商品房購房合同

商品房購房合同合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，住所地：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]。買受人：[買受人姓名]，身份證號：[買受人身份證號碼]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]。一、合同雙方當事人1.出賣人出賣人是經(jīng)依法批準設立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有對本合同約定商品房的合法銷售權。出賣人應按照法律法規(guī)的要求，誠信履行合同約定的各項義務，包括但不限于提供符合質(zhì)量標準的商品房、及時辦理相關手續(xù)等。2.買受人買受人應具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。買受人應按照本合同約定的條款，履行付款、接收房屋等各項義務，遵守與房屋相關的各項法律法規(guī)及出賣人合理的管理要求。二、商品房基本狀況1.項目建設依據(jù)本商品房項目已取得[具體的建設工程規(guī)劃許可證號]等相關建設依據(jù)，項目建設符合城市規(guī)劃和相關法律法規(guī)的要求。項目土地來源合法，土地使用性質(zhì)為[具體土地使用性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.商品房銷售依據(jù)出賣人銷售本商品房已取得[具體的預售許可證號或銷售許可證號]等合法銷售依據(jù)，保證本商品房的銷售符合相關房地產(chǎn)銷售管理規(guī)定。3.商品房基本情況本商品房位于[具體地址]，[具體幢號]幢[具體單元號]單元[具體房號]。該商品房的用途為[居住/商業(yè)等用途]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，分攤的共有建筑面積為[具體分攤面積]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，朝向為[具體朝向]。三、商品房價款1.計價方式與價款本商品房采用[按建筑面積/套內(nèi)建筑面積等計價方式]計價，單價為每平方米[具體單價]元，總價款為[具體總金額]元。該價款不包含辦理產(chǎn)權登記、物業(yè)管理等應由買受人另行承擔的費用。2.付款方式及期限買受人可選擇以下付款方式（具體付款方式由雙方協(xié)商確定）：（1）一次性付款：買受人應在[約定的一次性付款日期]前將全部房價款支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應按照以下分期方式支付房價款。第一期：在[第一期付款日期]前支付總價款的[X]%，即[具體金額]元；第二期：在[第二期付款日期]前支付總價款的[X]%，即[具體金額]元；直至全部款項支付完畢。（3）銀行貸款：買受人應在[約定的貸款申請日期]前向出賣人指定的[具體銀行名稱]申請住房貸款。買受人應積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款不能按時發(fā)放，買受人應按照其他付款方式的要求及時補足房款。四、面積差異處理方式1.若本商品房的實測建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異，雙方同意按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。即按照實際測量的建筑面積乘以合同約定的單價，多退少補。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[具體利率]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積合同約定面積)÷合同約定面積×100%。五、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件（1）出賣人應按照國家和地方的有關規(guī)定，完成本商品房及相關配套設施（包括但不限于水、電、氣等）的建設，并經(jīng)相關部門驗收合格。（2）本商品房應達到[具體的質(zhì)量驗收標準，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等]的合格要求，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。（3）出賣人應已取得本商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付手續(xù)（1）出賣人應在交付日期前[具體通知期限]書面通知買受人辦理交付手續(xù)。通知應包括交付的時間、地點、應攜帶的證件和資料等內(nèi)容。（2）買受人應在收到出賣人交付通知之日起[具體期限]內(nèi)，到出賣人指定的地點辦理交付手續(xù)。買受人辦理交付手續(xù)時，應按照出賣人的要求簽署相關文件，如《房屋交接單》等。（3）若買受人未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為買受人已接收本商品房，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，本商品房的風險責任轉(zhuǎn)移至買受人，同時買受人應按照本合同約定承擔物業(yè)管理等相關費用。（4）在辦理交付手續(xù)時，買受人有權對本商品房進行查驗。如發(fā)覺存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，買受人有權要求出賣人整改。出賣人應在買受人提出要求后的[具體整改期限]內(nèi)完成整改，直至本商品房符合交付條件。六、商品房質(zhì)量及保修責任1.質(zhì)量標準（1）本商品房應符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等相關標準規(guī)范的要求。同時本商品房還應滿足當?shù)仃P于住宅質(zhì)量的特殊要求。（2）出賣人應保證本商品房的建筑材料、構(gòu)配件和設備符合質(zhì)量標準，不存在以次充好、假冒偽劣等情況。在施工過程中，出賣人應按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，保證工程質(zhì)量。（3）本商品房的室內(nèi)裝修（如有）應符合雙方約定的裝修標準，裝修材料應符合國家環(huán)保標準，不存在有害氣體超標等影響居住健康的問題。2.保修責任（1）出賣人自本商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。保修范圍包括但不限于房屋的基礎、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面、門窗等部位。（2）在保修期限內(nèi)，買受人發(fā)覺本商品房存在質(zhì)量問題的，應及時通知出賣人。出賣人應在接到通知后的[具體維修響應時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行檢查，并根據(jù)質(zhì)量問題的性質(zhì)和程度確定維修方案。