2025年度住宅小區(qū)四鄰共同維護管理協(xié)議

2025年度住宅小區(qū)四鄰共同維護管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度住宅小區(qū)四鄰共同維護管理協(xié)議甲方（業(yè)主）：___________地址：_________________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)管理方）：___________地址：_________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_________________小區(qū)業(yè)主，乙方為_________________物業(yè)管理公司，雙方本著共同維護小區(qū)環(huán)境、保障業(yè)主合法權(quán)益、促進小區(qū)和諧發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、共同維護內(nèi)容1.甲方應遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和政策，自覺維護小區(qū)秩序，愛護公共設施。2.甲方應配合乙方進行小區(qū)環(huán)境整治、綠化養(yǎng)護、公共衛(wèi)生等工作。3.甲方應積極參與小區(qū)內(nèi)組織的各項活動，增進鄰里關(guān)系。二、物業(yè)管理責任1.乙方負責小區(qū)的日常管理工作，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境等方面符合相關(guān)標準。2.乙方應定期對小區(qū)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。3.乙方應定期對小區(qū)公共設施進行維護保養(yǎng)，確保設施正常運行。三、費用繳納1.甲方應按時繳納物業(yè)管理費，具體收費標準及繳納方式由雙方另行約定。2.乙方應在收到甲方繳納的物業(yè)管理費后，及時開具正式發(fā)票。四、違約責任1.甲方未按時繳納物業(yè)管理費的，應向乙方支付滯納金。2.甲方違反本協(xié)議約定，損害他人合法權(quán)益的，應承擔相應法律責任。3.乙方未履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理責任的，應向甲方支付違約金。五、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：___________日期：_________________乙方（簽字/蓋章）：___________日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除甲方、乙方以外的，因履行本協(xié)議而參與協(xié)議事務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、維修服務方等。二、第三方介入的情形1.乙方在履行物業(yè)管理職責時，如需引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，應事先征得甲方同意。2.甲方根據(jù)自身需求，可委托第三方對物業(yè)管理進行監(jiān)督或提供專業(yè)意見。3.在發(fā)生不可抗力、緊急情況或其他需要第三方介入的情形時，甲乙雙方可共同決定引入第三方。三、第三方責任1.第三方應具備相應的資質(zhì)、能力和信譽，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務。2.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或小區(qū)其他業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。3.第三方應遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方、乙方或小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或小區(qū)其他業(yè)主損失的，責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。2.若第三方責任限額未在本協(xié)議中明確約定，則以國家法律法規(guī)和行業(yè)標準為準。3.若第三方責任限額不足以彌補損失的，甲方、乙方可共同要求第三方承擔超出責任限額部分的賠償責任。五、第三方與其他方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，不得損害甲方的合法權(quán)益。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方應服從乙方的安排和指導，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理任務。3.第三方與小區(qū)其他業(yè)主的關(guān)系：第三方應尊重小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。六、第三方介入的程序1.甲方或乙方提出引入第三方的要求，應向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)、能力和信譽證明。2.雙方同意引入第三方后，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。3.第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。七、第三方退出1.第三方在履行職責過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為或不符合本協(xié)議約定的情形，甲乙雙方可要求其退出。2.第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商確定后續(xù)事宜。八、爭議解決1.第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本部分為《2025年度住宅小區(qū)四鄰共同維護管理協(xié)議》的附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本部分未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主名單及聯(lián)系方式：詳細列出甲方業(yè)主的姓名、房屋地址、聯(lián)系電話等信息，用于通知物業(yè)管理事項。2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書：提供乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件，證明其具備物業(yè)管理資質(zhì)。3.第三方資質(zhì)證明文件：第三方介入時，提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。4.物業(yè)管理費收費標準及繳納方式：明確物業(yè)管理費的收費標準、繳納時間及方式。5.公共設施及設備清單：列出小區(qū)內(nèi)的公共設施及設備名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。6.小區(qū)管理制度：包括小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境等方面的管理規(guī)定。7.第三方服務協(xié)議：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方在協(xié)議中的權(quán)利義務。8.維修保養(yǎng)記錄：記錄小區(qū)公共設施及設備的維修保養(yǎng)情況。9.費用支出明細：記錄物業(yè)管理費用的支出明細，包括人員工資、維修費用、綠化費用等。10.會議記錄：記錄甲乙雙方及第三方召開的相關(guān)會議內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費。責任認定標準：甲方應按照約定的繳費時間和方式繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，應向乙方支付滯納金。示例說明：甲方自應繳費之日起超過一個月未繳納物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.違約行為：乙方未履行物業(yè)管理職責，造成小區(qū)安全隱患。責任認定標準：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患，如因未及時整改造成損失的，應承擔賠償責任。示例說明：乙方發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有高空墜物隱患，未在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，導致業(yè)主受傷，乙方應承擔賠償責任。3.違約行為：第三方在履行職責過程中，造成甲方或小區(qū)其他業(yè)主損失。責任認定標準：第三方應承擔因自身原因造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。示例說明：第三方在維修過程中，不慎損壞甲方財產(chǎn)，應向甲方支付賠償金。4.違約行為：甲乙雙方未履行本協(xié)議約定的通知義務。責任認定標準：甲乙雙方應按照協(xié)議約定及時通知對方相關(guān)事項，未履行通知義務的，應承擔相應的違約責任。示