私人商鋪?zhàn)赓U合同

私人商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方身份信息，如身份證號(hào)、聯(lián)系地址等]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方身份信息，如身份證號(hào)、聯(lián)系地址等]一、合同主體1.出租方信息甲方為商鋪的合法擁有者或有權(quán)出租者，擁有對(duì)本合同約定商鋪的出租權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的身份信息、聯(lián)系方式以便于合同履行過(guò)程中的溝通聯(lián)系。2.承租方信息乙方作為承租方，應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份信息，包括但不限于身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，保證自身具備履行本合同的民事行為能力。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置明確且唯一。該地址應(yīng)符合相關(guān)行政管理部門的登記備案信息，包括所在街道名稱、門牌號(hào)、樓層及具體房號(hào)等信息，以便于準(zhǔn)確識(shí)別商鋪的地理位置。2.商鋪面積及附屬設(shè)施商鋪建筑面積為[X]平方米。商鋪內(nèi)配備有[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]，這些附屬設(shè)施應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)，并且在交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的清單核對(duì)與查驗(yàn)。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，此用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定以及商鋪所在區(qū)域的規(guī)劃要求。2.用途限制乙方不得擅自改變商鋪的約定用途，若乙方需要變更用途，必須經(jīng)過(guò)甲方書面同意，并向相關(guān)部門辦理變更手續(xù)（如需要）。同時(shí)乙方不得利用商鋪從事任何違法犯罪活動(dòng)，不得損害公共利益或相鄰方的合法權(quán)益。四、租賃期限1.起始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃起始日期為商鋪交付乙方且雙方完成交付驗(yàn)收手續(xù)之日，結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。2.續(xù)租條款租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，明確新的租賃條款，包括但不限于租金、租賃期限等內(nèi)容。五、租金及支付方式1.租金金額該商鋪的月租金為人民幣[X]元整。此租金金額為雙方協(xié)商一致確定的合理價(jià)格，基于商鋪的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等因素考量。2.租金遞增方式自租賃期限起算后的第[X]年開始，租金每年按照[X]%的比例遞增。租金遞增的目的在于反映市場(chǎng)的變化以及商鋪價(jià)值的提升。3.支付周期與日期乙方應(yīng)以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]的方式按[月/季/年]支付租金。每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前[X]日支付給甲方。例如，若為月度支付，則每月[X]日前支付當(dāng)月租金。4.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元整。押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方在租賃期間存在違約行為造成甲方損失（包括但不限于租金拖欠、商鋪損壞等），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為且商鋪及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。六、商鋪交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。交付時(shí)，商鋪應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、門窗完好等。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：商鋪的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)無(wú)損壞，墻體、地面、天花板等保持完好；附屬設(shè)施如水電設(shè)備、空調(diào)等應(yīng)能正常運(yùn)行；再者，商鋪的衛(wèi)生狀況應(yīng)符合一般商業(yè)使用的要求。驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺的問(wèn)題應(yīng)記錄在案，由甲方負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或解決，否則視為甲方違約。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。若乙方違反本合同約定，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，且檢查不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪。在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)商鋪的正常使用，如商鋪的所有權(quán)或出租權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)（非因乙方使用造成的損壞）進(jìn)行維修保養(yǎng)，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修需求。2.承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用商鋪。若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付商鋪、未及時(shí)維修商鋪影響乙方使用等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取合理措施減少損失。在租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方退還押金。義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及商鋪所在區(qū)域的管理規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境及相鄰方的正常生活或經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪給第三方。八、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分商鋪主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修需求。若因乙方使用不當(dāng)造成主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。商鋪內(nèi)附屬設(shè)施（如水電設(shè)備、空調(diào)等）的維修責(zé)任在正常使用情況下由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。對(duì)于商鋪內(nèi)部的裝修部分，由乙方自行負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，但乙方的裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。2.維修通知與處理若乙方發(fā)覺商鋪或其附屬設(shè)施需要維修，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方（緊急情況下可先電話通知，隨后補(bǔ)書面通知）。甲方在收到通知后應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查并確定維修方案。若屬于甲方負(fù)責(zé)維修的部分，甲方應(yīng)在確定維修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始維修工作，并盡快完成維修，以減少對(duì)乙方使用商鋪的影響。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)提供合理的維修費(fèi)用憑證）。九、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等條款。若因法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商變更合同條款。2.解除條件與程序若乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到[X]天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除合同應(yīng)書面通知乙方，通知到達(dá)乙方之日起合同解除。若甲方未按照合同約定交付商鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪達(dá)到[X]天以上，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方解除合同也應(yīng)書面通知甲方。在租賃期間，若商鋪因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用，本合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)退還乙方押金（若有剩余）。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為準(zhǔn)備開業(yè)而投入的裝修費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)等。若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因造成乙方無(wú)法正常使用商鋪累計(jì)達(dá)到[X]天以上，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（按實(shí)際未使用天數(shù)計(jì)算）和押金，并賠償乙方的損失。若甲方違反合同約定擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的裝修殘值、預(yù)期利潤(rùn)、搬遷費(fèi)用等。2.承租方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期累計(jì)達(dá)到[X]天以上，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，若乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣[X]元整，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣[X]元整，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)歸甲方所有。若乙方在租賃期間損壞商鋪或其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償。若乙方拒絕履行賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補(bǔ)足差額。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的