2025年回遷房項(xiàng)目物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年回遷房項(xiàng)目物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：法定代表人：住所地：法定代表人：一、服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵、照明等）的運(yùn)行維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全防范，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控管理、消防管理等；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共秩序維護(hù)，包括但不限于車輛停放、噪音控制等；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主投訴處理及協(xié)調(diào)工作；（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共宣傳、文化活動(dòng)組織等工作。（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、更換及更新；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等專項(xiàng)維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的消防、安防等專項(xiàng)維護(hù)。二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2雙方可協(xié)商一致對(duì)本合同服務(wù)期限進(jìn)行延長(zhǎng)。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：______元/平方米·月；（2）維護(hù)服務(wù)費(fèi)：______元/平方米·年。3.3服務(wù)費(fèi)用按月或按年支付，具體支付方式由雙方另行約定。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）對(duì)乙方違反本合同約定的事項(xiàng)，要求乙方改正或賠償損失；（3）對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)解除本合同。4.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)工作；（3）對(duì)乙方提供的服務(wù)提供必要的支持和協(xié)助。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反本合同約定的事項(xiàng)，要求甲方改正或賠償損失；（3）對(duì)甲方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)解除本合同。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全、衛(wèi)生、舒適；（3）對(duì)甲方提供的服務(wù)提出合理建議，協(xié)助甲方改進(jìn)工作。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、咨詢方、維修方、供應(yīng)方等。1.2第三方參與本合同項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。二、第三方介入原因2.1第三方介入本合同項(xiàng)目的原因包括但不限于：（1）甲方或乙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)以提高項(xiàng)目質(zhì)量或效率；（2）甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）甲方或乙方在合同履行過(guò)程中遇到技術(shù)、管理等方面的困難，需要第三方協(xié)助解決。三、第三方介入程序3.1甲方或乙方需提前______日書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。3.2乙方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方資質(zhì)證明文件及相關(guān)信息報(bào)送對(duì)方備案。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向甲方或乙方提出合理化建議。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（2）對(duì)甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益予以保護(hù)；（3）確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)目中的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或甲方、乙方原因造成損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其提供服務(wù)的合同總價(jià)。六、第三方與其他各方的劃分6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；（2）第三方與項(xiàng)目?jī)?nèi)部其他施工單位、供應(yīng)商等第三方之間的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與其他第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方，由甲方、乙方協(xié)調(diào)解決。七、第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更后的合同，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。八、第三方退出8.1第三方在本合同項(xiàng)目中的服務(wù)期限屆滿或因其他原因退出項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方、乙方。8.2第三方退出后，其在本合同項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任終止。八、違約責(zé)任8.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同》正本2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件5.第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件6.項(xiàng)目基本情況說(shuō)明7.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.服務(wù)期限調(diào)整協(xié)議9.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議10.附件變更協(xié)議說(shuō)明要求：2.項(xiàng)目基本情況說(shuō)明需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、建筑面積、綠化面積、配套設(shè)施等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表需列出物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)服務(wù)費(fèi)的具體數(shù)額及支付方式。4.服務(wù)期限調(diào)整協(xié)議需明確服務(wù)期限的起止時(shí)間及調(diào)整原因。5.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議需詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。6.附件變更協(xié)議需在合同附件內(nèi)容變更時(shí)簽訂，并明確變更內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；未提供必要的協(xié)助和配合；未按照約定調(diào)整服務(wù)期限。（2）乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。（3）第三方違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；未按時(shí)完成工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用總額的______%。未提供必要的協(xié)助和配合的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。未按照約定調(diào)整服務(wù)期限的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。（2）乙方違約責(zé)任：未按合同約定提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。（3）第三方違約責(zé)任：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。未按時(shí)完成工作的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期______天，應(yīng)