資產評估實務一-資產評估師《資產評估實務一》練習題

資產評估實務一-資產評估師《資產評估實務一》練習題單選題（共150題，共150分）(1.)下列情形當中，在對其進行債權價值分析評估時適合采用綜合因素分析法的是()。A.（江南博哥）債權本身財務資料不全，有可比的案例B.債務企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，財務規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流C.債務企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產，且能夠取得比較齊全的財務會計資料D.存在諸多不確定因素、無法采用其他集中方法進行定量分析正確答案：D參考解析：(2.)假設債務企業(yè)以現(xiàn)有資產出售償債，但資產的出售不是立即的，而是可以允許在一定時間內出售，此時采用的價格是()。A.強制清算價格B.有序清算價格C.續(xù)用清算價格D.市場價格正確答案：B參考解析：假設債務企業(yè)以現(xiàn)有資產出售償債，但資產的出售不是立即的，而是可以允許在一定時間內出售，此時采用的清算價格是有序清算價格。(3.)債務企業(yè)未來償債年限內自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務的比例是()。A.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)B.效用系數(shù)C.償債系數(shù)D.價值指數(shù)正確答案：C參考解析：償債系數(shù)是指債務企業(yè)未來償債年限內自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務的比例，反映出債務企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產狀況下償債的現(xiàn)實可能性。(4.)下列各項中，()是長期股權投資評估重要的評估假設。A.會計分期B.會計主體C.貨幣計量D.持續(xù)經(jīng)營正確答案：D參考解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權投資評估重要的評估假設。(5.)下列關于缺乏控制權評估中單獨評估時清查核實方法的表述正確的是()。A.抽查方法與具有控制權股權評估相同B.以獨立調查為主.調查問卷為輔C.核對工作主要針對母公司核算D.訪談對象主要為母公司負責該長期股權投資核算的財務人員及母公司派駐投資單位任職的高管正確答案：A參考解析：單獨評估時，抽查方法與具有控制權股權評估相同。(6.)要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務，應關注()。A.投資基金的類別B.資產評估相關法規(guī)C.資產評估委托合同D.投資基金協(xié)議.章程正確答案：D參考解析：應關注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務。(7.)采用資產基礎法和收益法評估具有控制權的股權價值，方法使用和確定最終評估結論時，需要考慮的具體問題中，說法錯誤的是()。A.應當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性B.收益法評估結果大于資產基礎法評估結果時，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產是否存在經(jīng)濟性貶值C.資產基礎法評估結果小于收益法評估結果時，應關注資產基礎法評估結果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產和無形資產價值D.資產基礎法是以被評估企業(yè)資產負債表為基礎，收益法并不完全對應于賬面資產，還包含了表外資產的貢獻正確答案：B參考解析：收益法評估結果大于資產基礎法評估結果時，應關注資產基礎法測算結果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產和無形資產價值，選項B的說法不正確。(8.)股權比例與紅利分配比例或實際出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見書判斷，下列說法正確的是()。A.成本法與收益法評估方式一致B.成本法評估通常按股權比例確定C.收益法評估通常按照股權比例確定D.成本法評估股東權益時可按股東實際可獲紅利比例計算正確答案：B參考解析：成本法與收益法評估方式相反，因此A選項不正確；收益法評估通常按照實際獲利比例確定，因此C選項不正確；成本法評估通常按股權比例確定，因此D選項不正確，B選項正確(9.)對具有控制權股權的評估，在股東出資不同步的情況下，下列說法錯誤的有()。A.應充分披露可能對評估結論造成的影響B(tài).通常需査閱章程約定了解具體原因C.結合實際情況合理確定股權比例D.能夠簡單按出資協(xié)議約定比例計算正確答案：D參考解析：對具有控制權股權的評估，在股東出資不同步的情況下，不夠簡單按出資協(xié)議約定比例計算。(10.)某資產評估公司受托對D企業(yè)進行資產評估。D企業(yè)擁有的某非上市公司的普通股股票20萬股，每股面值1元，在持有期間，每年股票收益率在12%左右。據(jù)調查，股票發(fā)行公司每年以凈利潤40%作為留存收益，股票發(fā)行企業(yè)至少可保持3%的發(fā)展速度，凈資產收益率保持在13%的水平，無風險報酬率為4%，風險報酬率為4%，該股票評估值為()。（計算結果取整數(shù)）A.756113B.946121C.857143D.659111正確答案：C參考解析：股利增長率＝40%×13%＝5.2%，折現(xiàn)率＝4%＋4%＝8%，評估值＝200000×12%/（8%－5.2%）＝857143（元）(11.)缺乏控制權股權的評估時，評估方法的選擇不正確的是()。A.對已停業(yè)的長期股權投資企業(yè)評估時，選擇資產基礎法B.市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法C.對擬清算的長期股權投資企業(yè)評估時，選擇收益法D.資產基礎法不是首選的方法正確答案：C參考解析：如果采用資產基礎法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復雜，因此，對于缺乏控制權的股權的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權投資企業(yè)僅能采用資產基礎法評估，此時要關注債權申報和稅務清算等進程，合理確認負債。(12.)被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于股票面值的10%。評估人員通過調查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產收益率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是()。A.40萬元B.80萬元C.111萬元D.130萬元正確答案：C參考解析：股利增長率＝20%×15%＝3%該普通股票的評估值＝100×10%/（12%－3%）＝111（萬元）(13.)下列關于名股實債的說法中，不正確的是()。A.名義上是以股權方式投資但實質上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定B.對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應視同預付賬款評估C.當約定利息由被投資方的原始股東以溢價收購的方式在期限屆滿時支付而非由被投資企業(yè)支付時，應判斷其可實現(xiàn)性和風險，在特別事項說明中充分披露D.該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運用于房地產開發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)正確答案：B參考解析：對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應視同預收賬款評估，而不是“預付賬款”，所以選項B不正確。(14.)基金管理人和基金托管人獲得的管理費收入和托管費收入的計算依據(jù)是()。A.基金的資產規(guī)模B.基金投資的收益C.基金投資的種類D.基金投資獲得收益的時間正確答案：A參考解析：基金管理機構和托管機構分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產規(guī)模獲得一定比例的管理費收入和托管費收入。(15.)非上市債券的風險報酬率主要取決于()。A.債券發(fā)行主體的具體情況B.債券市場狀況C.債券購買方的具體情況D.股票市場狀況正確答案：A參考解析：折現(xiàn)率包括無風險報酬率和風險報酬率，無風險報酬率通常以銀行存款利率、國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準；風險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。(16.)下列關于債券投資評估的說法中，正確的是()。A.投資風險較大，安全性較低B.債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值C.對距評估基準日一年內到期的非上市交易債券，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值D.