土地買賣居間協(xié)議

土地買賣居間協(xié)議范本合同編號：__________甲方（委托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1協(xié)議背景土地市場的發(fā)展，土地交易活動日益頻繁。甲方有購買土地的需求，乙方作為專業(yè)的居間服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的土地資源信息及相關(guān)交易經(jīng)驗，雙方基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，達成此土地買賣居間協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在土地買賣居間服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證乙方為甲方提供尋找合適土地、促成土地買賣交易等居間服務(wù)，同時保障甲方能夠按照合法、合規(guī)的程序獲取土地權(quán)益，保護雙方的合法利益。1.3定義與解釋（1）“土地”：本協(xié)議中所指土地為符合國家法律法規(guī)規(guī)定，可進行買賣交易的特定地塊，包括但不限于土地上的附著物及相關(guān)權(quán)益。（2）“居間服務(wù)”：指乙方為甲方提供土地信息、協(xié)助甲方與土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方進行洽談、協(xié)調(diào)交易相關(guān)事宜等服務(wù)，以促成土地買賣交易的達成。第二章委托事項2.1委托方甲方作為委托方，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)，并按照約定支付居間報酬。2.2受托方乙方作為受托方，應(yīng)憑借自身的專業(yè)能力和資源，積極為甲方提供與土地買賣相關(guān)的服務(wù)。2.3委托內(nèi)容（1）乙方負責(zé)為甲方尋找符合甲方要求的土地，土地要求包括但不限于土地位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等方面的要求。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方進行聯(lián)系、洽談，提供關(guān)于土地交易的相關(guān)信息，包括但不限于土地的市場價格、規(guī)劃情況、政策限制等。（3）在土地買賣交易過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的問題，保證交易的順利進行。第三章土地基本情況3.1土地位置乙方應(yīng)明確告知甲方所推薦土地的具體地理位置，包括所在城市、區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）以及具體的地塊編號或四至范圍。3.2土地面積準(zhǔn)確提供土地的面積信息，該面積應(yīng)以法定的測量單位為準(zhǔn)，如平方米等，并說明面積的計算依據(jù)及是否存在誤差范圍。3.3土地用途土地用途應(yīng)符合國家和地方的土地規(guī)劃要求，乙方需明確告知甲方土地的規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等，以及是否存在變更用途的可能性及相關(guān)限制條件。3.4土地權(quán)屬狀況（1）乙方應(yīng)詳細調(diào)查土地的權(quán)屬情況，包括土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人信息、土地是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況。（2）提供土地權(quán)屬證書的相關(guān)信息，如證書編號、頒發(fā)機關(guān)等，并保證土地權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。第四章居間服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期本協(xié)議的居間服務(wù)自____年__月__日起開始，自該日起乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定開始為甲方提供相關(guān)服務(wù)。4.2服務(wù)終止日期（1）若乙方成功促成土地買賣交易，即甲方與土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方簽訂有效的土地買賣合同之日，本協(xié)議的居間服務(wù)終止。（2）若在____年__月__日（約定日期）之前，乙方未能促成土地買賣交易，本協(xié)議的居間服務(wù)也將自動終止，除非雙方另行書面約定延長服務(wù)期限。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)，包括獲取準(zhǔn)確的土地信息、合理的交易建議等。（2）有權(quán)對乙方提供的土地信息進行核實和調(diào)查，如發(fā)覺信息不實或存在誤導(dǎo)性內(nèi)容，有權(quán)要求乙方更正或補充。（3）在乙方促成土地買賣交易后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式獲得土地權(quán)益。5.1.2義務(wù)（1）向乙方提供真實、準(zhǔn)確的自身需求信息，包括購買土地的預(yù)算、用途要求、對土地位置和面積等方面的特殊要求等，以便乙方能夠更好地為其尋找合適的土地。（2）積極配合乙方的居間服務(wù)工作，按照乙方的要求提供必要的文件和資料，如身份證明、資金證明等，并按時參加與土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方的洽談等活動。（3）在乙方促成土地買賣交易后，按照本協(xié)議約定及時向乙方支付居間報酬。5.2受托方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取居間報酬。（2）有權(quán)要求甲方提供與土地買賣相關(guān)的必要信息和資料，以保障居間服務(wù)的順利進行。（3）在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。5.2.2義務(wù)（1）憑借自身的專業(yè)知識、經(jīng)驗和資源，積極為甲方尋找符合要求的土地，并及時向甲方提供土地信息。（2）對提供給甲方的土地信息進行核實，保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實。（3）在土地買賣交易過程中，積極維護甲方的合法權(quán)益，為甲方提供合理的交易建議，協(xié)助甲方與土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方進行公平、公正的洽談。（4）保守甲方在土地買賣過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的身份信息、購買需求、交易價格等保密信息，除非得到甲方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。第六章居間報酬及支付方式6.1居間報酬金額（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的居間報酬為土地買賣成交總價的____%（具體比例根據(jù)實際情況填寫）。該成交總價是指甲方與土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方最終簽訂的土地買賣合同中約定的土地價款總額，包括但不限于土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費等所有與土地相關(guān)的費用。（2）若在土地買賣交易過程中，存在其他特殊情況或費用調(diào)整，如土地附帶的設(shè)備、設(shè)施等的價值變動，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整居間報酬金額，但需簽訂書面補充協(xié)議。6.2報酬支付條件（1）乙方促成甲方與土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方簽訂合法有效的土地買賣合同后，甲方即負有支付居間報酬的義務(wù)。