國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同

國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________出讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方名稱(chēng)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方名稱(chēng)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、總則1.1合同背景鑒于甲方作為國(guó)有土地的合法出讓方，擁有對(duì)特定國(guó)有土地的出讓權(quán)；乙方作為意向受讓方，有意取得該國(guó)有土地的使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同。1.2定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“國(guó)有土地”：指甲方擁有出讓權(quán)的、位于[具體地點(diǎn)]的土地?！巴恋厥褂脵?quán)”：指乙方依照本合同的規(guī)定，在一定期限內(nèi)對(duì)該國(guó)有土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利?！俺鲎尳稹保褐敢曳綖槿〉迷搰?guó)有土地使用權(quán)而向甲方支付的款項(xiàng)?！昂贤铡保褐副竞贤?jīng)雙方簽字蓋章之日。二、出讓土地的基本情況2.1土地位置與面積該國(guó)有土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[具體面積]平方米。2.2土地用途該土地用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照此用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)和使用。2.3土地規(guī)劃條件該土地的規(guī)劃條件包括但不限于：容積率為[具體數(shù)值]，建筑密度為[具體數(shù)值]，綠化率為[具體數(shù)值]等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)劃條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。三、土地使用權(quán)出讓3.1出讓方式甲方通過(guò)[具體出讓方式，如招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等]的方式將該國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方。3.2出讓年限該國(guó)有土地使用權(quán)的出讓年限為[具體年限]年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.3出讓金及支付方式該國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金為人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]日內(nèi)，向甲方支付出讓金的[百分比]作為定金；在本合同簽訂之日起[具體期限]日內(nèi)，向甲方支付剩余出讓金。乙方支付出讓金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。四、土地交付與使用4.1土地交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將該國(guó)有土地按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，該土地應(yīng)達(dá)到以下條件：（1）土地界址清楚，無(wú)權(quán)屬糾紛。（2）土地上無(wú)附著物或附著物已按照雙方約定處理完畢。（3）具備通水、通電、通路等基本條件。4.2土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合以下要求：（1）在[具體期限]內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在[具體期限]內(nèi)竣工。（2）按照土地規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃條件。（3）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保、消防、安全等相關(guān)要求。4.3土地使用的限制與規(guī)定乙方在使用該國(guó)有土地時(shí)，應(yīng)遵守以下限制與規(guī)定：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式進(jìn)行處分。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)合理使用土地，不得造成土地資源的浪費(fèi)和破壞。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在滿(mǎn)足以下條件時(shí)，方可將該國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方：（1）按照本合同的約定完成了開(kāi)發(fā)建設(shè)，并通過(guò)了相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。（2）已全額支付了出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。（3）取得了甲方的書(shū)面同意。5.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓該國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。（2）甲方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行審核。如審核通過(guò)，甲方應(yīng)出具書(shū)面同意意見(jiàn)。（3）乙方在取得甲方的書(shū)面同意后，方可與第三方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并在簽訂合同后[具體期限]日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓合同副本送甲方備案。5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)乙方將該國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方后，第三方應(yīng)享有與乙方同等的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)本合同約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。六、合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)符合以下條件和程序：（1）雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等事項(xiàng)。（3）變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的組成部分。6.2合同解除的情形與處理方式本合同可在以下情形下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行。（3）乙方未按照本合同的約定支付出讓金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（4）乙方未按照本合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。（5）乙方違反本合同的約定，擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式進(jìn)行處分的。在本合同解除的情形下，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)。（2）如乙方已對(duì)土地進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，雙方應(yīng)根據(jù)土地的實(shí)際情況和市場(chǎng)價(jià)值，協(xié)商確定補(bǔ)償事宜。（3）如因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。七、違約責(zé)任7.1出讓方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定交付土地或土地交付不符合約定條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）按照本合同約定的出讓金總額的[百分比]向乙方支付違約金。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)開(kāi)工建設(shè)或竣工的，甲方應(yīng)相應(yīng)順延乙方的開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。7.2受讓方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付出讓金的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）按照未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金。（2）如乙方逾期支付出讓金超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（3）如乙方未按照本合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或違反土地使用的限制與規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本合同約定的出讓金總額的[百分比]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，如乙方在限期內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，并沒(méi)收乙方已支付的出讓金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后[具體期限]日內(nèi)開(kāi)始，并應(yīng)在[具體期限]日內(nèi)達(dá)成協(xié)商一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟如雙方在協(xié)商過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。9.2不可抗力的通知與證明如一方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在[具體期限]日內(nèi)提供不可抗力的證明文件。9.3不可抗力的后果處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十、通知與送達(dá)10.1通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專(zhuān)人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的住所地或合同約定的送達(dá)地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的住所地或合同約定的送達(dá)地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。10.2送達(dá)的時(shí)間與效力通知應(yīng)在送達(dá)對(duì)方后生效。如通知送達(dá)的地址或電子郵箱發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更后[具體期限]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如因變更方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、附件12.1土地位置示意圖12.2土地規(guī)劃條件文件12.3相關(guān)批準(zhǔn)文件（如有