如果債券發(fā)行企業(yè)破產，在破產清算時，債券持有者有優(yōu)先受償權正確答案：D參考解析：債券的投資風險較小，安全性較強，所以選項A的說法不正確；當債券可以在市場上自由買賣、變現(xiàn)時，債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值，如果企業(yè)購買的是不能在證券市場自由交易的債券，其價值就要通過一定的方法進行評估，所以選項B的說法不正確；對距評估基準日一年內到期的非上市交易債券，根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值，所以選項C的說法不正確。(17.)下列融資工具，按風險由小到大排列，正確的排列順序是()。A.股票.國家債券.銀行債券.企業(yè)債券B.國家債券.銀行債券.企業(yè)債券.股票C.企業(yè)債券.股票.國家債券.銀行債券D.股票.企業(yè)債券.銀行債券.國家債券正確答案：B參考解析：相對于股權投資而言，債券投資風險相對較小。政府發(fā)行國債由國家財政擔保，銀行發(fā)行債券要以其信譽及一定的資產作為后盾，企業(yè)發(fā)行債券也有嚴格的限定條件，通常以其實力及發(fā)展?jié)摿ψ鳛楸ＷC?？记俺瑝壕?，，因此按照風險由小到大排序，選項B正確。(18.)下列關于不動產投資基金的說法中，正確的是()。A.屬于其他另類投資基金B(yǎng).可以采用私募方式，也可以采用公募方式C.只能采用私募方式發(fā)行D.只能采用公募方式發(fā)行正確答案：B參考解析：不動產投資基金是一種以發(fā)行權益憑證的方式匯集投資者的資金，交由專業(yè)的投資機構進行不動產投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種基金。不動產投資基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。(19.)2019年2月1日，阿爾法公司欲購買大狗股份有限公司發(fā)行的債券，該債券于2017年2月1日發(fā)行，面值為50萬元，票面利率為7%，期限為5年，年折現(xiàn)率為8%，每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評估值為()萬元。A.56B.49.71C.50D.48.71正確答案：D參考解析：該債券的評估值＝50×7%×（1＋8%）-1＋50×7%×（1＋8%）-2＋50×7%×（1＋8%）-3＋50×（1＋8%）-3＝48.71（萬元）(20.)下列關于礦產資源資產評估的說法中，不正確的是()。A.礦業(yè)權包括探礦權和采礦權B.在礦業(yè)權評估中，市場法適用于采礦權評估C.收益法適用于勘查程度較低的探礦權評估D.收益法基于預期收益原則和效用原則正確答案：C參考解析：收益法適用于采礦權評估和勘查程度較高的探礦權評估，所以選項C不正確。(21.)下列不屬于生產性生物資產的特點是()。A.生產性生物資產具有能夠在生產經(jīng)營中長期、反復使用B.生產性生物資產一定程序上具有無形資產的特征C.生產性生物資產通常需要生長到一定階段才開始具備生產的能力D.生產性生物資產一定程序上具有固定資產的特征正確答案：B參考解析：與消耗性生物資產相比較，生產性生物資產的最大特點在于，生產性生物資產具有能夠在生產經(jīng)營中長期、反復使用，所以選項A正確；通常認為生產性生物資產在一定程度上具有固定資產的特征，選項D正確；一般而言，生產性生物資產通常需要生長到一定階段才開始具備生產的能力，選項C正確。本題答案為選項B。(22.)下列關于畜禽資產說法正確的是()。A.畜禽資產不存在活躍的市場B.畜禽資產是生物資產中交易最活躍的市場C.所有的動物資產都具有活躍的交易市場D.畜禽資產不能找到可比對象正確答案：B參考解析：畜禽資產是生物資產中交易最活躍的資產，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產及其交易活動。所以選項B正確。(23.)不屬于生產性生物資產的清查核實方法的是()。A.技術鑒定B.抽樣核實C.賬證、賬表、賬實核對D.選擇相似參照物正確答案：D參考解析：D選項屬于市場法使用的步驟之一。(24.)對于發(fā)生減值的長期應收款，其評估值的確定方法是()。A.長期應收款的賬面余額B.長期應收款賬面余額＋資產減值準備C.計提的資產減值準備D.長期應收款賬面余額－資產減值準備正確答案：D參考解析：長期應收款評估值＝長期應收款賬面余額－資產減值準備(25.)2017年初分期收款方式銷售甲公司一批產品，長期應收款金額為800萬元，約定分4年分期收取。經(jīng)過對應收款項的可收回金額進行測試，應考慮80萬元的資產減值準備，長期應收款評估值為()萬元。A.500B.610C.720D.830正確答案：C參考解析：800-80=720（萬元）(26.)下列各項中，有關畜禽資產說法正確的是()。A.畜禽資產是生物資產中交易最活躍的資產B.所有動物資產都具有活躍的交易市場C.僅能作為生產性生物資產進行交易D.在公開市場上不能夠找到可比的資產及其交易活動正確答案：A參考解析：畜禽資產是生物資產中交易最活躍的資產，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產及其交易活動。不過畜禽資產只是動物資產中的一部分，并不是所有的動物資產都具有活躍的交易市場，也有一部分動物資產類似于植物資產，雖然不是根植于土壤，卻是生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產。(27.)下列各項中不屬于生產性生物資產的評估方法的是()。A.市場法B.收益法C.成本法D.凈額法正確答案：D參考解析：對生產性生物資產進行評估，有市場法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項D不正確。(28.)某企業(yè)擬進行股權轉讓，需對其股東全部權益價值進行評估。采用資產基礎法評估時，其長期待攤費用余額160萬元。其中，辦公樓裝修攤余費用60萬元；租入固定資產改良支出費用發(fā)生總額200萬元，攤余100萬元。租賃協(xié)議約定固定資產租入期6年，已租入1年。由于辦公樓裝修費已在房屋建筑物評估中包含，該公司我長期待攤費用估值為()萬元。A.120B.160C.90D.0正確答案：B參考解析：200×4/5=160（萬元）(29.)某公司擬進行增資擴股，采用資產基礎法對股東全部權益價值進行評估，長期待攤費80萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值為()萬元。A.0B.80C.200D.120正確答案：A參考解析：對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值。長期待攤費用的評估值為零。(30.)企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應付債券等屬于()。A.財務金融工具B.基礎金融工具C.資本金融工具D.衍生金融工具正確答案：B參考解析：基礎金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機構的款項、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產的合同權利或義務等，如應收賬款、應付賬款、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應付債券等。(31.)下列關于投資性房地產的具體范圍描述中，正確的是()。A.國家有關規(guī)定認定的閑置土地屬于投資性房地產B.企業(yè)自建用于辦公室的房地產屬于投資性房地產C.已出租的土地使用權和已出租的建筑物屬于投資性房地產D.房地產開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產正確答案：C參考解析：(32.)下列選項中關于以財務報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關系說法錯誤的有()。A.審計人員是公允價值計量的最終審核人。B.財務報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結果。C.公允價值的使用使會計信息責任體系發(fā)展成為會計責任、評估責任和審計責任的二維責任體系。D.在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結果是計量工具，會計將根據(jù)評估結果直接對賬目進行調整。正確答案：C參考解析：公允價值的運用使會計信息責任體系由以往的會計責任和審計責任的二維責任體系，發(fā)展成為會計責任、評估責任和審計責任構成的三維責任體系。(33.)下列關于金融工具的說法中錯誤的是()。A.金融工具又稱交易工具，是證明債權債務關系并據(jù)以進行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產借以轉讓的工具B.企業(yè)初始確認金融資產或金融負債，應當按照賬面價值計量C.現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）D.衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺（OTC）金融衍生品正確答案：B參考解析：根據(jù)《企業(yè)會計準則第22號一金融工具確認和計量》，企業(yè)初始確認金融資產或金融負債，應當按照公允價值計量。(34.)按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》，投資性房地產是指()。A.企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營出租，或兩者兼有而持有的房地產B.企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產C.企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產D.