發(fā)覺(jué)乙方不符合購(gòu)房資格，甲方有權(quán)解除本合同，并將乙方已支付的款項(xiàng)無(wú)息退還。2.限購(gòu)政策說(shuō)明（1）甲乙雙方應(yīng)了解并遵守當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。如因乙方違反限購(gòu)政策導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）如當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.違反購(gòu)房資格的后果（1）若乙方在購(gòu)房過(guò)程中故意提供虛假購(gòu)房資格證明材料，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款[X]%的違約金。（2）如因乙方違反購(gòu)房資格導(dǎo)致本合同被解除，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的一切損失，包括但不限于房屋閑置期間的損失、重新銷售房屋的費(fèi)用等。三、房屋信息與產(chǎn)權(quán)狀況1.房屋基本信息披露（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、建筑面積、房屋用途、戶型結(jié)構(gòu)等。（2）房屋的實(shí)際情況應(yīng)以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的瑕疵和缺陷。2.產(chǎn)權(quán)證明與權(quán)屬調(diào)查（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（2）乙方有權(quán)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合。如發(fā)覺(jué)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息。3.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)提示（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況。（2）如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)及利息，并支付房屋總價(jià)款[X]%的違約金。四、房屋質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證房屋的質(zhì)量。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題；門(mén)窗、水電等設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用。2.交付時(shí)的驗(yàn)收程序（1）甲方應(yīng)在約定的交付日期前，書(shū)面通知乙方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方逾期未驗(yàn)收，視為房屋已驗(yàn)收合格。（3）驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。修復(fù)完成后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。3.質(zhì)量問(wèn)題的處理方式（1）如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)支付房屋總價(jià)款[X]%的違約金。五、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)與資質(zhì)1.開(kāi)發(fā)商背景調(diào)查（1）甲方應(yīng)向乙方提供開(kāi)發(fā)商的基本信息，包括但不限于開(kāi)發(fā)商的名稱、注冊(cè)地址、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。（2）乙方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的背景進(jìn)行調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合。如發(fā)覺(jué)開(kāi)發(fā)商存在不良信譽(yù)記錄或其他問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的解釋和說(shuō)明。2.過(guò)往項(xiàng)目情況（1）甲方應(yīng)向乙方提供開(kāi)發(fā)商過(guò)往項(xiàng)目的情況，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、交付時(shí)間、質(zhì)量情況等。（2）乙方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商過(guò)往項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和了解，甲方應(yīng)予以協(xié)助。如發(fā)覺(jué)開(kāi)發(fā)商過(guò)往項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的解決方案。3.開(kāi)發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)提示（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方開(kāi)發(fā)商可能存在的違約風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于延期交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施不完善等。（2）如開(kāi)發(fā)商發(fā)生違約行為，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方維護(hù)合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)及利息，并支付房屋總價(jià)款[X]%的違約金。六、銷售宣傳與實(shí)際情況1.銷售廣告與宣傳資料的性質(zhì)（1）甲方發(fā)布的銷售廣告和宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，不作為本合同的組成部分。（2）雙方的權(quán)利和義務(wù)以本合同的約定為準(zhǔn)，如銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容與本合同不一致，以本合同為準(zhǔn)。2.虛假宣傳的責(zé)任界定（1）如甲方的銷售廣告和宣傳資料存在虛假內(nèi)容，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生誤解并簽訂本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)及利息，支付房屋總價(jià)款[X]%的違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.樣板房與實(shí)際交付的差異（1）樣板房?jī)H作為參考，實(shí)際交付的房屋可能與樣板房存在一定的差異。（2）甲方應(yīng)在銷售過(guò)程中明確告知乙方樣板房與實(shí)際交付房屋的差異，如戶型、裝修、設(shè)備等方面的差異。（3）如實(shí)際交付的房屋與樣板房存在較大差異，影響乙方正常使用或居住，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或給予相應(yīng)的補(bǔ)償。七、價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格構(gòu)成與計(jì)價(jià)方式（1）房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。（2）房屋價(jià)格構(gòu)成包括房屋本身的價(jià)格、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等。計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為人民幣[具體單價(jià)]元。2.付款方式與期限（1）乙方應(yīng)按照以下方式和期限支付房款：簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付定金人民幣[具體金額]元；在[具體日期]前，支付首付款人民幣[具體金額]元；剩余房款人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，通過(guò)[貸款方式/一次性付款]的方式支付。（2）如乙方未按照本合同約定的期限支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。3.逾期付款的違約責(zé)任（1）如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。（2）如乙方逾期付款導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，并將房屋另行出售。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的一切損失，包括但不限于房屋價(jià)格下跌的損失、重新銷售房屋的費(fèi)用等。八、貸款與融資風(fēng)險(xiǎn)1.貸款申請(qǐng)與審批風(fēng)險(xiǎn)（1）如乙方選擇貸款方式支付房款，乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)和審批過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料，如因乙方提供虛假材料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（1）如乙方選擇貸款方式支付房款，貸款利率可能會(huì)根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)承擔(dān)貸款利率變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）如貸款利率調(diào)整導(dǎo)致乙方還款壓力增加，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的利率按時(shí)還款，如乙方逾期還款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.融資渠道與風(fēng)險(xiǎn)提示（1）除貸款方式外，乙方如需通過(guò)其他融資渠道籌集房款，應(yīng)自行承擔(dān)融資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)融資法律法規(guī)，如因乙方違反融資法律法規(guī)導(dǎo)致的法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變化或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款；協(xié)商不成的，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.解除合同的情形與后果（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因一方違約導(dǎo)致另一方有權(quán)解除本合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)及利息，并支付違約金。違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的[X]%。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還，造成的損失由雙方按照公平原則分擔(dān)。3.不可抗力因素的影響（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。十、違約責(zé)任與賠償1.雙方違約責(zé)任的認(rèn)定（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)支付房屋總價(jià)款[X]%的違約金。（2）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（3）如雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金的計(jì)算方式（1）違約金的計(jì)算方式為本合同約定的違約金比例乘以違約行為所涉及的金額。（2）如雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式有爭(zhēng)議，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.損害賠償?shù)姆秶c計(jì)算（1）如一方違約給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?duì)方的實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。（2）實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)根據(jù)違約行為所造成的直接損失和間接損失進(jìn)行確定。預(yù)期利益損失的計(jì)算應(yīng)根據(jù)本合同的履行情況、市場(chǎng)情況等因素進(jìn)行合理估算。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決的途徑（1）本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在一方提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。2.仲裁條款（1）如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟管轄法院的選擇（1）如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）本合同的履行地為[具體地點(diǎn)]，雙方同意以履行地人民法院為管轄法院。十二、其他條款1.通知與送達(dá)方式（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。（2）通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第[X]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）