資產評估實務一-資產評估師資產評估實務（一）機考模擬

資產評估實務一-資產評估師《資產評估實務（一）機考模擬單選題（共30題，共30分）(1.)下列選項中，不屬于不動產價格影響因素分類的是()。A.自身因素B.外部因素（江南博哥）C.內部因素D.交易因素正確答案：C參考解析：歸納起來，不動產價格的影響因素可以分為不動產自身因素、不動產外部因素以及不動產交易因素。(2.)房地產開發(fā)項目建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.5%B.10%C.15%D.20%正確答案：D參考解析：房地產開發(fā)項目建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。(3.)下列各項中，可以劃分為森林資產的是()。A.沒有依法認定的森林資源B.完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源C.由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的森林資源D.在現(xiàn)有技術條件下不可計量的森林資源正確答案：C參考解析：資產必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。沒有經(jīng)濟利用價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其有經(jīng)濟利用價值的森林資源不能成為資產，如沒有依法認定的森林資源，完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源，在現(xiàn)有技術條件下不可計量的森林資源。(4.)相對于其他評估業(yè)務，下列不屬于以財務報告為目的的評估特點是()。A.為會計計量提供服務B.評估業(yè)務具有多樣性、復雜性C.所采用的評估方法具有多樣性D.具有公正性正確答案：D參考解析：以財務報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務，具有以下特點：（1）以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇；（2）以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性、復雜性；（3）以財務報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性。(5.)待拆遷改造的再開發(fā)地產的評估，一般應用()進行評估。A.成本法B.市場法C.剩余法D.基準地價系數(shù)修正法正確答案：C參考解析：剩余法的適用范圍：（1）待開發(fā)不動產的評估（假設開發(fā)）；（2）對已建成不動產中的房屋或土地的評估；（3）將生地開發(fā)成熟地的土地評估；（4）待拆遷改造的再開發(fā)地產的評估。(6.)甲公司在南非勘探礦產時需要以南非的法律為基礎，這體現(xiàn)了礦業(yè)權評估的特點為()。A.礦產資源所有權歸國家所有B.與礦產資源法律制度密切相關C.涉及的專業(yè)領域跨度大D.不確定因素更多正確答案：B參考解析：與其他資產相比，礦業(yè)權評估與礦產資源法律制度密切相關，對不同法律制度下的礦業(yè)權評估，需要以礦產資源所在地法律為基礎。(7.)下列各項有關長期應收款評估程序的說法中不正確是()。A.核對賬證、賬表B.對長期應收款項進行減值測試，判斷是否發(fā)生減值跡象C.估算可回收金額D.對大額、重點長期應收款項不需要實施函證正確答案：D參考解析：核對賬證、賬表的內容有：（1）獲取長期應收款評估申報表，并與明細賬、總賬、資產負債表進行核對；（2）了解長期應收款項用途，收集大額長期應收款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料；（3）抽查相關會計憑證；（4）對大額、重點長期應收款項實施函證。(8.)有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，樓面地價為1500元/平方米，則土地單價為()。A.1000元/m2B.3000元/m2C.2100元/m2D.2800元/m2正確答案：B參考解析：土地單價=樓面地價×容積率=1500×2=3000（元/平方米）(9.)評估人員在評估竹林時，將竹林資源資產分為三種類型，其中不包括()。A.新造未投產的竹林B.已經(jīng)成林投產但由于管理不善，年齡結構不合理的竹林C.已調整好的結構合理的竹林D.已經(jīng)砍伐的竹林正確答案：D參考解析：竹林資源資產主要可分為三種類型：一是新造未投產的竹林；二是已經(jīng)成林投產，但由于管理不善，年齡結構不合理的竹林；三是已調整好的結構合理的竹林。(10.)下列對于股權投資評估的作用的說法不正確的是()。A.股權投資評估是投資決策的基礎B.股權投資評估是交易定價的基礎C.股權投資評估有助于對被評估企業(yè)的股權投資的內在價值進行正確評價D.