企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產正確答案：B參考解析：按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》，投資性房地產是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。(35.)無論是否存在減值跡象，每年應當進行減值測試的是()。A.長期股權投資B.投資性房地產C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試。(36.)在合并對價分攤評估中，()是無形資產最常用的評估方法。A.成本加成法B.收益法C.市場法D.資產基礎法正確答案：B參考解析：考慮到無形資產的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產最常用的評估方法為收益法。(37.)評估承租人的權益價值時，收益期應為()。A.租賃期B.使用期C.已用租賃期D.剩余租賃期限正確答案：D參考解析：如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限。(38.)下列有關預測投資性房地產未來凈收益的說法中錯誤的是()。A.未來凈收益是指有效毛收入扣除相關稅費.運營費用后歸屬于房地產的收入B.運營費用不包括保險費C.潛在毛收入是假定房地產在充分利用.無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入D.未來凈收益應首先通過租賃收入測算正確答案：B參考解析：運營費用應包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房地產正常使用或者營業(yè)的必要費用。(39.)我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計準則》引入了()，使得以財務報告為目的的評估有了制度基礎。A.投資價值B.清算價值C.公允價值D.市場價值正確答案：C參考解析：我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計準則》引入了公允價值的概念和計量，為我國以財務報告為目的的評估奠定了制度基礎。(40.)下列關于資產預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說法中，不正確的是()。A.估計資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用成本法B.預計未來現(xiàn)金流量的預測是基于特定實體現(xiàn)有管理模式下可能實現(xiàn)的收益C.預測一般只考慮單項資產或資產組/資產組組合內主要資產項目在簡單維護下的剩余經(jīng)濟年限D.不考慮單項資產或資產組/資產組組合內主要資產項目的改良或重置正確答案：A參考解析：選項A，估計資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用收益法。(41.)甲企業(yè)董事會于2020年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產公允價值評估基準日可以為()。A.2020年6月30日B.2020年6月28日C.2020年7月1日D.2020年6月1日正確答案：A參考解析：(42.)在資產減值測試評估中，下列關于不同類型下評估方法的描述中錯誤的是()。A.資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評估B.資產的公允價值可以采用市場法評估C.資產的公允價值不能采用收益法評估D.資產的公允價值不能采用成本法評估正確答案：C參考解析：(43.)在資產評估領域，按機器設備的()，將機器設備分為單臺機器設備和機器設備組合。A.組合形式B.使用性質C.機器數(shù)量D.技術信息正確答案：A參考解析：在資產評估領域，按機器設備的組合形式，將機器設備分為單臺機器設備和機器設備組合。(44.)企業(yè)進行宏觀調查的內容不包括()。A.企業(yè)的生產能力B.主要技術參數(shù)C.企業(yè)的產品及生產工藝D.企業(yè)的設備維護政策正確答案：B參考解析：主要技術參數(shù)是微觀調查的主要內容。(45.)不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，這屬于設備比較因素中的()。A.個別因素B.交易因素C.時間因素D.地域因素正確答案：C參考解析：時間因素：不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人員選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素作出調整。(46.)機器設備的經(jīng)濟性貶值因素不包括()。A.生產能力相對過剩B.成本提高售價沒有相應提高C.法律強制報廢D.科學技術研發(fā)緩慢正確答案：D參考解析：機器設備的經(jīng)濟性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產的產品售價沒有相應提高；國家有關能源、環(huán)境保護等限制或削弱產權的法律、法規(guī)導致產品生產成本提高，或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命；等等。(47.)下列有關機器設備評估的說法錯誤的是()。A.機器設備的貶值因素包括實體性貶值、經(jīng)濟性貶值和功能性貶值B.機器設備類資產一般是企業(yè)整體資產的一個組成部分，一般不具備獨立的獲利能力C.在進行機器設備評估時，收益法的使用往往不會受到限制D.資產按其可移動性可分為動產和不動產正確答案：C參考解析：(48.)評估對象為工業(yè)爐窖，屬于機器設備當中的不動產類別，企業(yè)準備按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用，評估假設通常采用()。A.變現(xiàn)假設B.改變用途假設C.原地使用假設D.移地使用假設正確答案：C參考解析：評估對象為工業(yè)爐窖，屬于不動產，因此是原地使用的，所以采用原地使用假設。(49.)對作為整體資產組成部分的機器設備進行評估時，對機器設備的評估依據(jù)是()。A.收益原則B.替代原則C.貢獻原則D.評估時點原則正確答案：B參考解析：作為整體資產組成部分的機器設備采用替代原則，用同等功能的替代產品的價格作為重置價。(50.)根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法是()。A.直接比較法B.相似比較法C.比率估價法D.收益比較法正確答案：A參考解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。(51.)某生產線的生產能力是100噸/年，現(xiàn)在市場上已經(jīng)沒有相同生產能力的生產線，但是可以知道生產能力為160噸/年的生產同類產品的生產線的售價為600萬元。該生產線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，則用類比法計算待評估生產線的重置成本為()萬元。A.468.75B.375C.300D.411.96正確答案：D參考解析：待評估生產線的重置成本＝（100/160）^0.8×600＝411.96（萬元）(52.)某設備上一年的計劃工作時間為8000小時，實際工作時間為7500小時，實際生產工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產工件量為3500件，則該設備的時間利用率為()，能力利用率為()。A.93.75%，116.67%B.93.75%，85.71%C.106.67%，116.67%D.106.67%，85.71%正確答案：B參考解析：本題考查的是機器設備的利用率。設備的時間利用率＝實際工作時間/計劃工作時間×100%＝7500/8000×100%＝93.75%，設備的能力利用率＝一定時間的實際產量/此期間的最大可能產量×100%＝3000/3500×100%＝85.71%。(53.)運用市場法評估設備，其中可能影響機器設備市場價值的比較因素不包括()。A.地域因素B.時間因素C.交易因素D.風險因素正確答案：D參考解析：運用市場法評估設備，可能影響機器設備市場價值的比較因素包括個別因素、交易因素、時間因素和地域因素。(54.)下列關于機械設備評估方法的選取不正確的是()。A.對于市場上獨一無二的設備不宜采用市場法B.對于不具有獨立獲利能力的設備不采用收益法C.在評估機器設備的清算價值時一般不采用成本法D.市場交易不夠活躍的機器設備一般不宜采用收益法正確答案：D參考解析：對于市場上獨一無二的設備，或市場交易不夠活躍的機器設備，一般不宜采用市場法。(55.)白鶴物流公司計劃購入一架二手飛機用于運輸，在評估時發(fā)現(xiàn)二手市場上有一架飛機的型號、購置年月、役齡、發(fā)動機及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評估對象基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費用約10萬元；評估對象將座套換為真皮座套，價值6萬元。假設參照物的市場售價為5000萬元，則評估值為()萬元。A.4996B.5004C.5016D.5000正確答案：C參考解析：5000＋10＋6=5016（萬元）(56.)由于新技術的發(fā)展，使得新設備在運營費用上低于老設備所帶來的超額成本稱為()。A.超額投資成本B.超額運營成本C.超額貶值成本D.超額技術成本正確答案：B參考解析：超額運營成本是由于新技術的發(fā)展，使得新設備在運營費用上低于老設備。超額投資成本指技術進步，新技術、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設備的制造成本比過去降低。