辦公室房屋包物業(yè)出租合同書

辦公室房屋包物業(yè)出租合同書通用合同編號：__________一、合同雙方當事人信息1.出租方信息出租方（以下簡稱甲方）為合法擁有本合同所涉辦公室房屋的主體，[甲方主體類型（如公司、個人等）]，持有合法有效的[相關證件名稱]，證件編號為[具體編號]，注冊地址為[注冊地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.承租方信息承租方（以下簡稱乙方）為[乙方主體類型（如公司、個人等）]，具有合法的租賃資格，持有[相關證件名稱（如有）]，證件編號為[具體編號（如有）]，注冊地址為[注冊地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、租賃房屋基本情況1.房屋位置該辦公室房屋位于[具體地址（包括城市、區(qū)縣、街道、門牌號等詳細信息）]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[具體樓層]，房間號為[房間號]。2.房屋面積與結構房屋建筑面積為[X]平方米，套內使用面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房型布局為[詳細描述房型布局，如幾室?guī)讖d等（如適用）]。3.附屬設施與設備房屋內配備有基本的附屬設施與設備，包括但不限于[詳細列出，如供電線路、照明設備、空調系統(tǒng)、消防設施、辦公桌椅（如包含）等]。這些設施與設備在交付時應處于可正常使用的狀態(tài)，乙方應在接收時進行檢查并確認。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該辦公室房屋用于[具體辦公用途，如行政管理辦公、商務洽談等]，不得擅自改變用途。2.用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋用于任何非法或違反公序良俗的活動，不得進行任何可能對房屋結構、設施設備造成損害的活動，也不得將房屋用于居住或倉儲等與約定辦公用途不符的用途。四、租賃期限1.起始日期與結束日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。起始日期為房屋交付日期，交付時雙方應辦理交付手續(xù)，簽署交付確認書。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方。甲方在收到通知后應在[X]個工作日內給予答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應在原合同到期前重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當時的市場情況和雙方協(xié)商結果確定；如甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿時按時騰空房屋并返還給甲方。五、租金及支付方式1.租金金額該辦公室房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。此租金金額在租賃期間內，除本合同約定的遞增情況外，保持不變。2.租金遞增方式自租賃期限開始后的第[X]年（或月，根據(jù)實際情況確定）起，租金每年（或月）按照[X]%的比例遞增。例如，若第一年租金為每月10000元，從第二年起每月租金為10000×(1X%)元。3.支付周期與方式租金支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前的[X]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。4.押金條款乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。押金作為乙方履行本合同的擔保，在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金全額無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權根據(jù)違約情況扣除相應金額的押金。六、物業(yè)管理服務1.物業(yè)服務內容甲方委托的物業(yè)管理公司（以下簡稱物業(yè)公司）為該辦公室房屋提供全面的物業(yè)服務，包括但不限于以下內容：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，包括樓道、電梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的日常清掃、消毒等工作，保證公共區(qū)域整潔干凈，符合衛(wèi)生標準。（2）建筑物及附屬設施設備的維護與保養(yǎng)，如對房屋外立面、電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，以保證其正常運行，保障租戶的正常使用。（3）安全管理服務，包括安排保安人員進行24小時值班巡邏，對進出大樓的人員和車輛進行登記管理，安裝監(jiān)控設備并進行監(jiān)控，保證大樓內的人員和財產(chǎn)安全。（4）綠化養(yǎng)護服務，對大樓周邊及公共區(qū)域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，營造良好的辦公環(huán)境。（5）代收代繳水電費、物業(yè)費等相關費用，按照相關部門規(guī)定的收費標準向乙方收取，并及時向相關部門繳納。2.物業(yè)服務費用乙方應按照每月每平方米[X]元的標準向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的計算依據(jù)為房屋的建筑面積。乙方應在每月的[具體日期]前將當月的物業(yè)管理費用支付給物業(yè)公司。物業(yè)管理費用包含了物業(yè)公司提供上述物業(yè)服務的成本及合理利潤，但不包括乙方單獨使用的水電等費用。3.物業(yè)服務質量監(jiān)督（1）乙方有權對物業(yè)公司的服務質量進行監(jiān)督。若乙方認為物業(yè)公司的服務未達到本合同約定的標準或存在其他問題，乙方有權向物業(yè)公司提出書面意見和建議。物業(yè)公司應在收到乙方書面意見后的[X]個工作日內作出回應，并采取相應的改進措施。（2）若物業(yè)公司未能在規(guī)定時間內對乙方提出的問題作出有效回應或改進，乙方有權向甲方反映情況。甲方應積極協(xié)調物業(yè)公司解決問題，如經(jīng)協(xié)調仍無法解決，甲方應考慮更換物業(yè)公司，但此過程不得影響乙方正常使用房屋及享受物業(yè)服務。七、房屋的使用與維護1.承租方的使用權利與義務（1）乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用房屋及其附屬設施設備。（2）乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得故意損壞或濫用。如因乙方原因造成房屋或設施設備損壞的，乙方應負責及時修復或賠償相應損失。（3）乙方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，如按時繳納物業(yè)管理費用、遵守大樓的出入管理規(guī)定等。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內進行任何裝修、改造或增設附屬設施設備。