（2）若土地買賣合同的簽訂存在附加條件或履行存在分期情況，雙方應(yīng)明確在何種條件下或在哪個階段甲方應(yīng)支付相應(yīng)比例的居間報酬。例如，若土地買賣合同約定分三期付款，第一期付款后，甲方應(yīng)支付居間報酬的____%；第二期付款后，甲方應(yīng)支付居間報酬的____%；第三期付款完畢后，甲方支付剩余的居間報酬。（3）若因甲方原因?qū)е峦恋刭I賣合同未能履行或解除，不影響乙方已促成交易的事實，甲方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定支付全部居間報酬。但若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨苓_成或合同解除，則乙方無權(quán)收取居間報酬。6.3支付方式與時間（1）支付方式：甲方應(yīng)通過____（填寫具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）的方式向乙方支付居間報酬。（2）支付時間：在滿足上述報酬支付條件后的____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將相應(yīng)的居間報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付逾期違約金。第七章保密條款7.1保密信息范圍（1）雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，任何一方所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、土地交易相關(guān)信息（包括但不限于土地價格、交易意向、權(quán)屬狀況等）以及其他可能影響對方利益或競爭優(yōu)勢的信息均屬于保密信息范疇。（2）對于在洽談、協(xié)商過程中涉及的第三方的保密信息，雙方也負有保密義務(wù)，不得向任何無關(guān)方泄露。7.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至本協(xié)議終止后____年（具體年限可協(xié)商確定）內(nèi)持續(xù)有效。7.3保密責(zé)任（1）任何一方不得向任何第三方披露保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（2）若一方違反保密條款的規(guī)定，向第三方披露保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元（具體金額可根據(jù)實際情況確定），并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費用。第八章違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準(zhǔn)確的自身需求信息，導(dǎo)致乙方提供的服務(wù)不符合甲方實際需求或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方不配合乙方的居間服務(wù)工作，如拒絕提供必要的文件和資料、不按時參加洽談活動等，影響土地買賣交易進程的，每出現(xiàn)一次，甲方應(yīng)向乙方支付違約金____元。若因甲方的此類行為導(dǎo)致交易無法達成，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付居間報酬，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付居間報酬，除按照本協(xié)議約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并通過法律途徑要求甲方支付居間報酬及承擔(dān)違約責(zé)任。8.2受托方違約責(zé)任（1）若乙方提供虛假的土地信息或隱瞞重要事實，誤導(dǎo)甲方做出錯誤決策，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的任何費用（如有），并按照甲方遭受損失的____倍（具體倍數(shù)可協(xié)商確定）向甲方支付賠償金。（2）若乙方未能積極履行居間服務(wù)義務(wù)，如未按照約定積極尋找土地、未及時提供土地信息、未協(xié)助甲方與土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方進行洽談等，每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金____元。若因乙方的此類行為導(dǎo)致交易無法達成，乙方無權(quán)收取居間報酬，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為參與土地買賣交易而產(chǎn)生的費用，如差旅費、律師費等。（3）若乙方違反保密條款的規(guī)定，泄露甲方的保密信息，除按照保密條款承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金____元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的____個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)各自指定一名代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____（填寫具體的仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱）進行仲裁或訴訟。（2）若選擇仲裁方式，應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。若選擇訴訟方式，則應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行訴訟，訴訟管轄地為____（具體的管轄法院所在地）。第十章協(xié)議的變更與終止10.1協(xié)議變更（1）本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。（2）在協(xié)議變更過程中，雙方應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更對雙方權(quán)利和義務(wù)的影響。10.2協(xié)議終止情形（1）本協(xié)議在下列情形下終止：雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的義務(wù)，協(xié)議自然終止。經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，同意提前終止本協(xié)議。因不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法克服該不可抗力影響時，本協(xié)議終止。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款解除本協(xié)議。10.3協(xié)議終止后的處理（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行清算。若甲方已支付部分居間報酬，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況確定是否需要退還部分報酬；若乙方已提供部分居間服務(wù)但尚未完成全部服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已完成的工作量支付相應(yīng)的報酬（如有）。（2）雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限按照本協(xié)議保密條款的規(guī)定執(zhí)行。（3）協(xié)議終止不影響雙方在協(xié)議終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方在爭議解決條款下的權(quán)利和義務(wù)。第十一章附則11.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的居間服務(wù)終止且雙方權(quán)利和義務(wù)履行完畢之日止。11.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式_