某市道路建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

... 21.1地理位置 22XX市宏觀環(huán)境 42.1XX市概況 42.1.1城市概述 4 42.1.3行政區(qū)域和人口概況 52.1.4交通網(wǎng)絡(luò) 52.2XX市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 2.2.1經(jīng)濟(jì)總量GDP 2.2.2人均GDP 2.2.3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 92.2.4固定資產(chǎn)投資 92.2.5城鎮(zhèn)居民收入 2.2.6社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2.3XX市概況 2.3.1地理位置 2.3.2城市規(guī)模 2.3.3交通狀況 2.2.4XX-長(zhǎng)島-大連跨海大橋以列入國(guó)家十二五計(jì)劃 2.3.5經(jīng)濟(jì)狀況 3.1XX市城市發(fā)展規(guī)劃 3.1.1城市定位 3.1.2人口規(guī)劃 3.1.3市域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 3.2XX市總體規(guī)劃 3.3XX市旅游規(guī)劃 4房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 4.1XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 4.2XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 4.2.1XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程 4.2.2XX市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 4.2.3XX市地產(chǎn)板塊劃分 204.2.4XX住宅市場(chǎng)價(jià)格分析及預(yù)測(cè) 21 22 225.2產(chǎn)品類型 225.3價(jià)格策略 236項(xiàng)目靜態(tài)測(cè)算 24..蓬萊閣三仙山市政府DCDABCADB..A地塊實(shí)景圖西南角待拆遷房屋西南角待拆遷房屋..XX也有著名海濱旅游度....同三高速福山立交橋和榮烏高速萊山立交橋已建..繞城高速..50005000450040003500300025002000150010005000GDP總值（億元）增速（%）20181614121086420..70000700001860000145000012400001030000862000041000000162..300030003525003020002515001510001050050增速（%）40200250002500020000150001000050000181614121086420..160016001400201200100080060040052000增速（%）2515100..2.2.4XX-長(zhǎng)島-大連跨海大橋以列入國(guó)家十二五計(jì)劃XX經(jīng)過長(zhǎng)島至大連旅順的跨海大橋已列入國(guó)家十兩大城市群之間的鐵路和公路距離將大大縮短，貼別是XX、威海、的兩個(gè)終點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及城市影響力必然會(huì)得以顯著提升，XX在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的城市中心地位也將得到進(jìn)一步增強(qiáng)?？梢哉f，跨海通道建成后，XX就不僅....要的“國(guó)際性港口城市”。XX市“山海城市特色、人文歷史背景、前沿區(qū)位條/人。煙—青聯(lián)系軸龍—萊—海的發(fā)展軸.A．原有老城區(qū)以居住為主，并輔以較高密度的綠地組團(tuán)分布于各），C．商業(yè)分布性呈小型散落布局，依附于老城D．科教用地分布與老城區(qū)西北部沿海，以及開發(fā)區(qū)東E．城市整體向南發(fā)展，以老城區(qū)為中心向東西兩..XX市旅游資源開發(fā)以城市為主，向外延伸，總體上形成“四區(qū)三帶一線”XX地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)里程碑。萬(wàn)科、龍湖、金地、保利..跨海大橋的建設(shè)將在十二五期間動(dòng)工，XX房地產(chǎn)已成為開發(fā)熱土，房?jī)r(jià)每年都基本建設(shè)投資投資基本建設(shè)投資投資房地產(chǎn)開發(fā)投資..望，XX樓市出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，成交量開始值得一提的是，近年來(lái)，XX市房地產(chǎn)業(yè)特別注重挖掘當(dāng)?shù)氐某鞘袃?yōu)勢(shì)并加宅規(guī)劃導(dǎo)向的引導(dǎo)，新興高層住宅越來(lái)越多。如..求也日益提高。針對(duì)高端客戶越來(lái)越高的置州府第、一品洋房、東方翰等。由于花園式XX的房地產(chǎn)業(yè)，環(huán)境、人居、旅游因素成為重要作為旅游城市，XX將海景因素納入樓盤品質(zhì)的重要內(nèi)容。大多..表各板塊戶型、面積段需求程度因此產(chǎn)品熱銷面積段較大，價(jià)格較高。該區(qū)域戶型面積需求具有“兩極化”特點(diǎn)：西部板塊..①相對(duì)偏遠(yuǎn)的西南和西北區(qū)域以改善型需求為主，單價(jià)相對(duì)較②區(qū)域商業(yè)中心地帶以及政府的行政中心區(qū)域單價(jià)較高，客戶圍相對(duì)小一些，以80-90㎡的經(jīng)濟(jì)型兩房為主。80-100㎡兩房、小三房80-100㎡兩房、小三房東部板塊開發(fā)區(qū)板塊80-100㎡兩房、小三房80-100㎡兩房、小三房東部板塊開發(fā)區(qū)板塊低。選擇戶型多為80-100㎡小三房。近年來(lái)，XX經(jīng)濟(jì)呈健康、高速發(fā)展趨勢(shì)，居民收入水平逐....項(xiàng)目特色百萬(wàn)平方米純電梯全海景社區(qū)銷售均價(jià)所屬商圈裝修狀況開盤時(shí)間物業(yè)地址板塔結(jié)合多層小高層高層、別墅XX金泓義置業(yè)有限公司XX市市府路以北，海市西路以東，北關(guān)路以南項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色住宅與商業(yè)綜合銷售均價(jià)4500元/平米總戶數(shù)500建筑類別住宅和商住樓開發(fā)商XX八仙置業(yè)開發(fā)有限公司..物業(yè)地址物業(yè)地址XX市南環(huán)路與海市路交叉口項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色花園洋房開盤時(shí)間容積率1.28建筑類別花園洋房開發(fā)商XX萬(wàn)城置業(yè)有限公司三個(gè)樓盤中，海景苑緊靠本項(xiàng)目，位于南環(huán)路以北（XX人以南環(huán)路為界，表底價(jià)成交時(shí)測(cè)算數(shù)據(jù)..項(xiàng)目名序號(hào)123456789科目名稱土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接成本直接成本期間費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)總成本各項(xiàng)稅費(fèi)總成本+稅費(fèi)利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率（%）總價(jià)（萬(wàn)元）19926.40995.0839277.185784.090.0067426.015606.662022.78