房屋買賣合同條款

精選房屋買賣合同條款合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：______________________，身份證號(hào)：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（購買方）：______________________，身份證號(hào)：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋買賣交易的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方在公平、公正、合法的基礎(chǔ)上完成房屋的買賣交易，保障交易的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方就位于[具體地點(diǎn)]的房屋所進(jìn)行的買賣交易行為，包括但不限于房屋價(jià)格的確定、付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等相關(guān)事宜。1.3定義與解釋在本合同中，“房屋”指位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于建筑物本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益；“房屋總價(jià)”指根據(jù)本合同約定，乙方購買房屋應(yīng)支付給甲方的全部價(jià)款；“交付”指甲方按照本合同約定的條件和手續(xù)將房屋的占有權(quán)移交給乙方的行為；“產(chǎn)權(quán)過戶”指按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的行為。二、房屋基本信息2.1房屋位置與地址該房屋位于[省][市][區(qū)][具體街道][門牌號(hào)]，地理位置明確，周邊配套設(shè)施（如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋實(shí)際布局為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)等任何因素而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。3.2付款方式3.2.1定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為購買房屋的擔(dān)保金，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，則需雙倍返還定金給乙方。3.2.2首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]之前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.3尾款支付乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成且房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。3.3付款期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)支付款項(xiàng)。若因特殊情況需要延期支付的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。否則，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]之前將房屋交付給乙方。若因不可抗力等特殊原因無法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件甲方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已騰空，無任何人員居住或占用；（2）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備保持完好，能正常使用；（3）已結(jié)清與房屋相關(guān)的水、電、氣、暖等費(fèi)用；（4）提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料。4.3交付手續(xù)在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，乙方應(yīng)在接收后簽署房屋交付確認(rèn)書。若發(fā)覺房屋存在問題，雙方應(yīng)在交付確認(rèn)書中注明，并協(xié)商解決方案。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切必要文件和資料。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)提交申請(qǐng)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2過戶時(shí)間與流程雙方應(yīng)在[具體日期]之前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。辦理過戶的流程包括但不限于提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、審核、登記等環(huán)節(jié)，具體以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定為準(zhǔn)。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)種類]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)種類]。雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)因逾期繳納而產(chǎn)生的滯納金等法律責(zé)任。六、房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范要求。具體包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、防潮、保溫、隔熱、電氣、給排水等方面的質(zhì)量要求。在交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收，若發(fā)覺不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修責(zé)任甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備自交付之日起承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，若因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。若因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可應(yīng)乙方要求提供有償維修服務(wù)。6.3保修期限與范圍房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為[X]年，自交付之日起計(jì)算。其他附屬設(shè)施、設(shè)備的保修期限如下：（1）屋面防水工程為[X]年；（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為[X]年；（3）裝修工程為[X]年。保修范圍包括但不限于上述設(shè)施、設(shè)備在正常使用過程中出現(xiàn)的損壞、故障等情況。若在保修期限內(nèi)出現(xiàn)多次相同質(zhì)量問題，甲方應(yīng)采取有效措施徹底解決，若因甲方未能及時(shí)解決而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1一般違約情形與責(zé)任若一方違反本合同的任何條款，除本合同另有規(guī)定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。7.2逾期付款違約若乙方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期付款遭受其他損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。7.3逾期交付違約若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方逾期交付遭受其他損失的，甲方還應(yīng)予以賠償。7.4逾期過戶違約若雙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向守約方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照房屋總價(jià)的[X%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁條款若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3訴訟條款若雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)，作為本合同的附件具有同等法律效力。9.2合同解除情形除本合同約定的解除情形外，若因不可抗力致使本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同的主要條款，另一方有權(quán)解除本合同。9.3合同解除程序若一方要求解除本合同，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除的原因。雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已履行部分的事項(xiàng)，如退款、返還房屋等，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、附則10.1通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址，若一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通知自送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址之日起生效。10.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行