對于一般質(zhì)量問題，出賣人應在[具體維修期限]內(nèi)完成維修；對于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，出賣人應立即采取措施進行維修，并在最短時間內(nèi)解決問題。（3）若出賣人未在規(guī)定的時間內(nèi)履行保修義務，買受人有權自行或委托他人進行維修，維修費用及造成的損失由出賣人承擔。因買受人使用不當或不可抗力等原因造成的房屋損壞，出賣人不承擔保修責任，但可提供有償維修服務。（4）保修期限屆滿后，出賣人仍應按照法律法規(guī)的要求，對本商品房可能存在的質(zhì)量隱患承擔一定的告知和協(xié)助處理責任。同時買受人可通過繳納維修資金等方式，對本商品房的共用部位、共用設施設備進行維修和保養(yǎng)。七、房屋登記1.初始登記（1）出賣人應在本商品房竣工驗收合格后的[具體初始登記期限]內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)申請辦理本項目的初始登記手續(xù)。出賣人應積極準備和提交辦理初始登記所需的各項材料，包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表等。（2）在辦理初始登記過程中，如因出賣人的原因?qū)е鲁跏嫉怯洸荒馨磿r辦理，出賣人應承擔相應的違約責任。如給買受人造成損失的，出賣人應予以賠償。2.轉(zhuǎn)移登記（1）在出賣人完成初始登記后，出賣人應協(xié)助買受人辦理本商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應在接到出賣人通知后的[具體轉(zhuǎn)移登記辦理期限]內(nèi)，提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的各項材料，包括但不限于身份證、購房合同等。（2）辦理轉(zhuǎn)移登記所需的稅費，按照國家和地方的有關規(guī)定，由雙方各自承擔。如因一方原因?qū)е罗D(zhuǎn)移登記不能按時辦理，應承擔相應的違約責任。（3）出賣人應保證本商品房不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)移登記的情況。若在辦理轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)覺存在上述問題，出賣人應負責解決，并承擔因此給買受人造成的損失。八、物業(yè)管理1.前期物業(yè)管理（1）本商品房的前期物業(yè)管理由出賣人通過招投標方式選聘的[具體物業(yè)服務企業(yè)名稱]負責。出賣人應在簽訂前期物業(yè)服務合同后，向買受人明示合同的主要內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、服務標準等。（2）前期物業(yè)服務合同的期限自[起始日期]至[終止日期]。在前期物業(yè)服務合同期限內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定提供物業(yè)服務，出賣人應監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量，并協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務企業(yè)與買受人之間的糾紛。（3）買受人應遵守前期物業(yè)服務合同的約定，按時繳納物業(yè)服務費用。如買受人對物業(yè)服務費用的標準或服務質(zhì)量有異議，應通過合法途徑與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商解決，或向相關主管部門投訴。2.物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)服務企業(yè)應提供的基本物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：房屋共用部位的維護和管理、房屋共用設施設備的維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生的維護、綠化管理、公共秩序維護、車輛停放管理等。（2）物業(yè)服務企業(yè)應按照國家和地方的有關規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)服務標準。物業(yè)服務標準應包括但不限于服務人員的配備、服務的頻次、服務的質(zhì)量要求等方面的內(nèi)容。（3）物業(yè)服務企業(yè)應定期向買受人公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受買受人的監(jiān)督。同時物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)買受人的合理需求，不斷改進和完善物業(yè)服務內(nèi)容。九、違約責任1.出賣人違約責任（1）若出賣人未按照本合同約定的時間交付商品房，除因不可抗力等不可預見、不可避免的原因外，出賣人應按照買受人已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。若逾期交付超過[具體逾期期限]日的，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應在買受人解除合同通知到達之日起[具體退款期限]內(nèi)退還買受人已付的全部房價款，并按照[具體利率]支付利息。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應繼續(xù)履行，并自逾期交付之日起至實際交付之日止，按照買受人已付房價款的[更高比例]向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標準，出賣人應負責整改直至符合標準。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應予以賠償。若經(jīng)整改后仍不能達到質(zhì)量標準，買受人有權解除本合同，出賣人應承擔與上述逾期交付相同的違約責任。（3）若出賣人未按照本合同約定辦理房屋登記手續(xù)，出賣人應按照買受人已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。若因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權證書的，買受人有權解除本合同，出賣人應承擔與上述逾期交付相同的違約責任。2.買受人違約責任（1）若買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，除因不可抗力等不可預見、不可避免的原因外，買受人應按照未付款項的[具體比例]向出賣人支付違約金。若逾期付款超過[具體逾期期限]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應按照本合同約定房價款的[具體比例]向出賣人支付違約金，出賣人應在合同解除之日起[具體退款期限]內(nèi)退還買受人已付的房價款（扣除上述違約金）。（2）若買受人未按照本合同約定辦理房屋接收手續(xù)或辦理房屋登記手續(xù)，買受人應承擔由此產(chǎn)生的一切風險和責任，包括但不限于房屋的損壞、滅失等風險，以及因逾期辦理登記手續(xù)而產(chǎn)生的額