完善住宅買賣附加土地使用權(quán)贈(zèng)送協(xié)議的

完善住宅買賣附加土地使用權(quán)贈(zèng)送協(xié)議的一、引言隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，住宅買賣已成為人們生活中不可或缺的一環(huán)。在住宅買賣過(guò)程中，土地使用權(quán)作為住宅的重要組成部分，其歸屬問(wèn)題日益受到關(guān)注。為保障買賣雙方的合法權(quán)益，完善住宅買賣附加土地使用權(quán)贈(zèng)送協(xié)議至關(guān)重要。本文將從協(xié)議的制定原則、主要內(nèi)容、注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行闡述，以期為住宅買賣雙方提供有益的參考。二、協(xié)議制定原則1.合法原則：協(xié)議內(nèi)容必須符合國(guó)家法律法規(guī)，不得違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。2.公平原則：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公平合理，保障買賣雙方合法權(quán)益。3.自愿原則：協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)基于買賣雙方的自愿，不得存在強(qiáng)迫、欺詐等不正當(dāng)手段。4.誠(chéng)實(shí)信用原則：協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，買賣雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方相關(guān)信息。三、協(xié)議主要內(nèi)容1.住宅買賣基本情況（1）住宅基本信息：包括住宅的位置、面積、戶型、樓層、建筑年代等。（2）土地使用權(quán)信息：包括土地使用權(quán)的取得時(shí)間、用途、期限、面積等。2.土地使用權(quán)贈(zèng)送條件（1）贈(zèng)送對(duì)象：明確土地使用權(quán)贈(zèng)送的對(duì)象，如買方、買方家屬等。（2）贈(zèng)送面積：明確贈(zèng)送的土地使用權(quán)面積。（3）贈(zèng)送期限：明確贈(zèng)送的土地使用權(quán)期限。3.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)（1）過(guò)戶手續(xù)辦理：明確辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的期限、流程、所需材料等。（2）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。4.土地使用權(quán)使用限制（1）用途限制：明確土地使用權(quán)的用途，如居住、商業(yè)等。（2）期限限制：明確土地使用權(quán)的期限，如____年、____年等。（3）轉(zhuǎn)讓限制：明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件，如需經(jīng)賣方同意等。5.違約責(zé)任（1）賣方違約責(zé)任：如賣方未能按約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買方違約責(zé)任：如買方未能按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決明確雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、注意事項(xiàng)1.協(xié)議簽訂前，買賣雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)、資質(zhì)等信息，確保協(xié)議的履行。2.協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免使用模糊不清的表述，以免產(chǎn)生糾紛。3.協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、結(jié)論完善住宅買賣附加土地使用權(quán)贈(zèng)送協(xié)議，有助于保障買賣雙方的合法權(quán)益，減少糾紛。在簽訂協(xié)議時(shí)，買賣雙方應(yīng)遵循合法、公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的履行。雙方應(yīng)關(guān)注土地使用權(quán)的使用限制和過(guò)戶手續(xù)，確保交易安全。附：住宅買賣附加土地使用權(quán)贈(zèng)送協(xié)議（范本）甲方（賣方）：____乙方（買方）：____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅及附加土地使用權(quán)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、住宅買賣基本情況1.住宅基本信息：____2.土地使用權(quán)信息：____二、土地使用權(quán)贈(zèng)送條件1.贈(zèng)送對(duì)象：____2.贈(zèng)送面積：____3.贈(zèng)送期限：____三、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶手續(xù)辦理：____2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：____四、土地使用權(quán)使用限制1.用途限制：____2.期限限制：____3.轉(zhuǎn)讓限制：____五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：____2.乙方違約責(zé)任：____六、爭(zhēng)議解決雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他