z物業(yè)房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

z物業(yè)房屋裝飾裝修管理協(xié)議書合同編號：__________甲方（業(yè)主）：甲方姓名：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)公司）：乙方公司名稱：乙方公司地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議的目的和依據(jù)本協(xié)議旨在規(guī)范業(yè)主對其房屋進(jìn)行裝飾裝修的行為，保證裝修過程符合相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及公共利益。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)的實際情況，特訂立本協(xié)議。2.適用范圍本協(xié)議適用于甲方在本物業(yè)內(nèi)的房屋裝飾裝修活動。3.相關(guān)定義（1）“裝飾裝修”指業(yè)主對其房屋進(jìn)行的內(nèi)部裝修、裝飾及設(shè)備安裝等活動。（2）“施工現(xiàn)場”指進(jìn)行裝飾裝修施工的房屋及周邊區(qū)域。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司提供裝修設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)資料，并保證其真實性和合法性。（3）業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納裝修押金、管理費等相關(guān)費用。（4）業(yè)主應(yīng)監(jiān)督施工人員遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能，不得損壞公共設(shè)施和他人利益。2.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主的裝修申請進(jìn)行審核，對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供裝修管理的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于解答疑問、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（3）物業(yè)公司應(yīng)及時處理業(yè)主在裝修過程中提出的合理訴求和問題。（4）物業(yè)公司有權(quán)對違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和處理，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、裝修申請與審批1.裝修申請流程（1）業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)公司提交《裝修申請表》，并附裝修設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)資料。（2）《裝修申請表》應(yīng)包括裝修項目、施工時間、施工人員等信息。2.裝修審批程序（1）物業(yè)公司收到業(yè)主的裝修申請后，應(yīng)在[具體時間]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。（2）審核內(nèi)容包括裝修設(shè)計方案是否符合物業(yè)管理規(guī)定、是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全和公共利益等。（3）如審核通過，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主發(fā)放《裝修許可證》；如審核不通過，應(yīng)書面告知業(yè)主原因，并要求其進(jìn)行整改。3.審批時間限制物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成裝修審批工作，如因特殊情況需要延長審批時間，應(yīng)提前告知業(yè)主并說明原因。四、裝修施工管理1.施工時間規(guī)定（1）施工時間為周一至周五的[具體時間]至[具體時間]，周六、周日及法定節(jié)假日的[具體時間]至[具體時間]，其余時間不得施工。（2）如因特殊情況需要在非施工時間內(nèi)進(jìn)行施工，業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請，并經(jīng)物業(yè)公司同意后方可施工。2.施工現(xiàn)場管理要求（1）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工人員和周邊居民的安全。（2）施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，施工材料和垃圾應(yīng)及時清理，不得影響公共區(qū)域的衛(wèi)生和環(huán)境。（3）施工過程中應(yīng)采取有效的降噪、防塵措施，不得影響周邊居民的正常生活。3.施工人員管理（1）施工人員應(yīng)佩戴物業(yè)公司發(fā)放的《施工人員出入證》，并接受物業(yè)公司的檢查和管理。（2）施工人員應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在施工現(xiàn)場留宿，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、打鬧。（3）施工人員應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在施工現(xiàn)場吸煙、使用明火。五、裝修材料與設(shè)備管理1.材料與設(shè)備的選擇要求（1）業(yè)主應(yīng)選擇符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。（2）裝修材料和設(shè)備的選擇應(yīng)考慮其安全性、耐久性和適用性，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.材料與設(shè)備的運輸與存放（1）裝修材料和設(shè)備的運輸應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施和他人利益。（2）裝修材料和設(shè)備應(yīng)存放在施工現(xiàn)場指定的位置，不得占用公共區(qū)域和消防通道。（3）易燃易爆物品應(yīng)單獨存放，并采取必要的防火、防爆措施。六、裝修安全管理1.消防安全措施（1）施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的消防器材，如滅火器、消防栓等，并保證其完好有效。（2）施工人員應(yīng)熟悉消防器材的使用方法，定期進(jìn)行消防演練。（3）施工現(xiàn)場不得亂拉亂接電線，電氣設(shè)備的安裝應(yīng)符合消防安全規(guī)定。2.施工安全責(zé)任（1）業(yè)主應(yīng)承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任，保證施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。（2）施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件，制定安全施工方案，并嚴(yán)格按照方案進(jìn)行施工。（3）如發(fā)生施工安全，業(yè)主和施工單位應(yīng)及時采取措施進(jìn)行救援，并向物業(yè)公司和有關(guān)部門報告。3.意外處理（1）如在裝修過程中發(fā)生意外，業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)公司，并配合物業(yè)公司進(jìn)行處理。（2）物業(yè)公司應(yīng)及時組織救援工作，采取必要的措施減少損失，并協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。（3）對于因意外造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和保險合同的規(guī)定進(jìn)行處理。七、裝修質(zhì)量管理1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求（1）裝修工程應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及物業(yè)管理規(guī)定。（2）裝修工程的質(zhì)量應(yīng)滿足業(yè)主的使用要求和預(yù)期效果，不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。2.質(zhì)量驗收程序（1）裝修工程竣工后，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司提出質(zhì)量驗收申請。（2）物業(yè)公司應(yīng)組織相關(guān)人員對裝修工程進(jìn)行驗收，驗收內(nèi)容包括裝修質(zhì)量、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。（3）如驗收合格，物業(yè)公司應(yīng)出具《裝修驗收合格證明》；如驗收不合格，應(yīng)書面告知業(yè)主原因，并要求其進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。八、裝修費用管理1.收費項目與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定收取裝修押金、管理費等費用，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：裝修押金：[具體金額]元；管理費：[具體金額]元/平方米。（2）如業(yè)主在裝修過程中違反本協(xié)議的規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)的違約金。2.費用繳納方式與時間（1）業(yè)主應(yīng)在辦理裝修手續(xù)時一次性繳納裝修押金和管理費。（2）如業(yè)主未按時繳納費用，物業(yè)公司有權(quán)暫停裝修施工，并按照每日[具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。九、違約責(zé)任1.業(yè)主的違約責(zé)任（1）如業(yè)主未按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修申請和審批，擅自進(jìn)行裝修施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停止施工，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。（2）如業(yè)主在裝修過程中違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施和他人利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如業(yè)主未按照規(guī)定繳納裝修押金、管理費等費用，應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)公司的違約責(zé)任（1）如物業(yè)公司未按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修審批和監(jiān)督檢查，導(dǎo)致裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如物業(yè)公司未按照規(guī)定處理業(yè)主的合理訴求和問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如物業(yè)公司違反本協(xié)議的規(guī)定，擅自收取費用或提高收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還多收的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除的情形與處理（1）如業(yè)主在裝修過程中違反本協(xié)議的規(guī)定，經(jīng)物業(yè)公司書面通知后仍未改正的，物業(yè)公司有權(quán)解除本協(xié)議，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如物業(yè)公司未按照本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)，經(jīng)業(yè)主書面通知后仍未改正的，業(yè)主有權(quán)解除本協(xié)議，并要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算和處理。十一、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑（1）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，雙方應(yīng)達(dá)成仲裁協(xié)議，并按照仲裁協(xié)議的約定進(jìn)行仲裁；選擇訴訟的，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)方式（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。（2）通知的送達(dá)地址以雙方在本協(xié)議中約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時書面通知對方。2.協(xié)議的生效與期限（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至裝修工程竣工并驗收合格之日止。（2）如本協(xié)議期滿后，業(yè)主仍有未完成的裝修工程，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.協(xié)議的份數(shù)與保存（1）本