2025年度個人住房按揭貸款合同范本與參考版本

本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：________________住址：________________乙方（貸款人）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因購買住房需要，愿意向乙方申請個人住房按揭貸款，乙方同意向甲方提供個人住房按揭貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、貸款金額1.本合同項下貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。二、貸款期限2.本合同項下貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。三、貸款利率3.本合同項下貸款利率為______%，按年計息，按月結(jié)息。四、還款方式4.甲方同意采用等額本息還款方式償還貸款本息。五、還款計劃1）首期還款日：______年______月______日；2）每月還款日：______日；3）每月還款金額：人民幣______元整（大寫：______元整）。六、貸款發(fā)放6.乙方應在貸款合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將貸款資金劃入甲方指定的賬戶。七、貸款擔保7.甲方同意以其名下房產(chǎn)作為本合同項下貸款的抵押物，并按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)。八、違約責任8.1）甲方如未按約定還款，每逾期一日，應向乙方支付逾期還款金額的______%作為逾期滯納金；2）甲方如未按約定使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款；3）甲方如提供虛假資料騙取貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責任。九、爭議解決9.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。十、其他10.1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：________________日期：______年______月______日乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：________________日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在貸款過程中提供相關(guān)服務或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、擔保公司、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。二、第三方責任.2第三方在履行其職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對其提供的服務或協(xié)助承擔相應的責任。三、第三方權(quán)利.3第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助，并在甲方、乙方同意的情況下，參與本合同的簽訂和履行。四、第三方責任限額.4第三方在本合同項下的責任限額如下：1）對于由第三方提供的服務或協(xié)助導致甲方、乙方權(quán)益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過因該服務或協(xié)助造成的直接經(jīng)濟損失；2）第三方在履行其職責過程中，如因自身過錯導致甲方、乙方權(quán)益受損，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的三倍；3）第三方在履行其職責過程中，如因不可抗力導致甲方、乙方權(quán)益受損，不承擔賠償責任。五、第三方介入的條款及說明1）甲方在簽訂本合同時，如有第三方介入，甲方應確保第三方已充分了解本合同內(nèi)容，并同意遵守本合同約定；2）乙方在貸款發(fā)放前，有權(quán)要求甲方提供第三方介入的相關(guān)證明材料，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務協(xié)議等；3）第三方在本合同中的介入，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，甲方、乙方仍應按照本合同約定履行各自的義務；4）甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應由雙方自行解決，不影響本合同的履行。六、第三方與其他各方的劃分說明1）第三方作為獨立第三方，不參與甲方、乙方之間的貸款交易，其職責僅限于提供專業(yè)服務或協(xié)助；2）第三方在履行其職責過程中，應保持獨立性，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密；3）第三方在履行其職責過程中，如需與甲方、乙方以外的其他方進行溝通，應征得甲方、乙方同意；4）第三方在履行其職責過程中，如需使用甲方、乙方的資金或資料，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。七、第三方變更及退出.71）如需更換第三方，甲方、乙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及乙方；2）第三方在履行完畢其職責后，有權(quán)退出本合同，但應提前______個工作日通知甲方、乙方；3）第三方退出本合同后，甲方、乙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。八、其他.8本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本部分條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：說明：此附件用于證明借款人的身份信息。.2附件二：借款人收入證明文件詳細要求：提供借款人近三個月的工資單、銀行流水或其他收入證明文件的復印件。說明：此附件用于證明借款人的還款能力。.3附件三：借款人住房情況證明文件詳細要求：提供借款人名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復印件，如房產(chǎn)證、購房合同等。說明：此附件用于證明借款人購房的真實性。.4附件四：貸款用途證明文件詳細要求：提供購房合同、房屋買賣協(xié)議或其他證明貸款用途的文件復印件。說明：此附件用于證明貸款用途的合法性。.5附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議復印件，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方在本合同中的職責和權(quán)利。.6附件六：抵押物評估報告詳細要求：提供抵押物評估機構(gòu)的評估報告復印件，包括評估價值、評估日期等。說明：此附件用于確定抵押物的價值。.7附件七：貸款合同詳細要求：提供本貸款合同的正式文本復印件。說明：此附件用于證明雙方簽訂的貸款合同。.8附件八：還款計劃表詳細要求：提供借款人每月還款計劃的表格，包括還款日期、還款金額等。說明：此附件用于明確借款人的還款計劃。說明二：違約行為及責任認定：.9違約行為一：逾期還款責任認定標準：借款人未按約定的還款日期償還貸款本息。示例說明：若借款人連續(xù)三次逾期還款，則視為嚴重違約，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付逾期滯納金。.10違約行為二：提供虛假資料示例說明：若借款人提供虛假收入證明，導致乙方貸款損失，借款人應承擔相應的賠償責任。.11違約行為三：未按約定使用貸款責任認定標準：借款人未按約定的用途使用貸款，或使用貸款進行非法活動。示例說明：若借款人將貸款用于非法活動，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究借款人的法律責任。.12違約行為四：抵押物價值減少責任認定標準：抵押物價值因市場變化或其他原因減少，導致不足以覆蓋貸款本息。示例說明：若抵押物價值下降至不足以覆蓋貸款本息，借款人應在接到通知后______個工作日內(nèi)提供新的抵押物或補充擔保。.13違約行為五：第三方違約責任認定標準：第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方?quán)益受損。示例說明：若第三方在提供評估服務