股權投資評估有助于了解被評估企業(yè)的營運能力正確答案：D參考解析：股權投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎，也有助于對被評估企業(yè)的股權投資的內在價值進行正確評價。(11.)績效評價報告的基本內容，不包括()。A.標題B.概要C.報告正文D.附件正確答案：A參考解析：績效評價報告的基本內容由概要、報告正文和附件三部分組成。(12.)三洋公司于20×8年12月31日進行資產是否存在減值跡象的檢查，4個車床的賬面價值均為220萬元。其中1號車床不存在減值跡象，使用壽命還剩10年；2號車床不存在減值跡象，剩余使用壽命不確定，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為230萬元；3號車床是德國進口的車床，存在減值跡象，公允價值無法獲得；4號車床存在減值跡象，公允價值減去處置費用后的凈額為200萬元，下列說法錯誤的是()。A.1號車床無需進行減值測試B.2號車床未減值C.3號車床無需進行減值測試D.4號車床不能確定是否減值正確答案：C參考解析：3號車床存在資產減值跡象，應該進行資產減值測試，公允價值無法獲得的情況下應該進一步計算該車床未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，來判斷是否存在減值。4號車床，按照規(guī)定，不能直接根據(jù)“公允價值減去處置費用后的凈額小于賬面價值”判斷存在減值，所以，D的說法正確。(13.)下列各項中，不存在礦業(yè)權市場化評估需求的是()。A.以礦業(yè)權或涉礦（含礦）股權對外投資、償還債務、設立公司B.國有企業(yè)收購涉礦（含礦）非國有股權資產C.國有企業(yè)無償占有國家出資形成的采礦權D.上市公司資產置換，置換標的涉礦（含礦）或涉礦（含礦）股權正確答案：C參考解析：企業(yè)取得礦業(yè)權后，礦業(yè)權成為企業(yè)法人資產，與企業(yè)其他資產一樣，在各種企業(yè)經(jīng)濟和經(jīng)營行為背景下，均涉及對其價值的評估。涉礦（含礦）的國有企業(yè)整體或者部分改建為有限責任公司或者股份有限公司，以礦業(yè)權或涉礦（含礦）股權對外投資、償還債務、設立公司，涉礦（含礦）企業(yè)股權轉讓、置換，國有企業(yè)收購涉礦（含礦）非國有股權資產，國有企業(yè)接受非國有單位礦業(yè)權或涉礦（含礦）股權出資，包含礦業(yè)權的資產組與資產組合可回收金額的估算，上市公司發(fā)行股份購買資產，標的涉礦（含礦）或股權，上市公司資產置換，置換標的涉礦（含礦）或涉礦（含礦）股權，上市公司收購礦業(yè)權或涉礦（含礦）股權，人民法院涉執(zhí)資產處置涉及礦業(yè)權和股權，礦業(yè)權作為押品進行抵押貸款，等等，都存在礦業(yè)權市場化評估的需求。(14.)長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法和賬面余額法，評估時選擇的根據(jù)是()。A.尚存資產或權利價值是否能準確計算B.是否屬于固定資產的改良支出C.是否屬于股票承銷費D.待攤費用是否合法和真實正確答案：A參考解析：對于尚存資產或者權利的價值，可以準確計算的某些預付性質和性質特殊的費用，可采用費用分攤法計算評估值。對于尚存資產或者權利的價值難以準確計算的費用，可按其賬面余額計算評估值。(15.)專家選用原則不包括()。A.專業(yè)匹配B.結構合理C.人數(shù)適當D.年齡搭配正確答案：D參考解析：明確專家選用原則：（1）專業(yè)匹配；（2）結構合理；（3）人數(shù)適當；（4）利益回避(16.)金融不良資產評估中，債務企業(yè)已處于停產狀態(tài)，短期內企業(yè)的生產難以恢復正常運行，則較為適合的評估分析方法為()。A.交易案例比較法B.綜合因素分析法C.假設清算法D.專家打分法正確答案：C參考解析：假設清算法主要適用于：①非持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)；②仍在持續(xù)經(jīng)營但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。(17.)房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是()。A.商品房預售B.商品房現(xiàn)售C.房地產轉讓D.房地產抵押正確答案：B參考解析：商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。(18.)金融不良資產評估業(yè)務中評估對象可能是用以實現(xiàn)債權清償權利的實物類資產，以下各項中，不屬于實物類資產的是()。A.收購的以物抵貸資產B.受托管理的實物資產產生的權益C.資產處置中收回的以物抵債資產D.經(jīng)營權的收益權正確答案：D參考解析：實物類資產包括收購的以物抵貸資產、資產處置中收回的以物抵債資產、受托管理的實物資產及其權益，以及其他實物資產。選項D屬于其他資產。(19.)下列各項中，不屬于投資性房地產的是()。A.已出租的建筑物B.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地C.