土地及房屋租賃合同樣本

土地及房屋租賃合同樣本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的土地及房屋的合法所有者，有權(quán)將該土地及房屋出租給乙方。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的土地及房屋用于[具體用途]。二、租賃標(biāo)的1.土地描述及位置甲方將其擁有的位于[土地詳細(xì)位置]，面積為[土地面積]的土地出租給乙方。該土地的四至為：東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。2.房屋描述及位置在上述土地上，甲方建有房屋，房屋的具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]房屋建筑面積：[建筑面積]房屋位置：[房屋具體位置]三、租賃期限1.起始日期本租賃合同的起始日期為[起始日期]。2.終止日期本租賃合同的終止日期為[終止日期]。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租提前通知期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[甲方答復(fù)期限]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式該土地及房屋的租金為每月人民幣[租金金額]元整（大寫[大寫租金金額]）。租金的計(jì)算方式為：按照土地及房屋的總面積和每月每平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[押金支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫押金金額]）作為押金。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及押金。（2）甲方應(yīng)保證所出租的土地及房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將土地及房屋交付給乙方使用。（4）在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方正常使用租賃標(biāo)的，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃標(biāo)的的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃標(biāo)的。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及押金。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給他人。（6）租賃期滿，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的按照原狀交還甲方。六、土地及房屋的使用及維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照租賃標(biāo)的的用途合理使用，不得擅自改變用途。如確需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方不得在租賃標(biāo)的上搭建違章建筑，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地及房屋使用的相關(guān)規(guī)定，如環(huán)保、消防等。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的正常維修，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的，如發(fā)覺(jué)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。（3）租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。七、合同的變更與解除1.變更條件及程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件及程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金達(dá)[逾期支付期限]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）乙方擅自改變租賃標(biāo)的用途、損壞房屋及附屬設(shè)施或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同的約定將租賃標(biāo)的交付給乙方使用或未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償損失。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃標(biāo)的交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并按照租金的[解除合同違約金比例]支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（3）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[甲方擅自解除合同違約金比例]支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期支付租金違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期支付租金期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方擅自改變租賃標(biāo)的用途、損壞房屋及附屬設(shè)施或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失的[乙方造成損失賠償比例]予以賠償。（3）如乙方擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[擅自轉(zhuǎn)租違約金金額]元整。（4）如乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除本合同，應(yīng)按照租金的[乙方提前解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)予以賠償。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟選擇]種方式解決：（1）向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁；（2）向租賃標(biāo)的所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。如不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)[不可抗力持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專遞；（3）傳真或郵件。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方送達(dá)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]傳真：[甲方傳真號(hào)碼]郵件：[甲方電子郵箱]乙方送達(dá)地址：[乙方送達(dá)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]傳真：[乙方傳真號(hào)碼]郵件：[乙方電子郵箱]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[地址變更通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，視為未變更。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.土地及房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.雙方身份證明；3.其他相關(guān)文件（如租賃標(biāo)的的平面圖、維修記錄等）。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，