商品房屋出賣合同范本

商品房屋出賣合同范本

甲方（出賣人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（買受人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房屋事宜達成如下協(xié)議：

第一條商品房屋基本情況

1.1商品房屋位于____________________市/縣/區(qū)____________________街道/鎮(zhèn)____________________路/街/巷____________________號，建筑面積為____________________平方米。

1.2商品房屋的用途為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，層數(shù)為____________________層，所在層數(shù)為第____________________層。

1.3商品房屋的所有權(quán)證號為____________________，國有土地使用權(quán)證號為____________________。

第二條商品房屋價格

2.1商品房屋的總價款為人民幣____________________元整（￥____________________元）。

2.2商品房屋的單價為人民幣____________________元/平方米（￥____________________元/平方米）。

第三條商品房屋交付

3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將符合本合同約定的商品房屋交付給乙方。

3.2甲方交付的商品房屋應(yīng)符合下列條件：

3.2.1商品房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；

3.2.2商品房屋已取得房屋測繪報告；

3.2.3商品房屋已取得房屋所有權(quán)初始登記證明；

3.2.4商品房屋已取得國有土地使用權(quán)證；

3.2.5商品房屋已取得其他法律、法規(guī)規(guī)定的證明文件。

3.3商品房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供商品房屋的鑰匙、《商品房屋使用說明書》、《商品房屋質(zhì)量保證書》等相關(guān)資料。

第四條商品房屋質(zhì)量

4.1甲方保證交付的商品房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.2商品房屋交付后，乙方認為商品房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付之日起____________________日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起____________________日內(nèi)進行修復(fù)。

4.3商品房屋交付后，乙方認為商品房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。

第五條商品房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移

5.1甲方應(yīng)在商品房屋交付之日起____________________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.2商品房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將商品房屋的所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。

5.3商品房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的費用由____________________方承擔(dān)。

第六條商品房屋保修

6.1商品房屋自交付之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，由甲方負責(zé)保修。

6.2商品房屋保修期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起____________________日內(nèi)進行修復(fù)。

6.3商品房屋保修期限內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)造成商品房屋損壞的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。

第七條商品房屋稅費

7.1商品房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

7.2商品房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

第八條商品房屋貸款

8.1乙方需要以商品房屋作為抵押物向銀行申請貸款的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

8.2乙方未能獲得銀行貸款或者貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起____________________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足商品房屋價款。

第九條商品房屋交付前的物業(yè)管理

9.1商品房屋交付前，甲方負責(zé)物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費用。

9.2商品房屋交付后，乙方負責(zé)物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費用。

第十條商品房屋交付后的物業(yè)管理

10.1商品房屋交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費用。

10.2商品房屋交付后，乙方不得擅自改變商品房屋的用途、結(jié)構(gòu)和外觀。

第十一條商品房屋轉(zhuǎn)讓

11.1商品房屋交付后，乙方有權(quán)將商品房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。

11.2商品房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第十二條商品房屋抵押

12.1商品房屋交付后，乙方有權(quán)將商品房屋抵押給第三方。

12.2商品房屋抵押時，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第十三條商品房屋租賃

13.1商品房屋交付后，乙方有權(quán)將商品房屋出租給第三方。

13.2商品房屋租賃時，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第十四條商品房屋共有

14.1商品房屋交付后，乙方與其他共有人共同享有商品房屋的所有權(quán)。

14.2商品房屋共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照國家有關(guān)規(guī)定和共有人之間的約定處理。

第十五條商品房屋繼承

15.1商品房屋交付后，乙方有權(quán)將商品房屋繼承給繼承人。

15.2商品房屋繼承時，繼承人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第十六條商品房屋拆遷

16.1商品房屋交付后，因城市建設(shè)需要拆遷商品房屋的，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定對乙方進行補償。

16.2商品房屋拆遷時，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第十七條商品房屋維修基金

17.1商品房屋交付后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納商品房屋維修基金。

17.2商品房屋維修基金的管理使用，按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理公司的管理規(guī)定執(zhí)行。

第十八條商品房屋糾紛解決

18.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。

18.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以向____________________仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

第十九條其他約定

19.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。

19.2本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十條本合同的生效

20.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

20.2本合