某項房地產，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分D.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大正確答案：B參考解析：投資性房地產的具體范圍包括：（1）已出租的土地使用權和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權和建筑物。（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。（3）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理。能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。(20.)下列有關長期應收款的說法中，正確的是()。A.長期應收款是流動資產B.長期應收款是固定資產C.長期應收款是具有融資性質的金融負債D.出租人融資租賃產生的應收租賃款屬于長期應收款正確答案：D參考解析：長期應收款既不是流動資產也不是固定資產（選項AB不正確），而是具有融資性質的金融資產（選項C不正確），具體包括出租人融資租賃產生的應收租賃款（選項D正確），以及采用遞延方式分期收款銷售商品或提供勞務等經(jīng)營活動產生的長期應收款。(21.)被評估企業(yè)甲公司擁有A公司的股票15000股，已知A為非上市公司，每股面值1元，預計A公司未來的最低收益率可以保持在12%左右并保持不變，評估人員經(jīng)過市場調查，確定風險報酬率為3%，已知國債利率為2%，則甲公司持有A公司的股票的評估值為()。A.28000元B.30000元C.36000元D.60000元正確答案：C參考解析：P＝R/r＝15000×1×12%/（3%＋2%）＝36000（元）。(22.)某企業(yè)擁有一張期限為5個月的商業(yè)匯票，本金100萬，年利率5%，評估基準日距離匯票開具日期3個月，由此確定該商業(yè)匯票的評估值為()。A.1037500元B.1012500元C.150000元D.120500元正確答案：B參考解析：應收票據(jù)的評估價值為票據(jù)的面值加上應計利息。應收票據(jù)評估值＝本金×（1＋利息率×時間）＝1000000×（1＋5%/12×3）＝1012500（元）(23.)采用成本法評估生產性生物資產應該具備的前提條件不包括()。A.形成資產價值的各種耗費是必需的B.被評估資產必須是具有生命的C.應當具備可利用的歷史資料D.被評估資產的實體特征、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性正確答案：B參考解析：采用成本法評估生產性生物資產應該具備四個前提條件：（1）被評估資產的實體特征、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性；（2）應當具備可利用的歷史資料；（3）形成資產價值的各種耗費是必需的；（4）被評估資產必須是可以再生的或者說是可以復制的。(24.)下列機器設備清查核實內容中，不屬于宏觀調查的是()。A.企業(yè)的產品及生產工藝B.企業(yè)機器設備等固定資產建設情況C.企業(yè)的設備維護政策D.企業(yè)機器設備的所有權情況正確答案：D參考解析：企業(yè)機器設備的所有權情況，屬于法律權屬資料情況，選項D是答案。(25.)資產減值測試評估中，估計資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用()。A.市場法B.收益法C.成本法D.分攤法正確答案：B參考解析：估計資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用收益法，即按照資產在持續(xù)使用過程中和最終處置時所產生的預計未來現(xiàn)金流量，選擇恰當?shù)恼郜F(xiàn)率對其進行折現(xiàn)后的金額加以確定。(26.)某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內仍然維持該水平，預計三年后該寫字樓為現(xiàn)在價格的1.3倍，屆時將把寫字樓轉售，采用報酬資本化法，報酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價格約為()。A.992萬元B.3306萬元C.10014萬元D.12723萬元正確答案：C參考解析：在收益期內，采用將收益期折現(xiàn)的方法，收益期結束后轉售，選用持有加轉售模式進行評估，分兩階段評估價格。評估值V＝(27.)某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果一年按365天計算，在過去的5年內平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家鑒定，如果按設計標準滿負荷使用，預計該設備還可以使用8年，若不考慮其他因素，該設備的成新率最接近于()。A.66%B.76%C.86%D.90%正確答案：B參考解析：成新率=1-365×4×5/（365×4×5+14600/5×8）=76.19%(28.)