若乙方確需進行裝修、改造或增設，應向甲方提出書面申請，并提交裝修方案和圖紙。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內給予答復。經(jīng)甲方同意后，乙方應按照相關規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并在裝修過程中接受甲方和物業(yè)管理公司的監(jiān)督。裝修、改造或增設的費用由乙方自行承擔，且在租賃期滿或合同解除時，乙方不得拆除無法拆除或拆除會對房屋造成損害的裝修、改造部分，應無償歸甲方所有。2.出租方的維護責任（1）甲方應保證交付給乙方的房屋及其附屬設施設備處于正?？墒褂玫臓顟B(tài)。在租賃期間，若房屋及其附屬設施設備出現(xiàn)非因乙方原因造成的損壞或故障，甲方應負責及時維修或更換。（2）若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致房屋及其附屬設施設備損壞或無法正常使用，甲方應及時通知乙方，并在條件允許的情況下盡快修復。但甲方不承擔因此給乙方造成的間接損失。3.維修通知與處理流程（1）若乙方發(fā)覺房屋及其附屬設施設備存在損壞或故障，應及時通知甲方或物業(yè)管理公司（根據(jù)損壞或故障的性質確定通知對象）。通知應采用書面形式（如情況緊急，可先采用口頭通知，隨后補書面通知），并明確說明損壞或故障的位置、情況等詳細信息。（2）甲方或物業(yè)管理公司在收到通知后應在[X]個工作日內對損壞或故障進行檢查，并確定維修方案和維修時間。對于緊急情況（如影響房屋安全、正常辦公等），應立即進行維修。（3）維修期間，乙方應配合甲方或物業(yè)管理公司的維修工作，提供必要的協(xié)助，如提供進入房屋的便利等。八、房屋的轉租與轉讓1.轉租規(guī)定（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給任何第三方。若乙方確有轉租需求，應提前[X]個月向甲方提出書面申請，說明轉租原因、轉租對象等詳細情況。（2）甲方有權對乙方提出的轉租對象進行審查，如認為轉租對象不符合要求或轉租可能影響甲方利益，甲方有權拒絕乙方的轉租申請。（3）若甲方同意乙方轉租，乙方應與轉租對象簽訂轉租合同，并將轉租合同副本提交給甲方備案。乙方與轉租對象之間的轉租合同應包含本合同的主要條款，且乙方應對轉租對象的行為向甲方承擔連帶責任。2.轉讓限制（1）在租賃期間，甲方如需轉讓房屋的所有權，應提前[X]個月書面通知乙方。（2）乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權，應在收到甲方通知后的[X]個工作日內書面通知甲方。若乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權，則視為放棄。（3）若甲方將房屋轉讓給第三方，本合同對新的房屋所有者繼續(xù)有效，新的房屋所有者應承擔本合同中甲方的權利和義務。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）若乙方未按照本合同約定按時支付租金或物業(yè)管理費用等相關費用，逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應騰空房屋并返還給甲方。（2）若乙方擅自改變房屋用途或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修、改造、轉租等行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若甲方未按照本合同約定提供房屋或保證房屋及其附屬設施設備正常使用，且在乙方通知后的[X]個工作日內仍未解決問題的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（4）若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權解除本合同，且雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。雙方應按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)。（2）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的，本合同終止。雙方應就解除后的相關事宜達成書面協(xié)議，包括租金結算、房屋交接等。3.解除與終止后的處理（1）在本合同解除或終止后，乙方應在[X]個工作日內騰空房屋，并將房屋及其附屬設施設備按照交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外）返還給甲方。若乙方逾期未騰空房屋，每逾期一天，應按照原租金標準的[X]倍向甲方支付房屋占用費。（2）甲方應在收到乙方返還的房屋且確認無誤后的[X]個工作日內，將押金退還給乙方（如有應退金額）。同時雙方應結清租賃期間的租金、物業(yè)管理費用、水電費等相關費用。十、違約責任1.出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定提供房屋或保證房屋及其附屬設施設備正常使用，甲方應承擔違約責任，向乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，并負責盡快解決問題。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。（2）若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，甲方應向乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、預期利益損失等。2.承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定按時支付租金或其他費用，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期支付超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方應承擔由此造成的全部后果。（2）若乙方擅自改變房屋用途、進行未經(jīng)同意的裝修改造、轉租或轉讓等違約行為，乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金，并恢復房屋原狀（如可能）。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。（3）若乙方違反本合同約定，擅自解除本合同，乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因合同解除而遭受的全部損失，如尋找新租戶的費用、租金損失等。3.違約金計算方式本合同中涉及的違約金計算方式，按照上述條款執(zhí)行。若因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應賠償對方超出部分的全部損失。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，尋求共同的解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