美容院商鋪?zhàn)赓U合同

美容院商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.出租方（甲方）信息甲方為商鋪的所有者或合法授權(quán)出租方，詳細(xì)信息如下：甲方姓名/名稱：[具體姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]2.承租方（乙方）信息乙方為有意租賃該商鋪用于美容院經(jīng)營(yíng)的一方，具體信息如下：乙方姓名/名稱：[具體姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]二、商鋪基本情況1.商鋪位置與面積該商鋪位于[具體地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。其建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)使用面積為[X]平方米。該商鋪的具體位置在商業(yè)區(qū)域內(nèi)具有明確的標(biāo)識(shí)，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，適合開(kāi)展美容院相關(guān)業(yè)務(wù)。2.商鋪用途說(shuō)明乙方租賃該商鋪專門用于美容院的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于美容護(hù)理、美甲美睫、美容產(chǎn)品銷售等與美容相關(guān)的合法商業(yè)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途，不得將商鋪用于任何違法或與美容業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。三、租賃期限與續(xù)租1.租賃起始與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方正式接收商鋪并可進(jìn)行裝修或營(yíng)業(yè)籌備之日起算。在租賃期內(nèi)，乙方享有商鋪的合法使用權(quán)。2.續(xù)租條件與程序在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情協(xié)商租金等相關(guān)條款，并重新簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前清空商鋪并交還甲方。四、租金及支付方式1.租金金額及構(gòu)成該商鋪的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金構(gòu)成包括商鋪的基本使用費(fèi)用以及基于商鋪所在商業(yè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.租金支付周期與日期租金支付周期為[月/季/年]付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。例如，若為月付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，租金將根據(jù)以下情況進(jìn)行調(diào)整：（1）每[X]年，根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金價(jià)格指數(shù)的變化進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度以該指數(shù)的增長(zhǎng)或降低比例為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)協(xié)商確定，且調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%。（2）若商鋪所在區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模商業(yè)改造或基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，導(dǎo)致商鋪價(jià)值顯著提升或降低時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金的退還條件在租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且按照合同約定交還商鋪（包括但不限于保持商鋪原狀，結(jié)清所有費(fèi)用等）的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金，剩余部分在處理完相關(guān)事宜后退還乙方。六、商鋪的使用與維護(hù)1.乙方的使用權(quán)限與限制（1）乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)按照正常的美容院經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行布局和設(shè)備安裝，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工。（2）乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方規(guī)章制度以及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何擾民、違法或不道德的經(jīng)營(yíng)行為。（3）乙方有權(quán)在商鋪的外立面按照整體商業(yè)形象的要求設(shè)置與美容院相關(guān)的招牌和廣告，但需要提前向甲方和相關(guān)管理部門報(bào)備并獲得批準(zhǔn)。招牌和廣告的設(shè)置應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)且不得影響其他商戶的權(quán)益。2.商鋪維護(hù)責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)（包括屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)等）的維護(hù)和修繕，保證商鋪的整體安全性。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于地面、墻面、水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等的維修和更換。在租賃期間，乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。若發(fā)覺(jué)商鋪存在安全隱患或需要進(jìn)行大型維修（非因乙方原因造成），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。（3）對(duì)于共用部分（如走廊、樓梯、電梯等）的維護(hù)和修繕，由甲方按照物業(yè)管理規(guī)定負(fù)責(zé)安排，費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定分?jǐn)?。乙方?yīng)積極配合甲方或物業(yè)管理方的維護(hù)工作，不得妨礙共用部分的正常使用。3.裝修與改造規(guī)定（1）乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在租賃開(kāi)始前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和施工圖紙，包括但不限于裝修風(fēng)格、材料選用、電路改造、給排水布局等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到方案和圖紙后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若甲方提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整并重新提交。（2）裝修和改造工程必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，乙方應(yīng)向甲方提供施工單位的資質(zhì)證明文件。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)保證施工安全，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置圍擋、警示標(biāo)志等。若因乙方裝修或改造工程造成任何安全或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）裝修和改造工程不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的施工活動(dòng)。如必須在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行部分施工，乙方應(yīng)提前通知周邊商戶并獲得同意。（4）在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至接收時(shí)的原狀（經(jīng)甲方書(shū)面同意保留的裝修部分除外）。若乙方未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的解除1.雙方協(xié)商解除在租賃期間，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。提出解除合同的一方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。在雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)按照以下約定進(jìn)行處理：（1）乙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交還商鋪。（2）甲方應(yīng)在乙方交還商鋪且無(wú)其他爭(zhēng)議后，按照合同約定退還乙方押金（如有扣除情況，應(yīng)說(shuō)明扣除原因及金額）。2.法定解除情形（1）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收、法律法規(guī)的重大變更等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，乙方應(yīng)盡快騰空商鋪并交還甲方，已支付的租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，剩余部分予以退還，押金全額退還。（2）若乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未能在[X]日內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照合同約定履行商鋪的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后未能在[X]日內(nèi)解決問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除后的處理（1）在合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并在[X]日內(nèi)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品搬離。若乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)自行處理商鋪內(nèi)的物品，且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。若乙方存在欠費(fèi)情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。（3）甲方應(yīng)在乙方履行完上述義務(wù)后，按照合同約定退還乙方押金（如有扣除情況，應(yīng)說(shuō)明扣除原因及金額）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于裝修籌備費(fèi)用、預(yù)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)等。（2）若甲方違反合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（除基于法律法規(guī)或合同約定的正當(dāng)理由外），甲方應(yīng)向乙方支付[X]元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方未能按照合同約定對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于停業(yè)期間的租金損失、員工工資損失等，并盡快修復(fù)商鋪。若甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及賠償甲方因此遭受的損失，如尋找新租戶期間的租金損失等。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金，同時(shí)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或承擔(dān)甲方恢復(fù)原狀的費(fèi)用。若因此給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。（3）若乙方在租賃期滿或合同解除后未能按照約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)自行處理商鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體地區(qū)]的法律法規(guī)。十、其他條款1.通知與送達(dá)方式雙方之間的任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方?？梢圆捎卯?dāng)面遞交、郵寄（以郵戳日期為準(zhǔn)）或郵件（以發(fā)送成功的回執(zhí)為準(zhǔn)）的方式。雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：甲方地址：[詳細(xì)地址]甲方電子郵箱：[具體郵箱]乙方地址：[詳細(xì)地址]乙方電子郵箱：[具體郵箱]2.合同的完整性與補(bǔ)充協(xié)議本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，