某設備由A、B、C三個部件組成，其重置成本分別為150000元、150000元和200000元。A部件設計運轉時間為2萬小時，評估基準日時已運轉1.2萬小時，殘值率為5%；B部件設計可使用時間為5年，評估基準日時已使用2.8年，殘值率為0；C部件設計可使用時間為10年，評估基準日時已使用7年，殘值率為10%。則該設備的實體性貶值率為()。A.58.6%B.59.1%C.60.9%D.62.8%正確答案：B參考解析：A部件的實體性貶值率=1.2/2×（1-5%）=57%；B部件的實體性貶值率=2.8/5=56%；C部件的實體性貶值率=7/10×（1-10%）=63%；設備整體的實體性貶值率=57%×30%+56%×30%+63%×40%=59.1%。(29.)超額運營成本形成的功能性貶值，可近似等于資產剩余使用年限內的()。A.各年超額運營成本的折現(xiàn)值之和B.各年運營成本的折現(xiàn)值之和C.各年運營成本凈值的折現(xiàn)值之和D.各年超額運營成本凈值的折現(xiàn)值之和正確答案：D參考解析：功能性貶值近似等于超額運營成本凈值的折現(xiàn)值之和。(30.)被評估甲設備為3年前購置，預計評估基準日后甲設備與同類新型設備相比每年運營成本增加10萬元，甲設備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設備的功能性貶值額最接近于()萬元。（P/A，10%，8）=5.3349A.5.34B.25.38C.40.01D.53.35正確答案：C參考解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運營成本，需對各年度的凈超額運營成本進行折現(xiàn)。功能性貶值額=10×（1-25%）×（P/A，10%，8）=10×（1-25%）×5.3349=40.01（萬元）。多選題（共15題，共15分）(31.)關于總承包模式下各單位質量責任的說法，正確的有()。A.施工總承包單位應當對施工圖設計文件質量負責B.施工總承包單位對其采購的材料質量負責C.施工總承包單位對施工質量負責D.分包單位就分包工程質量向施工總承包單位負責E.分包單位與施工總承包單位就分包工程質量向建設單位承擔連帶責任正確答案：B、C、D、E參考解析：2023教材P97；2022教材P97總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任。(32.)下列各項不動產中，適用于使用基準地價系數(shù)修正法評估的有()。A.具備基準地價成果圖和相應修正體系的城鎮(zhèn)土地價值評估B.具備農用地基準地價成果圖和相應修正體系的農用地價值評估C.批量評估D.待開發(fā)不動產的評估E.將生地開發(fā)成熟地的土地評估正確答案：A、B、C參考解析：基準地價系數(shù)修正法主要適用于以下情況：（1）適用于具備基準地價成果圖和相應修正體系的城鎮(zhèn)土地價值評估；（2）適用于具備農用地基準地價成果圖和相應修正體系的農用地價值評估；（3）適用于批量評估，即快速進行大面積的數(shù)量眾多的土地價值評估；（4）一般在宗地價值評估中不作為主要評估方法，而是一種輔助方法。選項ABC是答案。選項DE適用于剩余法。(33.)金融不良資產評估實踐中，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務或價值分析業(yè)務時，一般考慮的因素有()。A.在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息B.對評估對象的現(xiàn)場調查是否受到限制C.對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制D.評估師是否可以進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序E.是否有評估期后事項正確答案：A、B、C、D參考解析：根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務或價值分析業(yè)務時，一般考慮的因素有：①在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息。②對評估對象的現(xiàn)場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配合或其他原因，評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序。③對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制。④是否存在評估師認為對形成合理價值評估結論具有重要影響的其他事項。因此，選項E不是答案。(34.)在對合伙制基金進行評估時，下列各項中影響基金資產凈值的有()。A.基金總份額B.項目價值總和C.各項目的投資比例D.其他資產價值E.基金費用等負債正確答案：B、D、E參考解析：基金資產凈值=項目價值總和+其他資產價值-基金費用等負債(35.)下列各項中，屬于長期待攤費用的特點的有()。A.屬于長期資產B.屬于短期資產C.受益期限較長D.不能單獨核算E.