房地產(chǎn)行業(yè)裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________甲方代表：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承包方）：乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方代表：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.甲方（發(fā)包方）1.1甲方名稱為[甲方具體名稱]，地址位于[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話]。1.2甲方代表為[甲方代表姓名]，其聯(lián)系方式為[甲方代表電話]。2.乙方（承包方）2.1乙方名稱為[乙方具體名稱]，地址位于[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系電話]。2.2乙方代表為[乙方代表姓名]，其聯(lián)系方式為[乙方代表電話]。二、工程概況3.工程名稱：[具體工程名稱]4.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]5.工程內(nèi)容及范圍：本工程的內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)裝修、水電安裝、墻面地面處理等。具體范圍以施工圖紙和工程預(yù)算書為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照甲方的要求和設(shè)計方案進(jìn)行施工，保證工程的質(zhì)量和效果符合預(yù)期。6.工程期限：本工程的預(yù)計開工日期為[開工日期]，竣工日期為[竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整工期。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求7.1國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)本工程應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502102018）等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合要求。7.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)本工程應(yīng)符合行業(yè)內(nèi)相關(guān)的施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB503272001）等。乙方應(yīng)熟悉并遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證施工過程的規(guī)范性和專業(yè)性。7.3雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)除國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外，雙方還約定了以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：墻面平整度誤差不得超過[具體數(shù)值]毫米。地面瓷磚空鼓率不得超過[具體數(shù)值]%。水電安裝應(yīng)符合安全規(guī)范，線路布局合理，無漏電、短路等隱患。四、質(zhì)量保證期限8.質(zhì)保期限的確定8.1整體質(zhì)保期限本工程的整體質(zhì)保期限為自竣工驗收合格之日起[整體質(zhì)保期限時長]年。8.2各分項工程質(zhì)保期限除整體質(zhì)保期限外，各分項工程的質(zhì)保期限如下：水電工程質(zhì)保期限為自竣工驗收合格之日起[水電工程質(zhì)保期限時長]年。墻面工程質(zhì)保期限為自竣工驗收合格之日起[墻面工程質(zhì)保期限時長]年。地面工程質(zhì)保期限為自竣工驗收合格之日起[地面工程質(zhì)保期限時長]年。9.質(zhì)保期的起算時間本工程質(zhì)保期的起算時間為工程竣工驗收合格之日。竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告，作為質(zhì)保期起算的依據(jù)。五、質(zhì)量檢查與驗收10.工程驗收程序10.1初驗工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交初驗申請，并提交相關(guān)的工程驗收資料，包括但不限于工程竣工報告、施工圖紙、材料檢驗報告等。甲方應(yīng)在收到初驗申請后的[初驗時間]個工作日內(nèi)組織初驗。初驗時，雙方應(yīng)共同對工程的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行檢查，如發(fā)覺問題，乙方應(yīng)及時進(jìn)行整改。10.2復(fù)驗乙方整改完成后，應(yīng)向甲方提交復(fù)驗申請。甲方應(yīng)在收到復(fù)驗申請后的[復(fù)驗時間]個工作日內(nèi)組織復(fù)驗。復(fù)驗時，雙方應(yīng)重點(diǎn)對初驗中發(fā)覺的問題進(jìn)行復(fù)查，如問題已得到解決，甲方應(yīng)簽署復(fù)驗合格報告。10.3最終驗收復(fù)驗合格后，乙方應(yīng)向甲方提交最終驗收申請，并提交完整的工程驗收資料。甲方應(yīng)在收到最終驗收申請后的[最終驗收時間]個工作日內(nèi)組織最終驗收。最終驗收時，雙方應(yīng)對工程的整體質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，如工程質(zhì)量符合要求，甲方應(yīng)簽署最終驗收合格報告，工程視為正式竣工。11.質(zhì)量檢查的方法與標(biāo)準(zhǔn)11.1檢查的時間節(jié)點(diǎn)質(zhì)量檢查應(yīng)貫穿工程施工的全過程，包括施工前的材料檢驗、施工中的工序檢查和施工后的竣工驗收。施工前，乙方應(yīng)對所使用的材料進(jìn)行檢驗，保證材料的質(zhì)量符合要求。材料檢驗報告應(yīng)作為工程驗收資料的一部分提交給甲方。施工中，乙方應(yīng)按照施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工序檢查，每道工序完成后應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后報甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方的驗收申請后的[工序驗收時間]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工序驗收報告。施工后，乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請。11.2檢查的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量檢查的內(nèi)容包括但不限于工程的外觀質(zhì)量、尺寸偏差、使用功能等。工程的外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范，表面應(yīng)平整、光滑、無裂縫、無空鼓、無脫落等缺陷。工程的尺寸偏差應(yīng)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范，允許偏差應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)。工程的使用功能應(yīng)符合設(shè)計要求和使用要求，水電安裝應(yīng)正常，門窗應(yīng)開關(guān)靈活，衛(wèi)生間、廚房等部位應(yīng)防水良好，無滲漏現(xiàn)象。六、質(zhì)量問題的處理12.質(zhì)量問題的認(rèn)定12.1質(zhì)量問題的分類質(zhì)量問題分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題是指不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，但對工程外觀和局部使用有一定影響的問題，如墻面輕微裂縫、地面局部空鼓等。嚴(yán)重質(zhì)量問題是指影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的問題，如主體結(jié)構(gòu)裂縫、水電系統(tǒng)故障等。12.2認(rèn)定的機(jī)構(gòu)或人員質(zhì)量問題的認(rèn)定由雙方共同進(jìn)行。如雙方對質(zhì)量問題的認(rèn)定存在爭議，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。13.質(zhì)量問題的處理方式13.1維修對于一般質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維修應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成，維修后的工程質(zhì)量應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.2更換對于嚴(yán)重質(zhì)量問題或經(jīng)維修后仍不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行更換，更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。