(57.)被評估企業(yè)曾以實物資產（機器設備）與B企業(yè)進行聯(lián)營投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，B企業(yè)將按機器設備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設定為10%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是()。A.500000元B.503260元C.700000元D.2019580元正確答案：B參考解析：評估值=500000×20%×（P/A，10%，5）＋200000×（P/F，10%，5）＝100000×3.7908＋200000×0.6209＝379080＋124180＝503260（元）(58.)進口機器設備消費稅的計稅基數(shù)是()。A.FOB＋關稅B.FOB＋關稅＋增值稅C.關稅完稅價＋關稅D.關稅完稅價＋關稅＋消費稅正確答案：D參考解析：進口機器設備消費稅的計稅基數(shù)是（關稅完稅價＋關稅＋消費稅）。(59.)應用市場法評估不動產時，不屬于市場法中應修正的比較因素的是()。A.區(qū)位因素修正B.個別因素修正C.權益狀況修正D.財務狀況修正正確答案：D參考解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權益狀況修正、區(qū)域因素修正和個別因素修正。(60.)下列選項中，不動產價值最高的是()。A.福豬小區(qū)一個層高3.0米，公攤面積為18%，簡裝的三居室B.福豬小區(qū)一個層高2.8米，公攤面積為18%，簡裝的三居室C.福豬小區(qū)一個層高3.0米，公攤面積為15%，簡裝的三居室D.福豬小區(qū)一個層高2.5米，公攤面積為15%，簡裝的三居室正確答案：C參考解析：層高越高，不動產價值越高。公攤越小，不動產價值越高。根據(jù)以上原則選項C的價值最高。(61.)某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用()進行評估。A.市場法B.成本法C.剩余法D.收益法正確答案：C參考解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)不動產的評估。該工業(yè)廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的不動產具有收益性，最適合采用剩余法。(62.)內部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊叫做()。A.林場B.營林區(qū)C.林班D.小班正確答案：D參考解析：小班是內部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。(63.)集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一般情況下歸()所有。A.農民B.個人C.集體D.國家正確答案：C參考解析：集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木歸承包的集體所有，承包合同另有約定的，按照承包合同的約定執(zhí)行。(64.)如果待攤費用所形成的資產和權益已經(jīng)消失，其價值應該為()。A.零B.賬面原值C.攤余價值D.現(xiàn)值正確答案：A參考解析：待攤費用價值只與資產和權益的存在相關，與攤余價值沒有本質的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產和權益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應該為零。(65.)某企業(yè)1月初預付8個月的房屋租金100萬元，當年4月1日對該企業(yè)進行評估，該預付費用的評估值為()。A.50萬元B.100萬元C.62.5萬元D.75萬元正確答案：C參考解析：預付費用的評估值＝100/8×5＝62.5（萬元）。(66.)甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進行評估時應選擇的評估方法為()。A.收益法B.市場法C.成本法D.假設開發(fā)法正確答案：B參考解析：產成品類存貨按是否對外出售可以細分為對外出售的產成品和對外出租的產成品。對外出售的產成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨立商鋪等，可以采用市場法評估。(67.)若評估對象為待攤費用且攤余價值較大，但是，經(jīng)調查該待攤費用所形成的資產和權益已經(jīng)消失，那么其價值為()。A.攤余價值B.賬面原值C.現(xiàn)值D.零正確答案：D參考解析：攤余費用價值只與資產和權益的存在相關，與攤余價值沒有本質的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產和權益已經(jīng)消失，無論攤余價值多大，其價值都應該為零。(68.)紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估值為()。A.68000元B.124000元C.308000元D.61600元正確答案：D參考解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。(69.)貼現(xiàn)是持票人持未到期的應收票據(jù)，通過背書手續(xù)，請銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價值中扣取貼現(xiàn)日到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額叫做()。A.貼現(xiàn)息B.應收利息C.壞賬準備D.應付利息正確答案：A參考解析：貼現(xiàn)是持票人持未到期的應收票據(jù)，通過背書手續(xù)，請銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價值中扣取貼現(xiàn)日到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額叫做貼息或貼現(xiàn)息。(70.)被評估企業(yè)有某種零件的在產品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進行分類，1000件在產品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知評估基準日該種零件的產成品成本為每件200元，其中材料費占60%，人工及其他費用占40%，假設各工序每個工時的人工及其他費用相同，不考慮其他因素，這批在產品的評估值最接近于()。A.104000元B.143200元C.161600元D.183500元正確答案：A參考解析：評估值＝400×200×40%＋600×200×60%＝104000（元）(71.)某產品全部加工完需要進行15小時，一批尚在加工過程中的在產品平均已完成12個加工工時，該批在產品共有1000件，已知該在產品的產成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產品最可能的評估值為()。A.160000元B.200000元C.140000元D.120000元正確答案：A參考解析：評估值為＝1000×12/15×200＝160000（元）(72.)某公司要出售300件在產品，現(xiàn)對其進行評估，根據(jù)調查，該在產品評估基準日市場上可接受的不含稅價為60元/件，銷售費用為3元/件，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，則評估值為()元。A.17100B.16100C.15100D.18100正確答案：A參考解析：市場法下每件在產品的評估值＝60–3＝57（元），評估值＝300×57＝17100（元），選擇“A”。(73.)某低值易耗品賬面原價800元，預計使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為()。A.500元B.600元C.700元D.800元正確答案：B參考解析：低值易耗品的評估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。(74.)若以投資為目的進行產成品的評估時，產成品的評估值等于()。A.未來收益現(xiàn)值B.現(xiàn)行市場價格C.市價減去各種稅金和利潤D.賬面價值正確答案：C參考解析：在對企業(yè)以投資為目的進行產成品評估時，由于產成品在新的企業(yè)中按市價銷售后，流轉稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費用也應得到補償。產成品評估值折價后作為投資者權益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種情況下，市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產成品評估值。(75.)被評估企業(yè)2018年8月購進2000公斤A材料，單價為50元，2019年2月購進500公斤A材料，單價為90元，企業(yè)按先進先出法計價，2019年10月對該批材料進行評估，當時該企業(yè)尚存A材料1200公斤，當時的市場價格為每公斤100元，則該批A材料的評估值為()元。A.120000B.108000C.80000D.115000正確答案：A參考解析：評估價值與存貨計價方法沒有關系，A材料的評估值＝100×1200＝120000（元）。(76.)