數(shù)額一般較大正確答案：A、C、E參考解析：長期待攤費用是長期資產，因此選項B不正確。長期待攤費用單獨核算，并在各費用項目的受益期限內分期平均攤銷，因此選項D不正確。(36.)使用市場法對投資性房地產進行評估時，下列各項中屬于土地實物狀況調整的內容的有()。A.土地的面積B.形狀、地形、地勢C.建筑結構D.建筑規(guī)模E.開發(fā)程度正確答案：A、B、E參考解析：建筑規(guī)模、建筑結構屬于建筑物實物狀況調整。在進行實物狀況調整時，土地和建筑物的調整內容有差異。土地實物狀況調整的內容包括土地的面積、形狀、地形、地勢、地質、土壤、開發(fā)程度等；建筑物實物狀況調整的內容包括建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度等。(37.)下列各項中影響森林公園的景觀質量的因素有()。A.山體B.氣象C.交通便利程度D.市場需求狀況E.游客文化水平正確答案：A、B、C、D參考解析：森林公園的景觀質量受山體、水體、氣象等自然因素，以及交通便利程度、旅游適游期、區(qū)位條件、市場需求狀況等經(jīng)濟地理因素的影響。(38.)應付及預收款項的評估程序包括()。A.獲取應付賬款、預收賬款及其他應付款評估申報表B.與明細賬、總賬、資產負債表進行核對C.收集大額款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料D.抽查相關會計憑證E.通過發(fā)函詢證方式對應收款項進行確認正確答案：A、B、C、D參考解析：選項E應為：通過發(fā)函詢證方式對應付款項進行確認。(39.)下列關于應收賬款評估特點，說法正確的有()。A.應收款項評估不是對應收款項金額的重新估計或確定B.應收款項評估估算應收款項的“風險損失”額C.從資金的時間價值角度看，未來回收的價值小于等于應收款項賬面記錄D.應收款項評估是對應收賬款賬面記錄的重新估計E.應收款項在未來回收后才能作為實際資產正確答案：A、B、E參考解析：選項C，從資金的時間價值角度看，未來回收的價值小于應收款項賬面記錄；選項D，應收款項評估不是對應收款項賬面記錄的重新估計或確定。(40.)在對固定利率的金融負債進行評估時，下列各項可能影響折現(xiàn)率的有()。A.金融工具自身的信用等級B.金融工具的金額大小C.剩余期間D.投資人的偏好E.金融工具的計價貨幣正確答案：A、C、E參考解析：在確定折現(xiàn)率時，該折現(xiàn)率是通過分析市場上可類比的其他金融工具（如公司債券）的特征來確定的。這些特征包括該金融工具自身的信用等級、剩余期間以及金融工具的計價貨幣等。(41.)評估人員應對評估委托人提交的森林資源資產清單標注的內容進行核查，并要求()一致。A.賬面B.圖面C.資料清單D.實地E.庫存正確答案：A、B、D參考解析：評估人員應對評估委托人提交的森林資源資產清單標注的內容進行核查，并要求賬面、圖面、實地三者一致，核查結果應滿足核查的精度要求。(42.)下列關于機器設備安裝費的說法正確的有()。A.設備安裝費包括為安裝設備而發(fā)生的人工費、材料費、機械費及全部取費B.進口設備安裝費率一般低于國產設備安裝費率C.機械行業(yè)建設項目中進口設備的自動化程度越高，安裝費率越高D.進口設備的安裝費率可按相同類型國產設備的30%～70%選取E.國產設備安裝費＝設備原價×設備安裝費率正確答案：A、B、D、E參考解析：機械行業(yè)建設項目概算指標中規(guī)定，進口設備的安裝費率可按相同類型國產設備的30%～70%選取，進口設備的機械化、自動化程度較高，取值較低；反之較高。選項C錯誤。(43.)下列屬于設備本體的重置成本的常用計算方法的有()。A.市場途徑詢價法B.擴大單價法C.重置核算法D.綜合估價法E.指數(shù)估價法正確答案：A、C、D、E參考解析：設備本體的重置成本的計算方法有市場途徑詢價法、物價指數(shù)調整法、重置核算法、綜合估價法、重量估價法、類比法-指數(shù)估價法等六種。(44.)以下情形中，不得核發(fā)采伐許可證的有()。A.采伐封山育林期、封山育林區(qū)內的林木B.上年度進行了采伐C.上年度發(fā)生重大濫伐案件D.上年度發(fā)生了森林火災E.上年度采伐后未按照規(guī)定完成更新造林任務正確答案：A、E參考解析：有下列情形之一的，不得核發(fā)采伐許可證：采伐封山育林期、封山育林區(qū)內的林木；上年度采伐后未按照規(guī)定完成更新造林任務；上年度發(fā)生重大濫伐案件、森林火災或者林業(yè)有害生物災難，未采取預防和改進措施；等等。(45.)下列各事項中，屬于長期應收款核算內容的有()。A.出租人融資租賃產生的應收租賃款B.出租人經(jīng)營租賃產生的應收租金C.采用遞延方式分期收款、實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務產生的應收款項D.一般商品銷售的應收賬款E.企業(yè)借入的長期借款正確答案：A、C參考解析：長期應收款指的是企業(yè)融資租賃產生的應收款項和采用遞延方式分期收款、實質上具有融資性質的銷售商品和提供勞務等經(jīng)營活動產生的應收款項。選項B和選項D，通過應收賬款核算；選項E，通過長期借款核算。問答題（共3題，共3分）(46.)