二手房買賣合同無房產(chǎn)證

二手房買賣合同無房產(chǎn)證通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________二手房買賣合同（無房產(chǎn)證）一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對房屋的產(chǎn)權(quán)情況及相關(guān)信息進(jìn)行如實告知。2.買方信息乙方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對購房的意愿和資金來源進(jìn)行如實說明。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]，房屋地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋現(xiàn)狀描述房屋的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等]。三、成交價格及付款方式1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體條件滿足后的日期]日內(nèi)，通過[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款等]的方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致。（2）房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。（3）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。五、相關(guān)權(quán)益及責(zé)任1.房屋使用權(quán)益（1）自房屋交付之日起，乙方享有該房屋的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋維修責(zé)任（1）在房屋交付后的一定期限內(nèi)（如[具體期限]），房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)。（2）超過上述期限后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)辦理約定（1）雖然該房屋目前無房產(chǎn)證，但雙方同意在符合辦理房產(chǎn)證的條件時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。（2）辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用由[具體約定費用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.相關(guān)費用承擔(dān)（1）在房屋交易過程中，涉及的稅費（如契稅、印花稅等）由[具體約定稅費承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用（如測繪費、工本費等）由[具體約定費用承擔(dān)方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方在房屋交付時，房屋的實際狀況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合合同約定。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若因甲方的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證或辦理房產(chǎn)證的時間延遲，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以一定的罰款。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或繳納罰款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方違反合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方在房地產(chǎn)管理部門的調(diào)解下仍無法達(dá)成一致意見的，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁委員會進(jìn)行仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，共同選定仲裁機構(gòu)；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。如協(xié)商不成的，按照本合同第八條的約定處理。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為雙方有效的送達(dá)地址。若一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。通知送達(dá)對方的日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。十一、其他條款1.補充約定事項（1）雙方同意，在本合同履行過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、附件（1）房屋相關(guān)證明文件（如有）（2）付款憑證（如有）（3）其他相關(guān)附件（根據(jù)實際情況確定）十三、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.生效時間本合同的生效時間為[具體日期]。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同語言及解釋本合同以[具體語言]為正