某企業(yè)100件在產品因轉產需要出售而進行評估，評估人員根據(jù)在產品的完工程度和市場調查得知評估基準日該在產品市場上可接受的不含稅價為120元/件，銷售費用約占不含稅價的5%，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，該100件在產品的評估價值最接近()。A.9656.41元B.9743.60元C.11400元D.11487.18元正確答案：C參考解析：該在產品釆用市場法評估，在產品評估值＝該種在產品實有數(shù)量×市場可接受的不含稅的單價－預計銷售過程中發(fā)生的費用＝120×100×（1－5%）＝11400（元）。(77.)根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是()。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.可變物業(yè)正確答案：D參考解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。(78.)采用收益法對用材林林木資產進行評估時，下列各項中不屬于收益法的是()。A.收獲現(xiàn)值法B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場成交比較法正確答案：D參考解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。(79.)屬于森林經(jīng)營的最小單位是()。A.營林區(qū)B.林場C.小班D.林班正確答案：C參考解析：小班是森林經(jīng)營的最小單位。(80.)PPP項目中，不需要進行資產評估的是()。A.項目識別B.PPP項目的執(zhí)行和移交階段C.項目公司產權轉讓D.公司的名稱正確答案：D參考解析：在PPP項目識別、準備、采購、執(zhí)行以及移交階段，均涉及對PPP項目的資產或權益進行評估的情形，特別是在PPP項目的執(zhí)行和移交階段，項目公司的設立、融資、產權轉讓等經(jīng)濟行為，都需要進行資產評估。(81.)某在建工程，建筑工程預算造價為500萬元，包括地基與基礎工程、主體結構工程，以及其他工程，各自占據(jù)預算造價比重為：25%、45%和30%。評估基準日該庫房正在建設中，其中基礎工程已完工，主體結構工程完成了70%，采用形象進度法，評估該在建工程的評估值為()萬元。A.245.0B.282.5C.350.0D.455.0正確答案：B參考解析：在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評估值＝500×56.5%＝282.5（萬元）。(82.)進行不動產的評估時，下列不屬于需要明確的基本事項的內容是()。A.委托人、產權持有者和委托人以外的其他評估報告使用者B.評估對象和評估范圍C.評估方法D.評估基準日正確答案：C參考解析：(83.)成本法特別適用于()的房地產的估價。A.有收益交易少B.無收益交易多C.有收益交易多D.無收益交易少正確答案：D參考解析：對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動產評估比較適用。(84.)某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為()元/平方米。A.800B.1250C.5000D.20000正確答案：B參考解析：樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。(85.)下列關于房地產轉讓程序的說法中，錯誤的是()。A.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同B.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在3日內做出是否受理申請的書面答復，3日內未做書面答復的，視為同意受理C.轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費D.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書正確答案：B參考解析：(86.)基準地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于()。A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法正確答案：A參考解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準地價進行修正，得到被估宗地地價。(87.)森林資源清單的編制單位一般為()。A.小班B.林班C.營林區(qū)D.林場正確答案：A參考解析：森林資源資產清單通常以小班為單位編制。(88.)下列關于集體林權流轉的說法正確的有()。A.公益林的林地、林木可以進行轉讓、流轉B.集體林權流轉包括依法征收致使林地經(jīng)營權發(fā)生轉移的情形C.權屬不清的林權不得流轉D.村集體經(jīng)濟組織應可以與受讓方直接簽訂合同，不用對其資信情況和經(jīng)營能力進行審查正確答案：C參考解析：區(qū)劃界定為公益林的林地、林木暫不進行轉讓，但允許以轉包、出租、入股等方式流轉，選項A的說法不正確。集體林權流轉不包括依法征收致使林地經(jīng)營權發(fā)生轉移的情形，選項B的表述不正確。村集體經(jīng)濟組織應當對受讓方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后再簽訂合同，選項D的表述不正確。(89.)某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準日2018年10月26日，楊木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進行評估，當天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進行評估時，物價指數(shù)調整系數(shù)為()。A.0.75B.1C.1.07D.0.93正確答案：C參考解析：物價指數(shù)調整系數(shù)＝評估基準日的木材銷售價格/交易案例評估基準日的木材銷售價格＝600/560＝1.07(90.)用重置成本法對森林景觀資產進行評估的缺點是()。A.評估結果容易被高估B.評估結果容易被低估C.評估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集D.評估參照案例較少正確答案：B參考解析：利用重置成本法來評估森林景觀資產的價值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本法會出現(xiàn)低估的情況。(91.)在評估在建工程的工作中，應當搜集的與工程建設有關的證件不包括()。A.項目建議書B.土地使用權證C.建設用地規(guī)劃許可證D.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正確答案：A參考解析：應當搜集的與工程建設有關的證件包括：土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設項目總平面審批圖等。(92.)施工單位承包工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉給其他單位或個人施工的行為是()。A.違法發(fā)包B.轉包C.違法分包D.掛靠正確答案：B參考解析：轉包，指施工單位承包工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉給其他單位或個人施工的行為。(93.)下列選項中體現(xiàn)了負外部性的是()。A.健康城小區(qū)的綠化特別好，附近的居民經(jīng)常在那里散步B.小保公司附近新開了一家很大的美食城C.某小鎮(zhèn)新建了一個物流園，為了方便運貨將小鎮(zhèn)的公路進行了加寬D.向陽村村東新建的化肥廠將廢水直接排放到小河里并且沒有承擔去污費正確答案：D參考解析：負外部性是指某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本，所以選項D屬于負外部性。(94.)現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地Ⅱ級地段。采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。與該宗地同等級的基準地價為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為()。（計算結果保留2位小數(shù)）A.0.85B.0.96C.1.05D.1.15正確答案：B參考解析：該宗地使用年限修正系數(shù)(95.)生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在()方面。A.項目審批管理B.項目執(zhí)行C.項目結束D.項目承建方正確答案：A參考解析：決策管理需求是出于建設項目審批、政策選擇、制度設計等公共事務決策等目的而產生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管理層面。(96.)根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，下列各項屬于禁止行為的是()。A.將建筑工程的勘察.設計.施工.設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位B.將建筑工程中的一項發(fā)包給一個工程總承包單位C.將建筑工程中的多項發(fā)包給一個工程總承包單位D.