場(chǎng)鋪面租賃合同

場(chǎng)鋪面租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1出租方甲方為該場(chǎng)鋪面的合法所有者或有權(quán)出租者，有權(quán)將該場(chǎng)鋪面出租給乙方使用。1.2承租方乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意租賃該場(chǎng)鋪面用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃場(chǎng)地及用途2.1租賃場(chǎng)地描述甲方將位于[具體地址]的場(chǎng)鋪面（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方。租賃場(chǎng)地的面積為[具體面積]平方米，場(chǎng)地的具體邊界及范圍以附件一《租賃場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。租賃場(chǎng)地的現(xiàn)狀包括但不限于場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，乙方在簽訂本合同前已對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行了實(shí)地查看，并對(duì)其現(xiàn)狀表示滿意。2.2租賃用途乙方租賃該場(chǎng)地用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途。乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租賃期限3.1租賃起始日期本合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修和準(zhǔn)備工作。3.2租賃終止日期本合同的租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地按照本合同的約定交還甲方。3.3續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方的續(xù)租申請(qǐng)后[甲方答復(fù)期限]個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)與本合同的條款基本一致，續(xù)租期限、租金等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按照本合同的約定將租賃場(chǎng)地交還甲方。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃場(chǎng)地的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照[租金支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期的前[租金支付期限]天內(nèi)支付下一周期的租金。4.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]4.3押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付期限]天內(nèi)支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）給甲方。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]天內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金，剩余部分無(wú)息退還給乙方。五、場(chǎng)地交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地?zé)o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前[通知期限]天書面通知乙方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)地交付后[驗(yàn)收期限]天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為租賃場(chǎng)地驗(yàn)收合格。租賃場(chǎng)地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本合同的約定及國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)租賃場(chǎng)地存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[維修期限]天內(nèi)進(jìn)行維修或更換，維修或更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地?zé)o法按時(shí)驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、場(chǎng)地的使用與管理6.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)6.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，享有租賃場(chǎng)地的使用權(quán)。6.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及租賃場(chǎng)地所在物業(yè)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。6.1.3乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.1.4乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，防止發(fā)生安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。6.2出租方的管理權(quán)利與義務(wù)6.2.1甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證乙方按照本合同的約定使用租賃場(chǎng)地。6.2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，并保證租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施在租賃期限內(nèi)正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地及其附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，維修或更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2.4甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但如乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)或租賃場(chǎng)地所在物業(yè)的管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。七、維修與保養(yǎng)7.1場(chǎng)地的維修責(zé)任劃分7.1.1租賃期間，租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。7.1.2如租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施發(fā)生自然損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.1.3因乙方使用不當(dāng)或故意造成租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)或賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2維修的通知與處理流程7.2.1當(dāng)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施需要維修時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，通知中應(yīng)包括維修的內(nèi)容、部位、損壞程度等詳細(xì)信息。7.2.2甲方收到乙方的維修通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。如甲方需要對(duì)維修事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，應(yīng)在收到通知后的[核實(shí)期限]天內(nèi)與乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。7.2.3甲方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。如維修需要暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)提前[通知期限]天書面通知乙方，并與乙方協(xié)商確定維修時(shí)間和暫停經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償事宜。7.2.4維修完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)維修結(jié)果不滿意，應(yīng)在驗(yàn)收后的[異議期限]天內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[處理期限]天內(nèi)進(jìn)行處理。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為維修驗(yàn)收合格。八、保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求8.1.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的價(jià)值。8.1.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)合同的復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按照本合同的約定購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方限期購(gòu)買，如乙方在限期內(nèi)仍未購(gòu)買，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2責(zé)任承擔(dān)8.2.1租賃期間，如因租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施發(fā)生火災(zāi)、爆炸、倒塌等安全，造成乙方或第三方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)根據(jù)的原因確定責(zé)任承擔(dān)方。8.2.2如是由于甲方提供的租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。8.2.3如是由于乙方使用不當(dāng)或故意造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。8.2.4如是由于不可抗力或第三方原因造成的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.1.1本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.1.2如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更或補(bǔ)充。9.2解除的條件與程序9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合同自行解除。9.2.3乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。9.2.4乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)租賃場(chǎng)地的原狀，支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。9.2.5乙方違反國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)或租賃場(chǎng)地所在物業(yè)的管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。9.2.6甲方未按照本合同的約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，逾期超過(guò)[逾期期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金。9.2.7甲方未按照本合同的約定對(duì)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未維修的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金。十、違約責(zé)任10.1承租方的違約責(zé)任10.1.1乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。如逾期超過(guò)[逾期期限]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。10.1.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[違約金額比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.1.3乙方違反本合同的約定，損壞或擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)或賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照本合同租金總額的[違約金額比例]向甲方支付違約金。10.1.4乙方未按照本合同的約定對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收或未在驗(yàn)收期限內(nèi)提出書面異議的，視為租賃場(chǎng)地驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。10.1.5乙方違反國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)或租賃場(chǎng)地所在物業(yè)的管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[違約金額比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2出租方的違約責(zé)任10.2.1甲方未按照本合同的約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照本合同租金總額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。如逾期超過(guò)[逾期期限]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金。10.2.2甲方未按照本合同的約定對(duì)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修，影響乙方正常使用，每逾期一天，應(yīng)按照本合同租金總額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。如逾期超過(guò)[逾期期限]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金。10.2.3甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照本合同租金總額的[違約金額比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為租賃場(chǎng)地所在地的人民法院。十二、通知與送達(dá)12.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞郵寄送達(dá)，以郵件寄出后的第[郵件送達(dá)期限]天為送達(dá)日期；（3）通過(guò)傳真或郵件送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)出后的第[傳真或郵件送達(dá)期限]天為送達(dá)日期。12.2送達(dá)的認(rèn)定如通知的內(nèi)容涉及本合同的變更、解除或其他重要事項(xiàng)，應(yīng)以對(duì)方書面簽收或確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。如對(duì)方拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)，通知方可采取公證送達(dá)或公告送達(dá)的方式，公證送達(dá)或公告送達(dá)的費(fèi)用由拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)的一方承擔(dān)。十三、其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。13.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能