被評估成套設備購建于2010年12月，賬面價值100萬元，2015年12月對設備進行技術改造，追加投資20萬元，2020年12月對該設備進行評估。經(jīng)評估人員調查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從2010年到2015年，每年該類設備價格上升率為10%，而從2016年至2020年設備價格維持不變；（2）該設備的月人工成本比其替代設備超支2000元；（3）被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。要求：（1）計算被估設備的重置成本及各項損耗（以萬元為單位，計算結果保留兩位小數(shù)）。（2）計算該設備的評估值（以萬元為單位，計算結果保留兩位小數(shù)）。正確答案：參考解析：（1）①計算被估設備各部分的重置成本技術改造以外金額的重置成本＝100×（1＋10%）^5＝161.05（萬元）技術改造部分的重置成本＝20（萬元）被估設備的重置成本＝161.05＋20＝181.05（萬元）②實體性貶值計算技術改造以外金額的重置成本占總重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95%技術改造部分以外的實體性貶值率＝10×80%/[（10×80%）＋5]＝61.54%技術改造部分的重置成本占總重置成本比例＝20/181.05＝11.05%技術改造部分的實體性貶值率＝5×80%/[（5×80%）＋5]＝44.44%實體性貶值率＝88.95%×61.54%＋11.05%×44.44%＝59.65%實體性貶值額＝181.05×59.65%＝108（萬元）③功能性貶值＝（2000/10000）×12×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝1.8×3.7908＝6.82（萬元）注：因為本題是以萬元為單位，所以需要將2000元換算成以萬元為單位的金額，2000/10000＝0.2（萬元）。④經(jīng)濟性貶值：由于在未來5年中設備利用率能達到設計要求，所以不存在經(jīng)濟性貶值。（2）計算該設備的評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值＝181.05－108－6.82＝66.23（萬元）(47.)某民營林業(yè)公司擬轉讓100公頃杉木林，該林分經(jīng)營類型為一般用材林，林齡為25年，已過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為15cm，平均樹高為18m，平均蓄積為180m3/hm2。據(jù)調查相關技術經(jīng)濟指標為：（1）木材價格。木材價格以委估資產附近林產品交易市場木材銷售價為基礎，結合待評估林木資產的實際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。經(jīng)調查分析，杉原木售價為1000元/m3，杉綜合材售價750元/m3。（2）主伐成本。①木材經(jīng)營成本主要包含伐區(qū)設計費、檢尺費、運費、銷售管理費等，以出材量計為180元/m3②木材銷售稅費主要包含增值稅、城建稅、維簡費、不可預見費等，合計按銷售收入的18.0%征收。（3）（3）經(jīng)營利潤率。按主伐成本的16.0%計算。（4）出材率。按委估資產地方標準《XX市縣林區(qū)商品林主要樹種出材率表》計算。胸徑為15cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%）。注：m3代表立方米；hm2代表公頃。要求：（1）簡述用材林林木資產評估主要方法。（2）（2）根據(jù)上述資料，使用木材市場價倒算法，計算該林分的評估值。正確答案：參考解析：（1）用材林林木資產評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。（2）①主伐收入W＝100×180×25%×1000＋100×180×45%×750＝10575000（元）②主伐成本C＝經(jīng)營成本＋銷售稅費＝100×180×70%×180＋10575000×18%＝4171500（元）③木材經(jīng)營利潤F＝4171500×16%＝667440（元）④該林分的評估值＝銷售總收入－主伐成本－木材經(jīng)營利潤＝10575000－4171500－667440＝5736060（元）(48.)某資產評估機構采用市場法對一套擬轉讓商品房價值進行評估，評估基準日為2021年6月30日，評估人員選取了同一供需圈半年內實際成交的三個交易實例ABC參照物，并歸納了評估對象及可比交易實例的基本情況，編制了比較因素指數(shù)表，詳見下表。要求：1.（1）簡要說明市場法評估不動產收集交易案例的基本要求。（2）簡要說明市場法應用中選取可比交易實例的要求。（3）計算確定統(tǒng)一交易稅費為正常負擔后可比實例的交易價格。（元/平方米，計算結果四舍五入取整）（4）計算各可比交易實例日期修正系數(shù)。（計算結果保留四位小數(shù)）（5）分別計算各可比交易實例中區(qū)位因素修正系數(shù)、實物狀況修正系數(shù)和權益狀況修正系數(shù)。（計算結果保留四位