將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位正確答案：D參考解析：《建筑法》規(guī)定，提倡對房地產建設工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建設單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將其中的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。(97.)某寫字樓的土地取得成本8000萬元，開發(fā)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為()萬元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67正確答案：D參考解析：設寫字樓的價值為X，8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67（萬元）。(98.)對于施工，形象進度正常的在建工程，其評估價值一般應以在建工程的()為準。A.市場價格B.賬面價值C.重置成本D.收益價格正確答案：C參考解析：在建工程一般采用重置成本法進行評估。(99.)某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準日，項目土建已基本完工，現(xiàn)在室內裝修中。根據(jù)類似工程結構及規(guī)模，建設周期為1年。利息率為5%，利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為()萬元。（前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設期均勻投入）A.1176.05B.1135.25C.1092.00D.1068.75正確答案：D參考解析：資金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（萬元），利潤=1000×4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支付費用+資金成本+利潤=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。(100.)下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產價值的計算公式中，正確的是()。A.評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本B.評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產經(jīng)營利潤C.評估值＝銷售總收入－木材生產經(jīng)營利潤D.評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本＋木材生產經(jīng)營利潤正確答案：B參考解析：木材市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木資產皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤，剩余價值部分作為林木資產評估值的一種方法。其計算公式為：En＝W–C–F式中：En—林木資產評估值；W—銷售總收入；C—木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F—木材生產經(jīng)營利潤。(101.)運用勘查成本效用法評估礦業(yè)權價值時，實物工作量的確定必須是有關、有效的勘查工作量，其中，“有關”是指()。A.與勘查工作有關B.與評估目的有關C.與目標礦種有關D.與評估基準日有關正確答案：C參考解析：實物工作量的確定必須是有關、有效的勘查工作量，不包含公益性地質工作?！坝嘘P”是指在評估范圍內，與目標礦種有關。（注意：本題所涉及內容，現(xiàn)行教材已經(jīng)刪除，內容已經(jīng)過時，本題了解即可，不必研究。）(102.)企業(yè)合并對價分攤評估中，對于房屋建筑物的評估，下列說法不正確的是()。A.按照賬面價值確定公允價值B.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值C.無法取得有關市場信息的，可按照重置成本確定公允價值D.本身存在活躍市場的，應以購買日的市場價格確定其公允價值正確答案：A參考解析：房屋建筑物，存在活躍市場的，應以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場、無法取得有關市場信息的，應按照一定的估值技術（如重置成本法等）確定其公允價值。(103.)在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，資產減值測試的評估對象通常是()。A.以公允價值計量的相關資產或負債B.合并中取得的被購買方可辨認資產、負債及或有負債C.已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物D.單項資產、資產組或資產組組合正確答案：D參考解析：資產減值測試對象：如果有跡象表明一項資產可能發(fā)生減值，企業(yè)應當以單項資產為基礎估計其可收回金額。企業(yè)如果難以對單項資產的可收回金額進行估計，則以該資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。資產組是企業(yè)可以認定的最小資產組合，其產生的現(xiàn)金流入應當基本上獨立于其他資產或資產組產生的現(xiàn)金流入。資產組組合是指由若干個資產組組成的最小資產組組合。(104.)運用收益法評估投資性房地產公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用權剩余年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是()。A.按孰長原則確定B.按建筑物剩余年限確定C.按孰短原則確定D.按土地使用權剩余年限確定正確答案：C參考解析：土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。(105.)某建筑項目規(guī)劃用地范圍內總建設用地面積20000平方米，總建筑面積50000平方米，首層建筑面積10000平方米，該建筑項目的容積率為()。A.0.50B.2.50C.0.40D.2.00正確答案：B參考解析：容積率：項目規(guī)劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比。容積率＝建筑總面積/土地總面積＝50000/20000＝2.5(106.)下列關于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是()。A.員工持股計劃通常采用期權定價模型估算公允價值B.浮動利率金融負債通常根據(jù)市場報價確定公允價值C.存在活躍市場的期權通常按照活躍市場的報價確定公允價值D.固定利率金融負債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值正確答案：B參考解析：浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上有所差異。(107.)盛產期是經(jīng)濟林資源資產的產品產量最高、收益多且穩(wěn)定的時期，盛產期的經(jīng)濟林資源資產評估通?？刹捎玫脑u估方法是()。A.木材市場價倒算法B.比例系數(shù)法C.重置成本法D.收益現(xiàn)值法正確答案：D參考解析：盛產期是經(jīng)濟林資源資產的產品產量最高、收益多且穩(wěn)定的時期。這時期持續(xù)時間很長，持續(xù)年數(shù)因樹種、品種和經(jīng)營管理水平而異，長的可達70～80年，一般占其經(jīng)濟壽命的2/3以上。盛產期的經(jīng)濟林資源資產評估可用收益現(xiàn)值法或市場成交價比較法。(108.)評估目的不同時，流動資產按其自身特點可采取不同的方式進行評估，下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是()。A.企業(yè)股權轉讓，企業(yè)生產經(jīng)營方式、產品結構不變的流動資產評估B.企業(yè)清產核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產按在用用途使用的流動資產評估C.企業(yè)產權變動，生產經(jīng)營方式調整、對被估流動資產的需求大大減少D.企業(yè)破產清算，進行資產變賣，要求流動資產快速變現(xiàn)正確答案：C參考解析：企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下，流動資產進入市場轉移使用或出售。例如，企業(yè)產權變動后，生產經(jīng)營方式、產品結構等進行調整，未來生產經(jīng)營對被估流動資產的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產。(109.)某企業(yè)1月1日開出為期五個月帶息的銀行承兌匯票200000元，以抵付所欠貨款，票面利率4.8%。6月1日，該票據(jù)到期，假設評估基準日為5月1日，則該應付票據(jù)評估值為()。A.204000元B.200800元C.200000元D.203200元正確答案：D參考解析：應付票據(jù)是由出票人出票，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)，是委托付款人允諾在一定時期內支付一定款額的書面證明。200000×（1＋4.8%×4/12）＝203200（元）(110.)折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法是礦業(yè)權評估方法之一，其基本思路是采用礦產開發(fā)地質風險系數(shù)調整求得評估值。