更換后的工程質(zhì)量應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.3賠償因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失等。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)14.甲方的權(quán)利與義務(wù)14.1提供必要的施工條件甲方應(yīng)按照合同約定為乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工現(xiàn)場的通水、通電、通路，提供施工所需的場地和空間等。14.2按時支付工程款甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)按時支付工程款。如甲方未按時支付工程款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.3監(jiān)督工程質(zhì)量甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程驗收，及時簽署驗收報告。15.乙方的權(quán)利與義務(wù)15.1按照合同要求施工乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工程內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和工期符合要求。15.2保證工程質(zhì)量乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。15.3提交相關(guān)報告及資料乙方應(yīng)按照合同約定的時間和要求向甲方提交工程進(jìn)度報告、質(zhì)量檢驗報告、竣工驗收報告等相關(guān)資料。乙方提交的資料應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，如因資料不實或不完整給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任16.甲方違約責(zé)任16.1未按時支付工程款的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和金額支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付工程款的[違約金比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[逾期天數(shù)]天，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金。如甲方逾期支付工程款超過[解除合同天數(shù)]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金，同時賠償乙方因此造成的損失。16.2其他違約行為的責(zé)任如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。17.乙方違約責(zé)任17.1工程質(zhì)量不符合要求的違約責(zé)任如工程質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修理，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方返工或修理后仍不能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價的[違約金比例]向甲方支付違約金。17.2未按時完成工程的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的[違約金比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[逾期天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價的[違約金比例]向甲方支付違約金。17.3其他違約行為的責(zé)任如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。九、爭議解決18.爭議的解決方式18.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的[協(xié)商時間]天內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。18.2仲裁如協(xié)商不成，雙方可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。18.3訴訟如雙方未在合同中約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、保險與擔(dān)保19.工程保險19.1保險種類及范圍乙方應(yīng)為工程購買建筑工程一切險和第三者責(zé)任險，保險范圍包括工程本身、施工設(shè)備、材料和人員等。保險金額應(yīng)根據(jù)工程的實際價值和風(fēng)險情況確定，保險期限應(yīng)涵蓋工程的施工期和質(zhì)保期。19.2保險費(fèi)用的承擔(dān)工程保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在工程開工前將保險費(fèi)用支付給保險公司，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。20.履約擔(dān)保20.1擔(dān)保的形式及金額乙方應(yīng)向甲方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保形式為[擔(dān)保形式，如銀行保函或保證金]，擔(dān)保金額為合同總價的[擔(dān)保金額比例]。履約擔(dān)保的有效期應(yīng)至工程竣工驗收合格后[擔(dān)保有效期時長]天。20.2擔(dān)保的解除條件如乙方履行了本合同約定的全部義務(wù)，且工程質(zhì)量符合要求，甲方應(yīng)在工程竣工驗收合格后的[解除擔(dān)保時間]天內(nèi)解除履約擔(dān)保。十一、合同的變更與解除21.合同變更的條件與程序21.1合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同無法履行或需要變更，雙方應(yīng)按照本合同約定的不可抗力處理方式進(jìn)行協(xié)商解決。21.2合同變更的程序一方提出合同變更的建議后，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾?，說明變更的內(nèi)容、理由和依據(jù)。對方應(yīng)在收到變更申請后的[變更申請回復(fù)時間]天內(nèi)進(jìn)行審查，并書面回復(fù)是否同意變更。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；如不同意變更，應(yīng)說明理由。22.合同解除的條件與程序22.1合同解除的條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除本合同。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。本合同約定的其他解除條件成就時，雙方可以解除本合同。22.2合同解除的程序一方提出解除合同的要求后，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說明解除合同的原因和依據(jù)。對方應(yīng)在收到解除通知后的[解除通知回復(fù)時間]天內(nèi)進(jìn)行審查，并書面回復(fù)是否同意解除。如同意解除，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的有關(guān)事宜，如工程款的結(jié)算、工程的交接等；如不同意解除，應(yīng)說明理由。如雙方對合同解除后的有關(guān)事宜無法協(xié)商一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)23.通知的方式與要求23.1通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。23.2通知的要求通知應(yīng)明確告知對方通知的內(nèi)容、目的和要求，并應(yīng)由通知方簽字或蓋章。通知的內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)性內(nèi)容。24.送達(dá)的認(rèn)定24.1送達(dá)的時間通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)。24.2送達(dá)的地點(diǎn)通知的送達(dá)地點(diǎn)以本合同約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則，通知仍應(yīng)按照原地址送達(dá)。十三、其他條款25.不可抗力25.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。25.2不可抗力的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[不可抗力通知時間]天內(nèi)書面通知對方，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商解決合同的解除、變更或延期履行等問題。26.保密條款26.1保密的內(nèi)容及范圍雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。26.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限時長]年。27.法律適用與解釋27.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律。27