二手房買賣合同中介用

二手房買賣合同范本中介用合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________________，身份證號(hào)：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。乙方（買方）：__________________，身份證號(hào)：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。丙方（中介方）：__________________，公司注冊(cè)號(hào)：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（中介方）在二手房買賣交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障三方的合法權(quán)益，保證二手房交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于位于__________________（房屋具體地址）的二手房買賣交易，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、中介服務(wù)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)事宜。1.3定義與解釋（1）“房屋”：指本合同約定的交易標(biāo)的，即位于__________________（房屋具體地址）的住宅/商業(yè)用房，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。（2）“附屬設(shè)施設(shè)備”：包括但不限于房屋內(nèi)的水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、家具、家電等與房屋使用相關(guān)的設(shè)備和設(shè)施。（3）“房屋成交價(jià)格”：指甲乙雙方在本合同中約定的房屋買賣價(jià)格，該價(jià)格包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。二、房屋基本情況2.1房屋信息（1）房屋坐落于__________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______（住宅/商業(yè)等），房屋結(jié)構(gòu)為______（框架/磚混等）。（2）房屋所在樓層為______層，總樓層為______層，朝向?yàn)開_____。2.2附屬設(shè)施設(shè)備（1）甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供附屬設(shè)施設(shè)備的清單，清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。（2）附屬設(shè)施設(shè)備的交接以清單為準(zhǔn)，對(duì)于清單中未列示的設(shè)施設(shè)備，甲方不承擔(dān)交接責(zé)任。2.3房屋權(quán)屬狀況（1）甲方應(yīng)保證對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，能夠依法進(jìn)行房屋的買賣交易，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限的情況。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，以供乙方核實(shí)。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.2付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），定金支付后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)。（2）付款方式為______（一次性付款/分期付款/銀行貸款等），具體付款時(shí)間如下：若為一次性付款，乙方應(yīng)在______（具體日期）前將剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）支付給甲方。若為分期付款，乙方應(yīng)按照以下分期計(jì)劃支付房款：在______（具體日期）前支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；在______（具體日期）前支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；最后一期房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）應(yīng)在______（具體日期）前支付。若為銀行貸款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向______銀行（具體銀行名稱）提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。銀行貸款審批通過(guò)后，貸款金額直接支付給甲方，乙方應(yīng)在收到銀行通知后的______個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。若銀行貸款金額不足以支付房屋成交價(jià)格，乙方應(yīng)在______（具體日期）前以自有資金補(bǔ)足差額部分。3.3定金及尾款處理（1）若乙方按照合同約定履行付款義務(wù)，定金抵作房款；若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）尾款是指房屋成交價(jià)格減去乙方已支付的定金和其他款項(xiàng)后的剩余款項(xiàng)，在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)后，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付尾款給甲方。四、中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1中介服務(wù)內(nèi)容（1）丙方應(yīng)向甲乙雙方提供房屋買賣信息咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋市場(chǎng)價(jià)格、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等方面的信息。（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)房屋權(quán)屬狀況，保證交易的合法性和安全性。（3）促成甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，并在合同簽訂過(guò)程中提供專業(yè)的法律建議和指導(dǎo)。（4）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括準(zhǔn)備相關(guān)文件、預(yù)約辦理時(shí)間等。（5）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交付手續(xù)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的順利交接。4.2中介服務(wù)費(fèi)用（1）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。（2）中介服務(wù)費(fèi)用由______方（甲方/乙方/雙方各半等）承擔(dān)。4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間（1）承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用的一方應(yīng)在______（具體日期）前將中介服務(wù)費(fèi)用支付給丙方。（2）丙方應(yīng)在收到中介服務(wù)費(fèi)用后開具正規(guī)發(fā)票給支付方。五、房屋交付5.1交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在______（具體日期）前將房屋交付給乙方。（2）如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致房屋無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持清潔、整潔，結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。（3）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。5.3房屋相關(guān)物品交接（1）甲乙雙方應(yīng)按照附屬設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行物品交接，對(duì)于清單中的物品，甲方應(yīng)保證其數(shù)量和質(zhì)量與清單一致。（2）對(duì)于房屋內(nèi)存在的損壞或故障，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)；如乙方同意接收存在損壞或故障的物品，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件、解答辦理過(guò)程中的疑問(wèn)等。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，增加或減少的部分由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，雙方應(yīng)預(yù)估各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)金額，并在合同中明確約定。如一方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)，另一方有權(quán)代為繳納，并向違約方追償。6.3相關(guān)文件提供（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等與房屋權(quán)屬相關(guān)的文件，以便乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和核實(shí)房屋權(quán)屬狀況。（2）乙方應(yīng)向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明文件等相關(guān)資料。（3）丙方應(yīng)根據(jù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的需要，向甲乙雙方提供相關(guān)的證明文件或資料，如中介服務(wù)合同、房屋信息查詢結(jié)果等。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取房屋價(jià)款。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，如沒(méi)收定金、要求賠償損失等。7.1.2義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。（2）保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限的情況。（3）向乙方如實(shí)告知房屋的基本情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、使用狀況、是否存在抵押、查封等情況。（4）按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。（5）在房屋交付前，結(jié)清房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）有權(quán)要求甲方保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限的情況。（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，如要求雙倍返還定金、賠償損失等。7.2.2義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。（2）按照合同約定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。（3）在接收房屋時(shí)，按照附屬設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。7.3中介方權(quán)利與義務(wù)7.3.1權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）在甲乙雙方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究違約方的違約責(zé)任。7.3.2義務(wù)（1）按照合同約定提供中介服務(wù)內(nèi)容，保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行。（2）如實(shí)向甲乙雙方提供房屋買賣信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（3）協(xié)助甲乙雙方解決在房屋買賣交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。（4）對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息嚴(yán)格保密，不得泄露。八、違約責(zé)任8.1一般違約情形及責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（2）若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（3）若丙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的______%向甲乙雙方支付違約金，并繼續(xù)履行中介服務(wù)義務(wù)直至完成；如因丙方原因?qū)е路课葙I賣交易，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的______%向甲乙雙方支付違約金。8.2逾期履行的責(zé)任（1）除本合同另有約定外，任何一方逾期履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)逾期履行期間的利息損失，利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算。（2）逾期履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)采取積極措施盡快履行義務(wù)，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如因逾期履行給對(duì)方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因違約而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用。（2）如雙方對(duì)違約金的數(shù)額或違約賠償方式存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過(guò)程中，各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，三方同意將爭(zhēng)議提交______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱/法院名稱）進(jìn)行仲裁/訴訟。（2）仲裁/訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、合同變更與解除10.1合同變更（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議；變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。10.2合同解除條件（1）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同；合同解除后，三方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法進(jìn)行，任何一方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3解除后的處理（1）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（除定金外，根據(jù)違約情況確定是否退還定金），乙方應(yīng)將房屋返還給甲方（如已接收房屋）。（2）