其中，礦產開發(fā)地質風險系數(shù)反映的是()。A.礦產開發(fā)進度B.地質勘查階段C.資源儲量的可靠程度D.礦產資源的開發(fā)前景正確答案：C參考解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法，是首先采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法估算其價值，在此基礎上再采用礦產開發(fā)地質風險系數(shù)調整得出礦業(yè)權價值。礦產開發(fā)地質風險系數(shù)反映礦產資源儲量的可靠程度。(111.)投資性房地產公允價值評估應根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，下列相關說法正確的是()。A.評估基準日必須是投資性房地產轉換日B.評估基準日必須是資產負債表日C.評估基準日可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等D.評估基準日必須是月初正確答案：C參考解析：投資性房地產公允價值評估應根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等。(112.)運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權價值時，下列項目中，不屬于現(xiàn)金流入項目的是()。A.回收固定資產殘（余）值B.更新改造資金C.回收流動資金D.銷售收入正確答案：B參考解析：各年現(xiàn)金流入項目有：銷售收入、回收固定資產殘（余）值、回收流動資金、回收抵扣設備進項稅額。(113.)采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是()。A.符合公開市場條件B.評估對象與市場參照物是相似的或可比的C.設備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定D.市場有效正確答案：C參考解析：使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不采用收益法評估。對于生產線、成套設備等具有獨立獲利能力的機器設備可以使用收益法評估。另外，在使用資產基礎法評估整體企業(yè)價值時，收益法也經(jīng)常作為一種補充方法，用來判斷機器設備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。(114.)某進口設備離岸價（FOB）為1000000美元，評估基準日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設備重置成本中的公司代理手續(xù)費為()。A.73794元B.10852元C.10000元D.68000元正確答案：A參考解析：公司代理手續(xù)費是基于設備到岸價（CIF）計算所以公司代理手續(xù)費＝7379400×1%＝73794（元）(115.)作為評估對象的長期待攤費用的確認標準是()。A.是否已支出B.能否使以后會計期間受益C.是否已攤銷D.能否變現(xiàn)正確答案：B參考解析：長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及推銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發(fā)行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。長期待攤費用應能使以后會計期間受益。長期待攤費用為企業(yè)所帶來的經(jīng)濟利益主要表現(xiàn)在以后的會計期間，且費用數(shù)額一般較大，受益期限較長。(116.)某企業(yè)產成品實有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產成品完工時間間隔較長，評估時，生產該產成品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法評估時，該企業(yè)產成品評估值為()。A.5445萬元B.5460萬元C.4560萬元D.4545萬元正確答案：B參考解析：評估基準日與產成品完工時間間隔較長：當評估基準日與產成品完工時間間隔較長，產成品的成本費用變化較大時，產成品評估值可按下列兩種計算方法計算。方法一：產成品評估值＝產成品實有數(shù)量×[合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價格＋合理工時定額×單位小時合理工時工資、費用（含借款費用）]方法二：產成品評估值＝產成品實際成本×[材料成本比例×材料綜合調整系數(shù)＋工資、費用（含借款費用）成本比例×工資、費用綜合調整系數(shù)]依據(jù)本題條件可知，黑鉆押題，，本題使用方法一公式計算，即：1500×（600×60＋20×20）＝54600000元＝5460萬元(117.)某林場擬轉讓10公頃5年生錐栗林，該錐栗林每公頃株數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米。運用重置成本法評估時，其株數(shù)調整系數(shù)評估取值為()。A.0.94B.1.00C.1.03D.1.10正確答案：B參考解析：非幼林的株樹調整系數(shù)：當擬評估林分株數(shù)≥造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調整系數(shù)＝1；當擬評估林分株數(shù)＜造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調整系數(shù)＝擬評估林分株樹/造林標準株樹(118.)下列關于基準地價特點的說法中，正確的是()。A.基準地價通常由資產評估機構測算并發(fā)布B.基準地價是區(qū)域性價格C.基準地價是實際交易價格D.基準地價等同于宗地地價正確答案：B參考解析：基準地價一般具有下列特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格。這個區(qū)域可以是級別區(qū)域，也可以是區(qū)段，因而基準地價的表現(xiàn)形式通常為級別價、區(qū)片價和路段價。（2）基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價。（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)。（4）基準地價是單位土地面積的地價。（5）基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)時性。(119.)下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是()。A.政府辦公樓B.百貨商場C.綜合寫字樓D.星級酒店正確答案：A參考解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經(jīng)營性不動產價值評估大多不適用。(120.)某公司擬進行增資擴股，采用資產基礎法對股東全部權益價值進行評估時，長期待攤費用余額40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物評估值中，該公司長期待攤費用評估值為()。A.100萬元B.40萬元C.0萬元D.60萬元正確答案：C參考解析：由于辦公樓裝修費已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，故該部分的長期待攤費用評估值為零。(121.)某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限10個月，年利率6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預提借款利息。若評估基準日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為()。A.2070萬元B.2100萬元C.2000萬元D.2030萬元正確答案：D參考解析：若企業(yè)短期借款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。2000×（1＋6%×3/12）＝2030（萬元）(122.)下列情形中，屬于PPP存量項目資產評估業(yè)務的是()。A.PPP項目合作期滿社會資本移交政府資產的評估B.PPP項目公司產權轉讓或資產轉讓時的評估C.PPP項目公司成立時以實物資產出資的評估D.政府已建成的公共服務項目設施轉型為PPP項目的評估正確答案：D參考解析：PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產品或者公共服務項目設施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目。已全部或者部分建成的公共產品或者公共服務項目設施，稱為PPP存量資產。(123.)某企業(yè)進行整體資產評估，經(jīng)核實，截至評估基準日應收賬款的賬面余額為500萬元，壞賬準備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為10%。若不再考慮其他因素，則應收賬款評估值為()。A.400萬元B.405萬元C.450萬元D.500萬元正確答案：C參考解析：壞賬損失額＝核實后的應收賬款數(shù)額×壞賬比例壞賬比例＝評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評估前若干年應收賬款余額×100%企業(yè)前五年壞賬比例為10%，評估預計的壞賬準備＝500×10%＝50萬元，所以應收賬款評估值＝500－50＝450萬元(124.)甲公司向乙公司售出一批貨物，價款600萬元，商定9個月收款，采取商業(yè)匯票結算。甲公司于3月10日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對甲公司進行評估，評估基準日為7月10日，貼現(xiàn)率按月息5‰計算，該應收票據(jù)的評估值為()。A.612萬元B.585萬元C.588萬元D.615萬元正確答案：B參考解析：按應收票據(jù)的貼現(xiàn)值計算。貼現(xiàn)是持票人持未到期的應收票據(jù)，通過背書手續(xù)，請銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價值中扣取貼現(xiàn)日起到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額，叫作貼息或貼現(xiàn)息，通常記作財務費用。貼息的數(shù)額根據(jù)票據(jù)的到期值按貼現(xiàn)率及貼現(xiàn)期計算。其計算公式為：應收票據(jù)評估值＝票據(jù)到期價值一貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息＝票據(jù)到期價值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期貼現(xiàn)息＝600×（5‰÷30）×（30×5）＝15（萬元）應收票據(jù)評估值＝600–15＝585（萬元）(125.)市場法是建（構）筑物評估中最常用的基本方法之一，是通過對可比交易價格的一系列因素進行修正得出被估建（構）筑物價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設定為100，“100”的含義是()。A.表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例交易時的價格指數(shù)B.表示評估基準日的價格指數(shù)C.表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)D.表示可比實例交易時的價格指數(shù)正確答案：C參考解析：交易日期修正系數(shù)中的分母100表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準，而確定評估基準日的價格指數(shù)。(126.)下列各項可以劃分為森林資產的是()。A.在依法認定以前的森林資源B.完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源C.由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的森林資源D.在現(xiàn)有技術條件下不可計量的森林資源正確答案：C參考解析：資產必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。沒有經(jīng)濟利用價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其有經(jīng)濟利用價值的森林資源不能成為資產，如沒有依法認定的森林資源，黑鉆押題，，完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源，在現(xiàn)有技術條件下不可計量的森林資源。(127.)我國礦產資源屬于()所有。A.國家B.探礦權人C.采礦權人D.其他經(jīng)濟組織正確答案：A參考解析：我國的礦產資源屬于國家所有。(128.)某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動產年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該不動產的土地價值約為()萬元。A.1500B.1545C.2500D.2945正確答案：B參考解析：土地價值=不動產收益/綜合資本化率－建筑物價值=500/11%－3000=1545.45（萬元）。(129.)森林資源資產清單中包含哪幾類調查的結果()。A.一類調查、二類調查、三類調查B.二類調查、三類調查C.二類調查、三類調查、現(xiàn)場調查D.一類調查、二類調查、三類調查、問卷調查正確答案：B參考解析：森林資源資產清單，通常是指以具有相應調查資質的森林資源調查單位當年的森林資源規(guī)劃設計調查（二類調查）、伐區(qū)作業(yè)設計調查（三類調查）成果，或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當年，且經(jīng)補充調查修正的森林資源檔案資料編制的森林資源資產清單。一類調查的數(shù)據(jù)通常不能適用于森林資源資產評估。(130.)定期重復地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林木的屬于()。A.皆伐B.漸伐C.擇伐D.撫育采伐正確答案：C參考解析：(131.)下列關于珠寶首飾評估實踐展望的表述，不正確的是()。A.我國與保險有關的珠寶評估業(yè)務主要涉及保險理賠時的糾紛處理B.珠寶首飾評估不能解決珠寶企業(yè)融資難題C.拍賣公司.典當行對珠寶首飾的評估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評估師和評估機構提供服務D.隨著我國遺產稅等稅種的開征，納稅評估也將成為珠寶首飾評估的市場需求正確答案：B參考解析：在經(jīng)營性文化單位改革發(fā)展的新形勢下，珠寶首飾評估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題。(132.)下列關于商品房預售合同的相關規(guī)定，說法正確的是()。A.房地產銷售代理機構與承購人簽訂商品房預售合同B.房地產開發(fā)企業(yè)應當與房地產銷售代理機構簽訂商品房預售合同C.房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)D.房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起15日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)正確答案：C參考解析：(133.)與傳統(tǒng)資產評估業(yè)務相比較，其他資產評估業(yè)務一般具有的特點不屬于的是()。A.評估實踐較少，但具有一定的前景B.評估實踐較少，且沒有前景C.評估實踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性D.能夠起到引領示范作用正確答案：B參考解析：評估實踐較少，但具有一定的前景，選項B的說法錯誤。(134.)對于下列不動產的評估可以釆用收益法的是()。A.學校B.公園C.寫字樓D.寺院正確答案：C參考解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經(jīng)營性不動產價值評估大多不適用。(135.)界定某項建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是()。A.是否已經(jīng)付清工人工資B.主體建筑是否已經(jīng)完工C.是否進行了整體竣工驗收D.是否已經(jīng)竣工正確答案：C參考解析：在建工程指正在建設尚未竣工投入使用的建設項目。一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。(136.)下列不屬于國有土地使用權轉讓的是()。A.出售B.交換C.贈予D.劃撥正確答案：D參考解析：(137.)下列關于林班的描述錯誤的是()。A.林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位B.在林業(yè)局、林場范圍內，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位C.我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃D.屬于森林經(jīng)營的最小單位正確答案：D參考解析：(138.)隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營越來越靈活，借助于專業(yè)評估手段正確判定組成計稅價格是稅收征管的()。A.最終目標B.最低要求C.內在動力D.內在需求正確答案：D參考解析：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營越來越靈活，借助于專業(yè)評估手段正確判定組成計稅價格是稅收征管的內在需求。(139.)房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是()。A.商品房預售B.商品房現(xiàn)售C.房地產轉讓D.房地產抵押正確答案：B參考解析：商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。(140.)預測不動產的售價時，對于出售的不動產可以采用()確定開發(fā)完成后的不動產總開發(fā)價值。A.收益法B.成本法C.市場比較法D.基準地價系數(shù)修正法正確答案：C參考解析：對于出售的不動產，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等，可采用市場比較法確定開發(fā)完成后的不動產總開發(fā)價值。(141.)在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內，勘查礦產資源的權利是指()。A.探礦權B.采礦權C.礦業(yè)權D.礦業(yè)權出讓正確答案：A參考解析：探礦權是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內，勘查礦產資源的權利。(142.)下列各項中，不屬于商品房